Дело №2-1242/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре К.И.В.

с участием представителя истца ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад -Мой дом» Г.Ю.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад –Мой дом» к Ш.С.Н. об обязании демонтировать ограждающую конструкцию (короб) и обеспечении доступа сотрудников ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад – Мой дом» к инженерным коммуникациям.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом». На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>, истец имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ш.С.Н. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра инженерных сетей, сотрудниками Управляющей организации было выявлено нарушение, в части отсутствия доступа к сетям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с установкой несъемной ограждающей конструкции (короб), о чем составлен соответствующий акт. В срок установленный актом, демонтаж ограждающей конструкции Ш.С.Н. не выполнен.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ценным письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием демонтировать указанную ограждающую конструкцию (короб). До настоящего момента требования указанные в претензии ответчиком не выполнены.

На основании вышеизложенного, ст.ст.30, 161 ЖК РФ, истец просит суд обязать Ш.С.Н. обеспечить доступ сотрудников ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» к инженерным коммуникациям, находящимся по адресу: 

<

адрес> взыскать с Ш.С.Н. в пользу истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, из которых расходы по оплате почтовых отправлений 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» Г.Ю.М., требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Ответчик Ш.С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации): 

<

адрес>., откуда повестки возвращены без вручения с отметкой почты «за истечением срока хранения». 

Суд в силу ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Г.Ю.М., который не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также в внутридомовая система отопления.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

Пункты 12, 14 Правил № устанавливают, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с положениями Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ш.С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Ш.С.Н. по указанному адресу.

ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом собрания собственников многоквартирного жилого № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

При проведении очередного обхода и осмотра мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, сотрудниками управляющей компании было выявлено нарушение в части доступа к сетям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с установкой несъемной ограждающей конструкции (короб), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» направило в адрес Ш.С.Н. предписание о демонтаже ограждающей конструкции, что подтверждается копией претензии, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об отправке ценного письма. Однако до настоящего времени Ш.С.Н. требования истца не выполнены. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес>., Ш.С.Н., установив несъемную ограждающую конструкцию, не обеспечил управляющей организации доступа к внутридомовым инженерным сетям для осуществления последней полномочий по управлению имуществом дома, в том числе по техническому обслуживанию дома, что предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с чем, требования истца о демонтаже ответчиком ограждающей конструкции подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение понесенных заявителем судебных расходов представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в суд в размере 

<

данные изъяты>., квитанция об оплате почтового отправления на сумму 

<

данные изъяты> Поскольку судебные расходы истца документально подтверждены, требования истца удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ш.С.Н. в пользу ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад – Мой дом» к Ш.С.Н. об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям – удовлетворить.

Обязать Ш.С.Н. обеспечить доступ сотрудников ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» к инженерным коммуникациям, путем демонтажа ограждающей конструкции (короб), находящейся в помещении санузла 

<

адрес>.

Взыскать с Ш.С.Н. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад – Мой дом» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Рязанский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Салтовская