Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 29 мая 2019 года 

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2002 году она приобрела у ФИО4 земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка истцом утерян, право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. По настоящее время истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, границы которого не изменялись. При уточнении границ земельного участка, установлено, что площадь участка составляет 692 кв.м.

Истец с учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, для садоводства, из земель населенных пунктов, площадью 692 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана ООО «Притяжение» от 28.03.2019 года в представленных координатах.

Определением суда от 24.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. привлечено СТ «Рассвет».

В судебном заседании истец заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий в отношении земельного участка к истцу не имеет. Ответчик ФИО3 является единственным наследником умершей бабушки ФИО4, при жизни последняя имела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и распорядилась им в пользу ФИО1 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, СТ «Рассвет», извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложения рассмотрения дела не представили. 

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу п.1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД (в редакции от 06.10.2015), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

В соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент возникновения правоотношений у сторон). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 02.04.1987 года № 257 «Об отводе отделу социального обеспечения Советского райисполкома фактически занимаемого земельного участка в районе оврагов «Лисячий» и «Орлова» под коллективное садоводство в Волжском районе и Красноглинском районе г. Куйбышева» с целью упорядочения землепользования в дачном хозяйстве города и в связи с ходатайством Советского районного исполнительного комитета от 13.10.1986 года № 9/656 об отводе фактически занимаемого земельного участка под коллективное садоводство, исполком городского Совета народных депутатов решил отвести отделу социального обеспечения Советского райсполкома во временное пользование сроком до 10 лет фактически занимаемый земельный участок, площадью около 91 га в районе оврагов «Лисячий» и «Орлова» на землях Куйбышевской государственной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных, из ни 60 га в Красноглинском районе г. Куйбышева и 31 га в Волжском районе. 

Согласно п.2 данного решения, отдел социального обеспечения Советского райисполкома обязан был создать садоводческое товарищество и разработать устав садоводческого товарищества, рассмотреть его на общем собрании членов товарищества и зарегистрировать в Красноглинском райисполкоме. 

На основании п. 3 указанного решения, Главное архитектурно-планировочное управление обязано было выдать архитектурно-планировочное задание на разработку проекта организации территории и реконструкции дачного массива, произвести разбивку границ участка и отвести участок в натуре.

Из пункта 4 данного решения следует, что Управление благоустройства города обязано было выдать удостоверение на право пользование землей на основании акта отвода земли, выданного Главным архитектурно-планировочным управлением.

Из материалов дела следует, что во исполнение решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 02.04.1987 г. № 257 Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов 23.12.1987 года Советскому райисполкому было выдано удостоверение № 29 на право временного пользования землей.

Кроме того, при Советском райисполкоме на базе отведенной земли в районе оврага «Орлова» в Красноглинском районе г. Куйбышев было создано садоводческое товарищество «Рассвет», которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период времени порядке.

На основании постановления Администрации г.Самары от 18.04.1994 года № 572 ФИО4 в СДТ «Рассвет» был предоставлен в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемые земельные участки под дачи, площадью 600 кв.м, в 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 29.04.1994 года № 121066.

Вышеуказанные решения приняты в пределах компетенции исполнительного органа государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, не противоречат требованиям действующего законодательства и соответствуют требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления.

ФИО4 указанным земельным участком, расположенным в СДТ «Рассвет» № 533, распорядилась, продав его в 2002 году ФИО1, что не оспаривается наследником умершего собственника. 

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что в ГКН 10.12.2005 года внесены сведения в отношении участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, с присвоением кадастрового номера №, правообладатель ФИО4 

Однако ФИО4 умерла. Наследственное дело не заводилось. Доказательств того, что спорный земельный участок был включен в наследственную массу после смерти ФИО4, а также сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено и судом не установлено ввиду не поступления ответов на запросы суда.

Установленный судом наследник умершей ФИО4 – внук ФИО3 предоставил письменное заявление об отсутствии претензий к истцу в отношении спорного земельного участка, который был продан его бабушкой при жизни. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4 как титульный владелец спорного земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», на законных основаниях при жизни распорядилась данным земельным участком, продав его ФИО1

Согласно договора № 533/4 от 29.08.2006 года заключенного между правлением СТ «Рассвет» и ФИО1, последней предоставлен земельный участок находящийся в районе механического завода п. Козелки, Красноглинского района, числящегося по плану за СТ «Рассвет», размером 6000 кв.м, для ведения садового хозяйства. 

ФИО1 с 21.12.2006 является членом СТ «Рассвет» на основании заявления о вступлении в СТ «Рассвет», что подтверждается выпиской из решения общего собрания СТ «Рассвет» от 21.12.2016 года. Истец оплачивает членские взносы и необходимые платежи за содержание участка, что следует из квитанций с 2009 года по 2019 год.

Из материалов инвентарного дела следует, что по состоянию на 21.11.1989 года ФИО4 являлась пользователем земельного участка 

<

адрес> площадью измерений 621,3 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане от 28.03.2019 года, документом, подтверждающим фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет использовался схематический чертеж земельных участков на массиве «Госплемстанция», отведенных под коллективное садоводство рабочих и служащих садоводческого товарищества «Рассвет», расположенных по оврагу «Орлов» в районе пл. «Ягодная» и пл. 176 км ж.д. дороги, составленный в 1986 году, из которого видно, что местоположение границ земельного участка не менялось, однако определить длины линий земельного участка невозможно. Поэтому местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующих на местности более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Также подтверждением фактической конфигурации является план границ земельного участка, составленный ООО «ТГК «Мередиан» от 23.02.2011 года. По материалам измерений земельного участка на местности его площадь составила 692 кв.м. Разница в площадях по фактическим измерениям и данным ЕГРН объясняется более точным современным измерительным оборудованием. Превышение фактической площади составляет 92 кв.м. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Р-5, минимальный размер земельного участка под садоводство в данной зоне установлен 300 кв.м. В соответствии с законодательством при уточнении границ земельного участка возможно уточнение площади на величину, не превышающую минимально допустимый размер земельного участка. Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являются адресная привязка на смежные земельные участки: с точки н1-н2 – смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированном праве зарегистрированного лица содержатся в ЕГРН. С точки н5-н6 – смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С точки н6-н1 – смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Владельцы не установлены. Претензий не поступало. Границы земельного участка считаются согласованными.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что имеют дачные участки смежный и по одной улицей с участок № в СТ «Рассвет», которым по настоящее время истец пользуется участком как собственным, правопритязаний на участок от иных лиц не поступало, споров по границам участка. Границы участка истца огорожены забором, который не перемещался и не изменялся с момента образования участка, то есть более 20 лет. 

Заключение кадастрового инженера и показания допрошенных свидетелей принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, сведения подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств. 

Из план-схемы земельного участка от 28.03.2019 года кадастрового инженера ФИО5 следует, что земельный участок имеет границы на местности и фактическую площадь 692 кв.м. Наличие споров по границам испрашиваемого земельного участка не установлено, что также подтверждается актом согласования границ земельного участка и информацией, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 22.04.2019 года № 8112, об отсутствии пересечений границ земельного участка в испрашиваемых границах с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, не относится к землям лесного фонда (информационное письмо от 23.04.2019 года № 27040/9649).

В соответствии со сведениями ИСОГД г.о. Самара от 19.04.2019 № Д05-01-01/4434-0-1, представленными департаментом градостроительства г.о.Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 ограничений в использовании не установлено, участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах Красноглинского внутригородского района.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, поставлен на кадастровый учет, свободен от притязаний третьих лиц, истец приобрела земельный участок у собственника, является членом садового некоммерческого товарищества, спора о границах участка не установлено, в том числе с учетом увеличения площади в допустимых значения, в участок используется по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, препятствий для удовлетворения исковых требований не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО8 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 692 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах: 

Номер точек

Х

Y

Н1

402470,81

1386988,27

Н2

402466,32

1387000,44

Н3

402463,49

1387007,85

Н4

402449,36

1387003,15

Н5

402433,41

1386997,65

Н6

402440,89

1386976,64

Н7

402456,44

1386982,73

Н8

402466,76

1386986,58

Н1

402470,81

1386988,27

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина