Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1137/2018

№ 24RS0040-02-2018-001051-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» к Кретову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в размере 197115 рублей 22 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3741 рубль 63 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня, расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что 10 сентября 2015 года между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ответчиком ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ответчик по акту приема-передачи сдал жилое помещение. Согласно п. 4 Соглашения о расторжении, ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на общую сумму 194512 рублей 00 коп.. Кроме того, в силу п. 5 Соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, но принятые обязательства не исполнил, что повлекло образование задолженности, которую с причитающимися процентами истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» Быстрова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поясняя о том, что действительно подписывал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, но ранее, при предоставлении жилого помещения, представителем истца ему также было разъяснено о том, что в случае не уплаты им ежемесячной платы за наем в течение трех месяцев, автоматически с ним прекращаются все отношения по договору коммерческого найма. Поэтому он считает, что договор мог быть расторгнут истцом ранее и в таком случае не образовалась бы такая большая задолженность. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, он никогда не проживал, сдавал в аренду указанное жилое помещение другому лицу в течение более пяти лет. Своевременно он не производил оплату по договору коммерческого найма ввиду его сложного материального положения и имеющихся кредитных обязательств. Кроме того, из его заработной платы удерживается денежная сумма в размере 50% в рамках исполнительного производства.

Выслушав ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Так, согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч.3 ст.678 и ст.682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» является управляющей организацией и на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, что подтверждается копиями названного договора управления, актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 2012 год, состава общего имущества по указанному адресу, дополнительных соглашений к договору, платежных поручений (л.д. 21-31, 32-33, 34-39, 40-41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключен договор № НГ-ЗВ-80 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, общей площадью 69,10 кв.м, в том числе жилой 32,40 кв.м (л.д. 6-13).

Согласно п. 6.1 договора размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 19342 рубля 14 копеек, НДС не облагается. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией, компенсируются отдельно на основании расчетного документа, предоставленного обществом в срок не позднее 20 числа месяца, следующим за истекшим месяцем найма (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора № НГ-ЗВ-80 от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, общей площадью 69,10 кв.м, в том числе жилой 32,40 кв.м, согласно которому стороны пришли к соглашению ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть заключенный между ними договор коммерческого найма и произвести взаиморасчеты в связи с расторжением договора в порядки и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением (л.д. 18-19). 

Пунктом 4 Соглашения предусмотрена обязанность ответчика ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на общую сумму 194512 рублей 42 коп., НДС не облагается. 

Согласно п. 5 названного Соглашения ответчик ФИО2 обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения передал ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, общей площадью 69,10 кв.м, в том числе жилой 32,40 кв.м, а истец принял данное жилое помещение (л.д. 20).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика ФИО2, определенный соглашением о расторжении договора № НГ-ЗВ-80 от ДД.ММ.ГГГГ, составлял 197115 рублей 22 коп., в том числе: оставшаяся недоплаченной часть ежемесячной платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19284 рублей 42 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рубля 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рубля 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рублей 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рублей 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рублей 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рублей 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19342 рублей 14 коп.; ежемесячная плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4991 рубль 52 коп.; оставшаяся неоплаченной часть расходов на оплату потребленных ФИО2 коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5434 рублей 86 коп.; расходы на оплату потребленных ФИО2 коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6603 рублей 87 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 7299 рублей 96 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 7980 рублей 19 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 7522 рублей 62 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2602 рубля 80 коп.

Ответчик ФИО2 уведомлялся о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 197115 рублей 22 коп., НДС не облагается в добровольном порядке, что подтверждается копией письма ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62, 63, 64), однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № НГ-ЗВ-80 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197115 рублей 22 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы и утверждения ответчика ФИО2 о том, что в случае не уплаты им ежемесячной платы за наем в течение трех месяцев, автоматически с ним должны были быть прекращены отношения по договору коммерческого найма и не начисляться платежи по этой квартире, судом отклоняются как необоснованные, поскольку таких условий договор 10 сентября 2015 года не содержит. Вместе с тем, ответчиком 08 мая 2018 года заключено вышеприведенное соглашение с истцом о расторжении названного договора, которое соответствует условиям договора и действующему законодательству РФ. В этом соглашении ответчик принял на себя обязательство произвести в определенные периоды денежные выплаты задолженности в пользу истца, образовавшейся в результате неисполнения им ранее принятых своих обязательств. Однако и это обязательство ответчик не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Доказательств обратного суду представлено, как и не представлен ответчиком ФИО2 контррасчет своей задолженности по соглашению от 08 мая 2018 года.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3709 рублей 06 коп. (194512, 42х96х7,25%/365=3709,06), где 194512, 42 – сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом, 7,25% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ 96 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 рубля 57 коп. (2602,80х63х7,25%/365=3709,06), где 2602,80 – сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7,25% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ, 63 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3741 рубль 63 коп. (3709,06+32,57=3741,63). Проверяя представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, поэтому суд принимает его за основу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по день вынесения решения судом.

По информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки (%, годовых) составляет 7,25%.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1081 рубль 80 коп. (194512,42х28х7,25%/365=1081,80), где 194512, 42 – сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом, 7,25% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ; 28 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 рублей 48 коп. (2602,80х28х7,25%/365=14,48), где 2602,80 – сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7,25% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ, 28 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки (% годовых) составляет 7,50%.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1718 рублей 64 коп. (194512,42х43х7,50%/365=1718,64), где 194512, 42 – сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом, 7,50% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ; 43 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 00 коп. (2602,80х43х7,50%/365=23,00), где 2602,80 – сумма долга ответчика ФИО2 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7,50% - размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ, 43 – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6579 рублей 55 коп. (3709,06+32,57+1081,80+14,48+1718,64+23,00=6579,55).

При таких обстоятельствах, всего с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 203694 рубля 77 коп. (197115,22+6579,55=203694,77).

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), в размере 5209 рублей 00 коп.

В связи с взысканием процентов за пользование денежными средствами истца по состоянию на дату вынесения настоящего решения и в соответствии с п. 1. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 взысканию в доход бюджета МО г. Норильск подлежит сумма государственной пошлины в размере 400 рублей 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО1 

<

адрес>, в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» 197115 рублей 22 копеек в счет уплаты задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; 6579 рублей 55 коп. в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами; 5209 рублей 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего в размере 208903 (двести восемь тысяч девятьсот три) рубля 77 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО1 

<

адрес> в доход бюджета МО 

<

адрес> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Клепиковский