УИД:45RS0023-01-2023-000596-56

Дело № 2 – 556/2023 16 августа 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре КОРОЛЕВОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 16 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа об изменении вида жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа, указывая, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2000 он стал собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ***. После приобретения доли дома со своей семьей проживал в доме. В настоящее время возникла необходимость в оформлении сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома, но это невозможно сделать без признания доли жилого дома квартирой. ФИО2 дома фактически является квартирой. ФИО1 просит признать, что жилое помещение: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером ***, является квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает. 

ФИО4, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли - продажи от 02.10.2000 ФИО1 приобрел у М. в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., находящегося по адресу: ***. 

Согласно сообщению Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 21.07.2023 по адресу: *** право на квартиру зарегистрировано учтено за ФИО4, И., ФИО3 

Свидетели Б., Т. в судебном заседании показали, что проживают по-соседству с истцом, им известно, что ФИО1 является собственником одной из квартир в доме ***, во второй половине дома проживает ФИО3 с семьей. Его отец ФИО4 приезжает к сыну, а жена Михайлова В.П. – И. умерла. В каждой половине дома имеется отдельный вход, отдельный двор, имеется отдельное отопление, электричество, водоснабжение. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 10.02.1993 дом *** дом имеет две квартиры, имеющие отдельные входы, каждая квартира состоит из кухни и трех жилых комнат. Площадь по дому указана 97, 7 кв.м. Собственниками дома указаны Ю. и М.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на недвижимое имущество на кадастровом учете состоит жилое здание ***, общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый номер ***, а также помещения, расположенные в здании, с кадастровыми номерами *** - помещение 1 площадью 49,7 кв.м., *** - помещение 2 площадью 48,2 кв.м. Собственником 1/2 доли дома *** значится ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из трех комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ему жилого помещения удовлетворить в полном объеме: признать принадлежащее истцу жилое помещение в виде 1/2 доли дома квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан 

<

Дата> ***) удовлетворить. 

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.10.2000, квартирой № *** по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 23 августа 2023 г. в 16 час. 00 мин. 

Судья: О. Л. Михалева