Дело № 2-11739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 20 декабря 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к ООО «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

04.03.2016 между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Жилищно-строительная индустрия» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым объектом долевого строительства выступила двухкомнатная квартира № общей площадью 70,98 кв.м., расположенная 

<

адрес>)

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 2 880 000 руб. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме, частично в сумме 700 000 руб. за счет собственных средств, частично в сумме 2 180 000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставленного заемщикам ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 04.03.2016.

В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства определен на 4 квартал 2016 года. Поскольку в указанный срок квартира не передана, 18.05.2017 в адрес ответчика истцами было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с нарушением срока передачи объекта более, чем на два месяца, тем самым договор был расторгнут.

Решением Вологодского городского суда от 12.07.2017 с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО1 и ФИО2 взысканы денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, в размере по 1 440 000 рублей в пользу каждого.

Вологодская региональная общественная организация "Общество защиты прав дольщиков", действуя в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-строительная индустрия», мотивируя тем, что квартира приобреталась дольщиками с привлечением заемных кредитных средств по договору ипотеки № от 04.03.2016 в сумме 2 180 000 руб., в связи с чем они понесли расходы по оплате процентов за пользование денежными средствами в сумме 327 537,84 руб. Кроме того, истцы были вынуждены понести расходы по страхованию ответственности в сумме 43 303,34 руб. Претензия о выплате указанных сумм оставлена застройщиком без удовлетворения.

Просили суд взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях дополнительно понесенные расходы в связи с заключением договора долевого участия в строительстве в виде процентов, уплаченных за пользование кредитом, в размере 327 537,84 руб. и расходов по страхованию ответственности в сумме 43 303,34 руб., а также штраф, перечислив половину в пользу общества.

В судебном заседании представитель Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", истцы в заседание не явились, от истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности ФИО3 просил отказать в удовлетворении требований, указав, что произведенные истцами выплаты не являются для них убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ. Заключение кредитного договора заемщиками не связано с неисполнением обязательств застройщика или расторжением договора долевого участия в строительстве. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного выше закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, начисленные со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцы со ссылкой на то, что их отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и принимая во внимание, что кредитный договор был заключен ими в целях оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, полагают, что расходы по уплате банковских процентов являются для них убытками, понесенными в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Однако суд находит указанную позицию неправильной. 

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправный характер действий ответчика, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями и понесёнными убытками.

Истцы при заключении договора участия в долевом строительстве реализовали имеющееся у них право определить порядок оплаты объекта долевого строительства путем привлечения заемных средств. Заключение истцами кредитного договора для оплаты по договору участия в долевом строительстве является их правом, влекущим их обязательства по исполнению кредитного договора, при этом указанные обязательства не являются убытками по смыслу ст.15 ГК РФ, подлежащими возмещению со стороны ответчика, не являющегося стороной по данному кредитному договору. Заключение кредитного договора не связано с неисполнением обязательств застройщика или с расторжением истцами договора. 

Уплата процентов по кредитному договору является обязанностью заемщика на основании п.1 ст. 819 ГК РФ, проценты по кредитному договору подлежали уплате независимо от факта исполнения или неисполнения должником обязательств по передаче квартиры надлежащего качества по договору долевого участия в строительстве, как и внесение платы по страхованию ответственности.

Указанные выплаты были направлены на исполнение заёмщиками условий кредитного договора. При этом наличие этой обязанности не связано с действиями должника, а вытекает из закона и не может быть поставлено в зависимость от действий контрагентов лиц, обязанных возвратить кредит (статьи 309, 310 и 401, 819 ГК РФ).

Причинно-следственная связь между допущенным нарушением должником своих обязательств по своевременной передаче квартиры надлежащего качества по договору долевого участия и исполнением истцами обязанности уплатить проценты по кредитному договору и расходы по страхованию ответственности не доказана. 

Таким образом, оснований для взыскания понесенных истцами убытков суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к ООО «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017