№ 2-2435/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Уфа РБ 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на перепланированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого помещения общей площадью 161 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в перепланированном виде и признании права собственности на него, мотивируя тем, что она является собственником:

- комнаты № на первом этаже общей площадью 18.0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- комнаты № на первом этаже общей площадью 17.9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- комната № на первом этаже общей площадью 18.0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

-комнаты № на первом этаже общей площадью 21.1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- комнаты № на первом этаже общей площадью 17.8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. истец обратилась в архитектурно-проектную студию «

<

данные изъяты>, где ей подготовили проектную документацию, а именно Проект перепланировки жилых помещении, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ком 3, 4, 5, 6, 7 в 

<

адрес>.

Согласно заключения архитектурно-проектной студии «Крафт» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки (наружные и внутренние несущие стены, перекрытия) на момент проведения обследования, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций помещения не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Истцом были произведены работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно объединение 5 (пяти) комнат в одно жилое помещение, используемого исключительно истцом. В следствии чего образовалось жилое помещение общей площадью 161 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Учитывая письменные мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником следующих комнат:

- комнаты № на первом этаже общей площадью 18.0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- комнаты № на первом этаже общей площадью 17.9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- комната № на первом этаже общей площадью 18.0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

-комнаты № на первом этаже общей площадью 21.0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- комнаты № на первом этаже общей площадью 17.8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. истец обратилась в архитектурно-проектную студию «

<

данные изъяты> где ей подготовили проектную документацию, а именно Проект перепланировки жилых помещении, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ком 3, 4, 5, 6, 7 в 

<

адрес>.

Согласно заключения архитектурно-проектной студии «Крафт» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес> после выполненной перепланировки (наружные и внутренние несущие стены, перекрытия) на момент проведения обследования, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций помещения не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Истцом были произведены работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно объединение 5 (пяти) комнат в одно жилое помещение, используемого исключительно истцом. В следствии чего образовалось жилое помещение общей площадью 161 кв.м.

В Управление Росреестра Республики Башкортостан был направлен судебный запрос о предоставлении сведений о правообладателях объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

От истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы. Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

При выполнении работ по перепланировке помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 кв.м., были ли затронуты несущие конструкции? Если были затронуты влияет ли это на безопасную эксплуатацию помещений? В чем заключается перепланировка?

ОТВЕТ: Экспертом определено, что при выполнении работ по перепланировке помещений:

- несущие конструкций потолков и полов затронуты - не были.

- выполнение вышеуказанных работ на безопасную эксплуатацию помещений – не влияет.

Выполненные работы по перепланировке помещений состоят в следующем:

- выполнен демонтаж всех перегородок помещений.

- выполнен демонтаж дверных блоков.

2. Отвечают ли помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 кв. м. признакам жилого помещения?

ОТВЕТ: Э. определено, что помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 м2 признакам (требованиям) жилого помещения – отвечают.

3.Соответствует ли жилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 кв.м, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

ОТВЕТ: Э. определено, что жилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 м2, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует.

Проведение экспертизы поручено ООО «

<

данные изъяты>» ИНН №, ОГРН №, адрес: 

<

адрес> А.

В последствии от истца поступило повторное ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы. Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение Э. были поставлены следующие вопросы:

1.Являются ли помещения на первом этаже №33 (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ частью первого этажа, предусмотрены ли они проектом многоквартирного дома (общежития), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеют ли указанные помещения самостоятельный или вспомогательный характер по отношению к другим помещениям жилого дома?

ОТВЕТ: Э. определено, что Помещения на первом этаже № (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ ранее, до перепланировки, были расположены на 1 этаже многоквартирного дома, имели отдельный вход/выход и являлись частью первого этажа в составе помещений первого этажа с номерами №, расположенными на 1 этаже. Вышеуказанные помещения входили в состав основного проекта строительства многоквартирного дома и, тем самым, были предусмотрены проектом многоквартирного дома (общежития).

Помещения на первом этаже с номерами № являются самостоятельными помещениями по отношению к другим помещениям жилого дома (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Имеются ли в помещениях на первом этаже № (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> общедомовое оборудование, инженерные коммуникации?

ОТВЕТ: Экспертом определено, что в помещениях на первом этаже № (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> общедомовое оборудование, инженерные коммуникации – не имеются.

3.Являются ли помещения №, (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> общим имуществом собственников первого этажа вышеуказанных комнат (квартир) расположенных по адресу: 

<

адрес>. или общедомовым имуществом?

ОТВЕТ: экспертом определено, что Помещения №, (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> на первом этаже общим имуществом собственников вышеуказанных комнат (квартир) расположенных по адресу: 

<

адрес> – являются. Помещения №, (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> на первом этаже общим общедомовым имуществом – не являются.

Проведение экспертизы поручено ООО «

<

данные изъяты>» ИНН №, ОГРН №, адрес: 

<

адрес>

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение Э. должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если Э. при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В Постановлении Европейского Суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу «Махмудов против Российской Федерации» указано, что «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (ч.1 ст.37 ЖК РФ, п. 3, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Совершать какие-либо действия, в том числе перепланировку, с общим имуществом может каждый из участников общей долевой собственности, при условии наличия соглашения либо согласия второго собственника.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно заключению судебной экспертизы при выполнении работ по перепланировке вышеуказанных помещений:

- несущие конструкций потолков и полов затронуты - не были.

- выполнение вышеуказанных работ на безопасную эксплуатацию помещений – не влияет.

Выполненные работы по перепланировке помещений состоят в следующем:

- выполнен демонтаж всех перегородок помещений.

- выполнен демонтаж дверных блоков.

Также судебной экспертизой определено, что помещения с кадастровыми номерами №, №, № №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 кв.м признакам (требованиям) жилого помещения – отвечают, также жилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161 кв.м., требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует.

Согласно дополнительной судебной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ определено, что помещения на первом этаже № (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером 32081 от ДД.ММ.ГГГГ ранее, до перепланировки, были расположены на 1 этаже многоквартирного дома, имели отдельный вход/выход и являлись частью первого этажа в составе помещений первого этажа с номерами №, расположенными на 1 этаже. Вышеуказанные помещения входили в состав основного проекта строительства многоквартирного дома и, тем самым, были предусмотрены проектом многоквартирного дома (общежития).

Помещения на первом этаже с номерами № являются самостоятельными помещениями по отношению к другим помещениям жилого дома (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также определено, что в помещениях на первом этаже № (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общедомовое оборудование, инженерные коммуникации – не имеются, также указано, что помещения №, (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> на первом этаже общим имуществом собственников вышеуказанных комнат (квартир) расположенных по адресу: 

<

адрес> – являются.

Помещения №, (согласно техническому паспорту жилого здания (строения)) с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> на первом этаже общим общедомовым имуществом – не являются.

Согласно экспертному заключению при исследовании фактических обстоятельств выявлено, что спорные помещения – тамбур, коридоры и лестничная клетка обеспечивают доступ в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, иной проход в указанное жилое помещение отсутствует. Иного не доказано, сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

Указанные экспертные заключения, выполненные ООО «

<

данные изъяты>» являются полными, мотивированными, аргументированными, основанными на документации и не опровергнутыми иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Э. был предупрежден об уголовной ответственности.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, указал, что в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в том числе из технического паспорта, заключения эксперта и пояснений истца, помещения, не зарегистрированные за истцом согласно данным ЕГРН (№), были сформированы и предназначены для самостоятельного использования, имеют отдельный вход, и не являются помещениями общего пользования иных лиц, кроме истца.

Общая площадь жилых помещений (комнаты 3-7), принадлежащих истцу составляет 93 кв.м, оставшаяся площадь 68 кв.м (помещения №) на которую увеличилась общая совокупная площадь перепланированного помещения до 161 кв.м. составляют помещения, являющиеся общими по отношению к жилым помещениям истца (комнаты №), то есть указанные помещения №, являются необходимыми для обслуживания помещений истца (комнаты №), что в силу ст.36, 37 ЖК РФ является собственностью истца в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, поскольку иных собственников помещений на первом этаже, кроме истца не имеется и соответственно право долевой собственности на помещения №, иных лиц не возникает и соответственно не нарушает их прав. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что помещения №, являются общим имуществом исключительно истца в силу закона.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на перепланированный объект недвижимости общей площадью 161 кв.м за истцом, в судебном заседании не установлено. 

Суд принимая во внимание, что признание права собственности на перепланированное жилое помещение общей площадью 161 кв. м по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на перепланированное жилое помещение, удовлетворить. 

Сохранить жилые помещения с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 161 кв. м в перепланированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 161 кв. м (входящее в состав и образованное из жилых помещений с кадастровыми номерами №). 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов с кадастровыми номерами №, без внесения изменений в отношении многоквартирного жилого дома (общежития) по адресу: РФ, 

<

адрес>, и основанием для сохранения в перепланированном виде жилого помещения общей площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, на первом этаже (входящее в состав и образованное из жилых помещений с кадастровыми номерами №), а так же для регистрации права собственности за ФИО1 в ЕГРН на жилое помещение, общей площадью 161 кв. м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, на первом этаже (входящее в состав и образованное из жилых помещений с кадастровыми номерами № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по 

<

адрес>). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов