№ 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 04 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Рахматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «КП ВЕТКИНО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

Установил:

ТСН «КП ВЕТКИНО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 500 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ТСН «КП ВЕТКИНО» является обслуживающей организацией общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений, расположенных на территории ТСН «КП ВЕТКИНО». На территории ТСН «КП ВЕТКИНО» имеются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка. Указанная инфраструктура предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома, расположенного в ТСН «КП ВЕТКИНО». Решением общего собрания членов ТСН «КП ВЕТКИНО» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса за 2023 г. составляет 2 000 руб., протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «КП ВЕТКИНО» утвержден дополнительный платеж в размере 1 000 рублей. Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: д.Веткино, 

<

адрес>, участок 38 с кадастровым номером: 40:13:040701:2432, и земельного участка, расположенного по адресу: д. Веткино, 

<

адрес>, уч. 38А, с кадастровым номером 40:13:040701:2436, и как собственник недвижимого имущества в составе ТСН «КП ВЕТКИНО» обязана нести расходы в соответствии с действующим жилищным законодательством за фактически оказанные и потребленные услуги. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 500 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «КП ВЕТКИНО» задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 500 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца – ТСН «КП ВЕТКИНО» по доверенности ФИО4 в судебном заседание поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств не заявила, телефонограммой в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч.1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате за содержание общего имущества лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, аналогична такой же обязанности членов товарищества собственников жилья (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ товарищество собственников недвижимости «КП ВЕТКИНО» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в налоговом органе, является обслуживающей организацией общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений, расположенных на территории ТСН «КП ВЕТКИНО».

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Веткино, 

<

адрес>, участок 38, с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Веткино, 

<

адрес>, участок 38А, с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН, реестровыми делами на земельные участки. 

Согласно материалам дела, земельные участки с кадастровыми номерами: 40:№, принадлежащие ФИО1 находятся в пределах имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «КП ВЕТКИНО», в пределах поселка, как и другие земельные участки, имеют ограждение по всему периметру, что не оспаривалось стороной ответчика.

Как следует из Устава (п.6.9) размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием.

Согласно решению общего собрания членов ТСН «КП ВЕТКИНО» от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса за 2023 г. составляет 2 000 руб., протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «КП ВЕТКИНО» утвержден дополнительный платеж в размере 1 000 рублей.

В указанные периоды управление общим имуществом собственников жилых домов, расположенных в границах ТСН «КП ВЕТКИНО» осуществляло ТСН «КП ВЕТКИНО».

Из представленных документов следует, что на территории ТСН «КП ВЕТКИНО» имеются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка, к общему имуществу относятся: ограждение по всему периметру поселка, дренажная система, площадка для вывоза ТКО, здание дежурных КПП и администрации ТСН, система видеонаблюдения на КПП, откатные ворота, опоры уличного освещения, фонарь уличного освещения.

Согласно ответу администрации СП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ никакие объекты инфраструктуры общего пользования так называемого коттеджного поселка «Веткино» в собственность МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> не передавались.

Несение расходов ТСН «КП ВЕТКИНО» на содержание и обслуживание имущества общего пользования подтверждается представленными документами.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «КП ВЕТКИНО» обратилось в судебный участок № Малоярославецкого судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседание установлено, что ответчик ФИО1 как собственник земельных участков кадастровым номерами: 40:13:040701:2432, 40:13:040701:2436, пользуется имуществом общего пользования товарищества, контрольно-пропускным пунктом, услугами по благоустройству территории уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению.

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО1 обязанности нести расходы за предоставленные услуги в размерах, определенных на общих собрания членов ТСН «КП ВЕТКИНО».

Таким образом, из представленных актов сверки следует, что ответчик ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений в размере 63 500 рублей, стороной ответчика обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ТСН «КП ВЕТКИНО».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «КП ВЕТКИНО» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «КП ВЕТКИНО» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева