Гр. дело № 2–912/2025 Мотивированное 

решение

 

УИД 51RS0007-01-2025-001668-92 составлено 14.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Маркина А.Л.

при секретаре судебного заседания Васильевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретаемой давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом при Администрации г Апатиты Мурманской области (далее – КУИ г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что в 1985 году истцу выделен земельный участок под строительство гаражного бокса в районе улицы Строителей. ФИО4 своими силами построил на выделенном участке гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки и по настоящее время несет бремя содержания гаража, пользуется им открыто и постоянно.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что добросовестно с 1985 года по настоящее время пользуется гаражом, построенным своими силами самостоятельно, оплачивает электроэнергию своевременно, хранит в гараже свои личные вещи, делает текущий ремонт, содержит в чистоте и порядке.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление указывает, что спорный гараж и земельный участок под ним в реестре муниципального имущества не числятся. По информации управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты владельцем гаражного бокса на 02.06.2022 числится ФИО4 Спорный гараж самовольной постройкой не признавался. Сведений об обращениях по вопросу выбора земельного участка под строительство гаража не имеется. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Апатитского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета Мурманской области от 21 июня 1979 г. № 323а организован кооператив № 2 по эксплуатации гаражей, расположенный по ул. Строителей, а также утвержден устав кооператива № 2 владельцев индивидуального автотранспорта. 

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов Мурманской области от 31 мая 1984 г. № 261 эксплуатационно-строительному кооперативу № 2 дополнительно отведен земельный участок по ул. Строителей под строительство 22-х гаражей для индивидуальных машин. Ориентировочная площадь участка - 0,9 га.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов Мурманской области от 18 июня 1987 г. № 222 утвержден списочный состав гаражно-эксплуатационного кооператива № 2 по ул. Строителей в количестве 862 человека.

Согласно сведениям ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске», в приложении к решению Апатитского горисполкома от 18 июня 1987 г. № 222 со списком членов ГЭК № 2 в районе ул. Строителей в г. Апатиты, ФИО4 не значится. 

В списках представленных Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты по состоянию на 2 июня 2022 г. владельцем гаража № 10 ряда 16А ГЭК 2 по ул. Строителей значится ФИО4 

Как следует из пояснений истца и текста искового заявления, истцу земельный участок был выделен в 1984 году и он самостоятельно, собственными силами, построил указанный гараж. Окончил строительство в 1985 году и до настоящего времени открыто владеет и пользуется спорным гаражом.

Согласно показаниям свидетеля фио1 он является владельцем гаража № 2 и соседом истца, построил свой гараж в 1984 году, в данный период времени свой гараж также начал стоить ФИО4 С 1984 года и по настоящее время он (свидетель) и истец постоянно пользуются своими гаражами. Истец открыто владеет и пользуется гаражом, хранит свои личные вещи, третьи лица на гараж истца не претендовали.

Из показаний свидетеля фио2 следует, что он является соседом истца по гаражу, начал строить свой гараж № 9 с 1980 года. Истец в своем гараже № 10 хранит личные вещи, с 80-х годов открыто и постоянно пользуется гаражом.

Свидетель фио3 в судебном заседании показал, что является соседом по гаражу с истцом. Он (свидетель) с 1997 года пользуется своим гаражом. Истец пользуется своим гаражом № 10 открыто, хранит личные вещи, третьи лица на гараж истца не претендовали.

Согласно копии журнала, истец ФИО4 с 2014 по 2025 годы ежегодно оплачивает электроэнергию.

В соответствии с техническим планом, спорный гараж является объектом капитального строения, площадью застройки 68,8 кв.м.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. 

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о собственнике объекта по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Информация о зарегистрированных правах на указанные гараж и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

В реестре муниципальной и федеральной собственности спорное гаражное строение не числится.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, выделенного под строительство истцу и был возведен последним, что свидетельствует о законности возведения указанного строения, следовательно, ФИО4 имеет право на признание за ним права собственности на спорный гаражный бокс. Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Апатиты, а также отсутствие сведений о месторасположении границ земельного участка, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,8 кв.м, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Маркин