Дело № 2-1028/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО5 ФИО13, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующим от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке в управлении Росреестра. 

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемого земельного участка составляла 1 155 000,00 руб.

В соответствии с п. 4 расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 750 000 рублей в счет платежей по договору купли-продажи (купчая) земельного участка непосредственно перед подписанием настоящего договора; оставшуюся сумму в размере 405 000 рублей, покупатель обязуется произвести оплату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по вышеуказанному договору составляет 346 500 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена не смотря на неоднократные письменные предупреждения. Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая также оставлена ответчиком без должного внимания.

Поскольку ответчик своевременно не оплачивает переданный товар, истец полагает, что с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102534,87 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 346500,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102534,87 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7690 рублей и оплате юридических услуг в размере 30000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержала частично по основаниям, указанным в исковом заявлении, в связи с представленным в материалы дела дополнительным соглашением об изменении цены земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 173250,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55806,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины исходя из уменьшенной суммы иска, и расходы по оплате юридических услуг в размере 30000,00 руб. Пояснила, что ответчик обратился к истцу о снижении цены договора в связи с материальным положением. Истец не возражал, подготовил дополнительное соглашение, подписал его и передал лично ответчику, чтобы тот его подписал и затем передал в Росреестр для снятия обременения, так как земельный участок находится в залоге у истца. Данное дополнительное соглашение в адрес истца не возвращалось. О том, что соглашение подписано, они узнали только в суде. Обременение с участка не снято. Возражала против применения срока исковой давности, поскольку ответчик должен был оплатить сумму по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ сумма поменялась, срок уплаты в нем не указан. Истец направлял ответчику претензию до ДД.ММ.ГГГГ., поэтому полагает, что срок исковой давности считается продленным. Кроме того, согласно выписке по счету платеж от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на счет истца не поступал.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

От ответчика поступили письменные возражения, из которых следует, что исковые требования он не признает, поскольку оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена им в полном объеме до заключения дополнительного соглашения № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием долга не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Также ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Согласно сведениям, поступившим из ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено Каширским городским судом по последнему известному суду месту жительства ответчика. Кроме того, суд известил надлежащим образом ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, тем самым обеспечил ему возможность реализовать свои права, предусмотренные ст. 35, 39 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующим от своего имени и от имени своих несовершеннолетних сыновей ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем имеется запись регистрации № (л.д. 6-9). Земельный участок передан ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемого земельного участка составляла 1 155 000,00 руб.

В соответствии с п. 4 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 750 000 рублей в счет платежей по договору купли-продажи (купчая) земельного участка непосредственно перед подписанием настоящего договора; оставшуюся сумму в размере 405 000 рублей, покупатель обязуется произвести оплату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого пункт 3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка изменен и изложен в следующей редакции: «Указанный земельный участок оценивается сторонами и продается за 981 750,00 (девятьсот восемьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит. В случае расторжения настоящего договора по вине Продавца или признания сделки недействительной, Продавец возвращает Покупателю 981 750,00 (девятьсот восемьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек» (л.д. 39).

В п. 2 дополнительного соглашения указано, что на момент заключения настоящего соглашения расчет между сторонами произведен полностью, путем перечисления суммы указанной в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, по реквизитам продавца ИП ФИО1 ФИО14, обязательства по договору купли-продажи (купчая) земельного участка выполнены в полном объеме, претензий к друг другу стороны не имеют.

Таким образом, из буквального толкования данного пункта договора следует, что покупатель произвел расчет по договору. Факт оплаты ответчиком земельного участка в стоимости, определенной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58-60).

Представленная представителем истца выписка по счету № в КБ СССБ (ООО) на имя ФИО1 не является надлежащим доказательством по делу, поскольку не отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ, заверена самим истцом, а не представителем банка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком обязанности по оплате стоимости земельного участка и отсутствием оснований для взыскания с него долга по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку, согласно условиям договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести оплату по нему не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически расчет по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный договором срок, то требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ также не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении иска по данному основанию.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указывалось выше, оплата по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу требования ч. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности следует исчислять с указанной даты. Срок обращения за восстановлением нарушенного права истек ДД.ММ.ГГГГ, однако с исковыми требованиями о взыскании с ответчика денежных средств истец обратился в Воскресенский городской суд 

<

адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Вместе с тем, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2199,00 руб., исходя из заявленных исковых требований в размере 229056,35 руб. (7690,00 руб. -5491,00 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15 к ФИО5 ФИО16, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Обязать Управление федерального казначейства по 

<

адрес> (Межрайонную ИФНС Росии № по 

<

адрес>) возвратить ФИО1 ФИО17 излишне уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 2199 (две тысячи сто девяносто девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>