Дело № 2-3038/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004355-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«25» ноября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, Администрации Городского округа Коломна Московской области об осуществлении принудительного обмена жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, Администрации Городского округа Коломна Московской области об осуществлении принудительного обмена жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Распоряжения управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира, Озеры, Ступино №-р от ДД.ММ.ГГГГ находился под опекой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, которое представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу зарегистрировано 8 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дедушка; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бабушка; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. мать, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дядя и его дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу также зарегистрирована мать истца, ФИО5, которая лишена в отношении него родительских прав. Совместное проживание с ней невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Городского округа Коломна с заявлением о проведении обмена жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на отдельные жилые помещения для раздельного моего проживания с матерью, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации Городского округа Коломна был получен ответ, о том, что провести обмен жилого помещения по указанному адресу, на два отдельных жилых помещения, не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

В судебном заседании представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся ми семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей; на основании Распоряжения управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира, Озеры, Ступино №-р от ДД.ММ.ГГГГ в отношении него установлена опека по договору о приемной семье, опекунами назначена ФИО4 Родители ФИО2 – мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> лишена в отношении сына родительских прав на основании решения Озерского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Жилое помещение по адресу регистрации представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, зарегистрировано 8 человека. Указанное жилое помещение закреплено за администрацией Городского округа Коломна Московской области, в соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу зарегистрировано 8 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дедушка; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бабушка; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. мать, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дядя и его дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По достижении совершеннолетия ФИО2 должен проживать в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу также зарегистрирована мать ребёнка ФИО5, которая лишена в отношении него родительских прав. Совместное проживание ребёнка ФИО2 с матерью ФИО5 невозможно. 

ДД.ММ.ГГГГ из администрации Городского округа Коломна был получен ответ, о том, что провести обмен жилого помещения по указанному адресу, на два отдельных жилых помещения, не представляется возможным.

Оценивая доводы сторон в совокупности представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд отмечает, что в силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет предмет и основание иска, а также объем заявленных исковых требований и ответчиков.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: 1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; 2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации); 4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); 5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); 6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; 7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; 8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; 9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав, переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.

Так, согласно сведениям, предоставленным ООО «Практикум» отсутствуют варианты обмена жилого помещения в пределах городского округа Коломна.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Таким образом, суда приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, Администрации Городского округа Коломна Московской области об осуществлении принудительного обмена жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено судом 02 декабря 2025 года. 

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись Е.А. Сиденко

Копия верна. Судья Е.А. Сиденко