Дело 2 – 284/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001727-97

Поступило в суд 13.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2024 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В. 

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУ МУН ХО к ГЕН СУ ИЛ о взыскании задолженности, признании права собственности на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что между ним и ответчиком ГЕН СУ ИЛ, был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 данного договора заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 коп. Согласно п. 1 данного договора проценты за пользование займом не взимаются.

На основании п. 2 данного договора займодавец передает заемщику указанную сумму в п.1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 коп. истец передал ответчику, факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной и подписанной ГЕН СУ ИЛ. Согласно расписке, срок возврата денежных средств был назначен на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец лично вручил ответчику претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога. Ответ на претензию не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ стороны также заключили договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства вернуть заем заложил принадлежащее ему недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 2115 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на передаваемый в залог по настоящему Договору Предмет залога подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Договор залога был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 данного договора стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения. В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

В договоре залога, в п. 3.6. указано: Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на предмет залога переходит к Залогодержателю.

Данный порядок был установлен с согласия обеих сторон.

Добровольно ГЕН СУ ИЛ не собирается передать земельный участок в его собственность, поэтому он обратился в суд.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ст. 334 4.1 ГК РФ). 

В соответствии с п.2 ст. 358.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

В силу ч. 1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Для данной формы сделки предусмотрена только письменная форма заключения договора (ч. 2 ст.339 ГК РФ). Просит суд:

- Взыскать с ГЕН СУ ИЛ в пользу КУ МУН ХО сумму долга в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать право собственности на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в счет надлежащего исполнения обязательств ГЕН СУ ИЛ., возникших из договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2115 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости - за КУ МУН ХО.

- Взыскать с ГЕН СУ ИЛ в пользу КУ МУН ХО госпошлину в размере 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставили суду соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ,

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГЕН СУ ИЛ в пользу КУ МУН ХО сумму долга в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в счет надлежащего исполнения обязательств ГЕН СУ ИЛ., возникших из договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2115 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> за КУ МУН ХО.

Взыскать с ГЕН СУ ИЛ в пользу КУ МУН ХО госпошлину в размере 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 19 апреля 2024 г.

Судья