копия

Дело № 2-479/2019

УИД № 24RS0048-01-2018-006430-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Севрюкова С.И., 

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежных границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления земельного участка под гаражным боксом в свою собственность, ФИО1 заключил договор на выполнение работ с кадастровым инженером, в ходе выполнения которых выявлено наложение установленных границ бокса № с уже внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка, занимаемого боксом №. В добровольном порядке согласовать границы земельных участков и произвести уточнение и изменение границ своего земельного участка ФИО2 отказался, на инициированные ФИО1 замеры не явился. В результате указанного бездействия ответчика истец лишен возможности надлежащим образом установить границы земельного участка под гаражным боксом №, что нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

С учетом уточненных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме требований, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, занимаемого гаражным боксом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, бокс №; 2) установить границы земельного участка, занимаемого гаражным боксом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по варианту № или варианту №, представленному в ответе на вопрос № в экспертном заключении ИП ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменном уточнении к нему, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований, в случае установления границ земельных участков, занимаемых гаражными боксами сторон, по варианту № ответа на вопрос № выводов экспертного заключения ИП ФИО3

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия явившихся лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО4, ФИО5, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Частью 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

На основании п. 1, п. 7 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации

Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе правило о том, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между заинтересованными лицами, в частности - собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке. 

Согласно ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план является одним из обязательных документов, которые представляются заинтересованным лицом при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Исходя из ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п. 3. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 6 Методических рекомендаций установлено, что межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке 

Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Пункт 14.1 Методических рекомендаций гласит, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей 

Согласно п. 14.2 Методических рекомендаций, перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 156 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 21.3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии №.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 34,20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.На основании договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Кадастровый центр» (Подрядчик) заключен договор № на выполнение работ, согласно п. 1.1.2 которого, подрядчик обязался выполнить, а заказчик – принять и оплатить услуги по подготовке межевого плана, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>.

Стороной ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО2 отказался от предложения ФИО1 «подойти к гаражу с документами», то есть в досудебном порядке не согласовал границы земельных участков под гаражными боксами №№, 107, путем уточнения и изменения границ земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.

Земельный участок под гаражным боксом № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не сформирован, в силу чего, данный земельный участок находится в собственности муниципального образования г. Красноярск.

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ судебной комплексной землеустроительной (документальной с проведением геодезических работ) экспертизы, назначенной определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1, проведенной экспертом ИП ФИО3: гаражные боксы № и № (по адресу: 

<

адрес>) расположены в одном ряду, имеют смежную стену; координаты характерных точек границ указанных земельных участков и их площадь приведены в таблице №; фактическая площадь гаражных боксов № и № составляет по 25 кв.м (ответ на вопрос №); по результатам измерений, выполненных во время землеустроительной экспертизы, установлено несоответствие между фактически существующими в настоящее время границами вышеуказанных земельных участков и сведений ЕРГН, в том числе полученных при проведении землеустройства; выявлено наложение фактических участков, занимаемых гаражными боксами № и № на земельный участок с кадастровым номером № (участок № – 3 кв.м и участок № – 0,7 кв.м), кроме того установлено несоответствие границ сооружения с кадастровым номером №, площадь несоответствия составляет 10 кв.м; причина выявленных несоответствий – некачественно выполненные кадастровые работы по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № и местоположения сооружения с кадастровым номером № (ответ на вопрос №) на земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, стр. 1, бокс №) границы которого не установлены; при образовании земельного участка под сооружением с кадастровым номером № было обнаружено наложение формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и несоответствие расположения границ сооружения с кадастровым номером № (ответ на вопрос №); экспертом представлено на рассмотрение суда два варианта установления границ земельных участков: вариант 1 – границы спорных земельных участков устанавливаются по фактическим границам земельных участков: 

площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 25 кв.м:

Х точки: Y точки:

н2 636958.06 102803.10

н5 636957.24 102802.83

н6 636963.55 102808.23

н1 636964.34 102804.49

н2 636958.06 102803.10;

площадь формируемого земельного участка под сооружением с кадастровым номером № составит 25 кв.м:

Х точки: Y точки:

н1 636964.34 102804.49

н2 636958.06 102803.10

н3 636958.90 102799.35

н4 636965.17 102800.75

н1 636964.34 102804.49;

вариант 2 – границы спорных земельных участков устанавливаются по фактическим границам земельных участков с учетом сведений ЕГРН:

площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 28 кв.м:

Х точки: Y точки:

н2 636958.06 102803.10

н5 636957.17 102802.89

н6 636956.33 102806.64

н7 636957.24 102806.83

н8 636963.55 102808.23

н2 636958.06 102803.10;

площадь формируемого земельного участка под сооружением с кадастровым номером № составит 25 кв.м:

Х точки: Y точки:

н1 636964.34 102804.49

н2 636958.06 102803.10

н3 636958.90 102799.35

н4 636965.17 102800.75

н1 636964.34 102804.49 (ответ на вопрос №).

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение эксперта сторонами не оспорено, в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, изучив документы, подтверждающие права сторон на земельные участки и сооружения на них, а также документы, отражающие информацию о границах земельных участков, данные государственного кадастра недвижимости, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика ФИО2 была допущена кадастровая ошибка, в результате которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о местоположении границ, указанным в государственном кадастровом учете.

Таким образом, на основании исследованных судом обстоятельств, судом установлено несоответствие внесенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № в виде наложения на фактические границы земельного участка, занимаемого гаражным боксом с кадастровым номером №.

В указанной связи, нарушение прав истца нашло подтверждение в судебном заседании, а потому, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1: об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; об установлении границ земельного участка, занимаемого гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

н1 636964.34 102804.49

н2 636958.06 102803.10

н3 636958.90 102799.35

н4 636965.17 102800.75

н1 636964.34 102804.49.

Кроме того, согласно письму Красноярского краевого суда от 23.10.2012 г. № П-258, в случае если сведения о границах смежного земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости, резолютивная часть решения об установлении границ должна содержать, в том числе указание на изменение координат характерных точек границ смежного земельного участка с отображением их перечня.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.06.2018 г. № 55/13905 установление границ спорного земельного участка может повлечь изменение местоположения границ и размер площади смежного земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости; в связи с данным обстоятельством, в случае удовлетворения заявленных требований резолютивная часть решения об установлении границ должна содержать, в том числе указание на изменение координат характерных точек смежного земельного участка, с отображением их перечня; отражение указанных характеристик в решении суда позволит привести в соответствие сведения в ЕГРН одновременно в отношении всех земельных участков заинтересованных лиц.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие на то возражений стороны ответчика ФИО2, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

н2 636958.06 102803.10

н5 636957.17 102802.89

н6 636956.33 102806.64

н7 636957.24 102806.83

н8 636963.55 102808.23

н2 636958.06 102803.10.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка, площадью 25 кв.м, занимаемого гаражным боксом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

н1 636964.34 102804.49

н2 636958.06 102803.10

н3 636958.90 102799.35

н4 636965.17 102800.75

н1 636964.34 102804.49.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400068:1051, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

н2 636958.06 102803.10

н5 636957.17 102802.89

н6 636956.33 102806.64

н7 636957.24 102806.83

н8 636963.55 102808.23

н2 636958.06 102803.10.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков