56RS0009-01-2023-001131-82, 2-1636/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания,

установил:

ООО «УК «Братство» обратилось в суд с вышеназванным иском ФИО1, указав, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. В период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> было проведено очно-заочное собрание собственников помещений и 

<

Дата обезличена> составлен протокол общего собрания. О проводимом собрании ее инициатор ФИО1 не известил собственников жилых и нежилых помещений надлежащим образом, кворум на общем собрании отсутствовал. Просит суд признать недействительным и ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

...>, проведенного в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, оформленного Протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Определением суда от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению имуществом администрации города Оренбурга, ФИО2, ООО РППИ "Милосердие", ООО "Фармленд - Оренбург".

Ответчик ФИО1 в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Извещение о временим и месте судебного заседания было направлено по месту жительства ФИО1 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> состоялась неудачная попытка вручения извещения, 

<

Дата обезличена> письмо направлено (возврат) в суд в связи с неудачной попыткой ее вручения. Ходатайств об отложении судебного заседания в судебное заседание не представлено. В командировке истец находился с 

<

Дата обезличена>.

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат ИП ФИО3 несёт риск неполучения юридически значимого сообщения. 

Третьи лица Комитет по управлению имуществом администрации города Оренбурга, ФИО2, ООО РППИ "Милосердие", ООО "Фармленд - Оренбург" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации города Оренбурга ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда. Пояснила, что Администрация г. Оренбурга не была извещена о проведении собрания общего собрания собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский к кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия «содержание и ремонт общего имущества», законодательством также не установлен.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «УК «Братство».

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по инициативе ФИО1 было проведено очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания;

2. Выбор способа управления;

3. Выбор управляющей организации;

4. Утверждение условий договора управления и порядка его заключения (пересмотр действующего договора, приложений, разработка проекта нового, соответствующего запросам собственников). Утвердить срок исполнения и ответственного (ООО «УК Братство»);

5. Принять новое решения и отказаться от «прямого» договора с РСО (ПАО «ТПлюс»), передать полномочия по заключению договоров ООО «УК «Братство» по теплоснабжению, электроснабжению (обратный переход с «прямых» договоров) и определить дату их заключения;

6. Определение формы подписываемых документов на содержание жилого помещения и капитального ремонта МКД, круг лиц, имеющих право подписи (трехсторонний, в случае участия подрядной организации).

7. Согласование с ОСС и утверждение размера платежей за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги;

8. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта (разработка стратегического плана на 2022-2023 г); 

9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственников решениях;

10. Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников;

11. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить органы власти, ресурсоснабжающие организации, фонд капитального ремонта о принятом на собрании решении;

12. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

13. Внесение изменений в план текущего и капитального ремонта. Расстановка приоритетов. Утверждение срока.

14. Пересмотреть отчет «УК Братство» с 2019г. принять решение о передаче искового заявления в суд.

15. Другие вопросы касательно текущего состояния общего имущества и платежей за него.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие в нем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников дома.

Из протокола общего собрания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 3449,29 кв.м, площадь жилых и нежилых помещений МКД относящихся к общему имуществу собственников помещений – 2898,09 кв.м (жилых помещений – 2677,09 кв.м., нежилых 772,2 кв.м (в собственности юр.лиц – 98,5 кв.м, в государственной собственности – 637,7 кв.м). 

Для подсчета кворума принималась площадь жилых и нежилых помещений МКД относящихся к общему имуществу собственников помещений – 2898,09 кв.м (жилых помещений – 2677,09 кв.м., нежилых 772,2 кв.м.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники жилых помещений - 1467,77 кв.м, обладающих 1468 голосов, кворум посчитан 50,64%.

Согласно техническому паспорту общая площадь дома расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 3450 кв.м., из них жилые помещения 2 677,80 кв.м. и нежилые помещения 772,20 кв.м.

Таким образом, при расчете кворума на общем собрании необходимо принимать площадь 3450 кв.м. 

Поскольку на общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих 1468 голосов, что составляет 42,52% от общего количества голосов, кворум отсутствовал.

При этом из выписок из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> следует, что долевыми собственником 

<

...>, площадью 30,1 кв.м являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли каждый, в голосовании приняла участие только ФИО8, которой принадлежит 10,04 кв.м., однако, при подсчете голосов учитывалась полная площадь квартиры - 30,1 кв.м. Доверенности от ФИО6, ФИО7, не представлено.

Собственниками 

<

...> площадью 58 кв.м, является ФИО9, ФИО10 по ? доли каждый. В голосовании принял участие только ФИО10, которой принадлежит 29 кв.м., однако, при подсчете голосов учитывалась полная площадь квартиры. Доверенности от ФИО9 не представлено.

Собственником 

<

...> (площадь 30,5 кв.м.) является ФИО11 Однако имеется два бюллетеня, подписанные как ФИО11, так и ФИО12 В обоих решениях указана полная площадь квартиры - по 30,5 кв.м.

Собственниками 

<

...>, площадью 44,4 кв.м является ФИО13 в 2/3 доли и ФИО14 в 1/3 доли. Участие в голосовании принимала ФИО13, которой принадлежит 29,6 кв.м, учитывалась полная площадь квартиры. Доверенности от ФИО14 не представлено.

Собственниками 

<

...>, площадь 61,9 кв.м. являются ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 по ? доли каждый. Решение подписано ФИО17 Доверенности от ФИО15, ФИО16 не представлено.

Собственниками квартиры 

<

...> (площадь 29,5 кв.м.) является ФИО19 Решение подписано ФИО20 Доверенности от ФИО19 не представлено.

Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению 185,78 голосов.

Таким образом, в голосовании приняло участие 1282,22 голосов. Кворум составляет 37,16%, что недостаточно для кворума.

При этом по п.п. 5 и 7 повестки дня общего собрания следует принимать решение не менее 2/3 голосов.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ФИО1, что о проведении собрания не уведомлялись собственники нежилых помещений Комитет по управлению имуществом администрации г. Оренбурга, являющуюся собственником нежилых помещений площадью 637,7 кв.м., ФИО2, являющегося собственником нежилых помещений площадью 98,5 кв.м. 

Согласно реестру вручения информационных сообщений о проведении собрания, извещения о проведении собрания были вручены собственникам 35 квартир.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении ФИО1 как процедуры проведения собрания – извещения собственников помещений многоквартирного 

<

...>.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников в многоквартирном 

<

...> в указанный период было проведено с существенными нарушениями, в отсутствие кворума и не извещения всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Братство» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, проводимого в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по инициативе ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Братство» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания, - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

...>, проведенного в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, оформленного Протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ботвиновская 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023 года.