РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 3 ноября 2017 года гражданское дело № 2-3177/2017 по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 9 апреля 2015 г. между ООО «Спецтеплоизоляция» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №15437/4РХ-а, по условиям которого ОАО «Пензастрой» должно построить жилой дом переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус №2 (стр.№4а), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Адрес , и в срок до 30 марта 2016 г. передать в собственность ООО «Спецтеплоизоляция» объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру Номер , 1-комнатная квартира, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную на 2 этаже. 20.07.2015 ООО «Спецтеплоизоляция» и ФИО1 заключили договор №5/2015 уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Спецтеплоизоляция» уступило ФИО1 права требования к ОАО «Пензастрой» по договору от 09.04.2015 об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №15437/4РХ-а указанной квартиры. Истец свои обязательства об оплате стоимости квартиры в размере 1 960 000 рублей выполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по договору в срок, предусмотренный договором – 30.03.2016 не исполнены, а только 18.04.2017. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 07.12.2016 года в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств за период с 01.04.2016 по 01.12.2016. 24.07.2017 ФИО1 обратился в РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с заявлением от его имени обратиться в суд за защитой прав, между сторонами было заключено соглашение. 08.08.2017 ФИО1 в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за период с 02.12.2016 по 17.04.2017, ответ на которую до настоящего времени не получен.

На основании изложенного РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующая в интересах ФИО1 просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 174 538 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы в пользу РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области.

Представитель истца РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» действующего в интересах ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» является застройщиком жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус №2 (стр. №4а), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Адрес 

09.04.2015 между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ООО «Спецтеплоизоляция» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №15437/4РХ-а.

Предметом договора являлась однокомнатная квартира Номер указанного жилого дома общей площадью с учетом лоджии 39,2 кв.м. 

20.07.2015 между ООО «Спецтеплоизоляция» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 09.04.2015 №15437/4РХ-а.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры составляет 1 960 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме. 

В силу п. 4.3.2 договора об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30 декабря 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и правоустанавливающих документов участнику долевого строительства, установленный п. 4.3.4 договора - до 30.03.2016г.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Однако в установленный договором срок жилой дом не был введен в эксплуатацию, жилое помещение передано ФИО1 только 18 апреля 2017 года. 

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 7 декабря 2016 года с ОАО «Пензастрой» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств за период с 31.03.2016 г. по 07.12.2016 г. 

Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за период с 08.12.2016 по 17.04.2017 была оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п.п. 4.2.2., 4.2.4 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию до 30 декабря 2015 года, а также передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 марта 2016 года.

Квартира передана ФИО1 18 апреля 2017 года.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого участия участнику долевого строительства в срок до 30.03.2016 не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены 30.03.2016, то период просрочки исполнения обязательств по договору, с учетом ранее вынесенного решения суда составит 131 дней (с 08.12.2016 по 17.04.2017).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, исчисленной с применением при подсчете ключевой ставки, установленной Банком России по состоянию на 18.04.2017 (дата исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома) в размере 9,75%.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки суд находит его неправильным ввиду того, что истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 02.12.2016 по 17.04.2017 (137 дней). Тогда как решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 07.12.2016 в пользу истца взыскана неустойка в размере 324 053 руб. за период с 31.03.2016 по 07.12.2016, в связи с чем период неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства сократиться на 6 дней и составит 131 день (с 08.12.2016 по 17.04.2017).

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ОАО «Пензастрой» за период с 08.12.2016 по 17.04.2017 составит 166 894 рубля, из расчета: 1 960 000 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 9,75% х (1/300 х 2) х 131 (количество дней просрочки) = 166894 руб.). 

На основании изложенного с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 166 894 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 07.12.2016 года в пользу ФИО1 была взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей за нарушение ее прав как потребителя, в связи с чем суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 83447 рублей.

Соответственно в пользу ФИО1 и РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 50% от суммы штрафа, а именно по 41723 рубля 50 копеек в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 4537 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.12.2016 по 17.04.2017 в размере 166 894 рублей, штраф в размере 41 723 рубля 50 копеек.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области штраф в размере 41 723 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах ФИО1, отказать.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Пенза в размере 4 537 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 ноября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок