УИД: 61RS0019-01-2024-003710-48

дело № 2-2958/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике судьи Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО7, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, земельный участок и банковские вклады,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании требований сослалась на то, что она является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия №, актовая запись № от 

<

дата> В связи с вступлением в брак 

<

дата>. истец изменила фамилию ФИО10 на ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 

<

дата>. 

<

дата>. ФИО2 умерла, о чем 

<

дата>. Отделом ЗАГС Администрации города Новочеркасска составлена запись акта о смерти №. На момент смерти ФИО2 

<

дата> года рождения проживала по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО2, ей на праве собственности принадлежало имущество: квартира по адресу: 

<

адрес> на основании Регистрационного удостоверения от 

<

дата>, выданное БТИ Новочеркасского горсовета, денежные средства на банковских вкладах ПАО Сбербанк и земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения – ведения садоводства, площадью 492 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, восточнее земельного участка ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» западнее земель 

<

адрес>, севернее 

<

адрес> участок № кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008г. сделана запись регистрации №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата> № № правообладателем земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 492+/-16 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № является ФИО2. После смерти ФИО2, истец и ее брат ФИО1, являющееся ее детьми, наследниками по закону, в установленный законом срок обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с проведенной в квартире перепланировкой и переустройства, указанной в техническом паспорте жилого помещения (квартиры). Истец обратилась к судебному эксперту НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № (

<

данные изъяты>) ФИО6 для дачи заключения по вопросу выполненной перепланировки с переустройством 

<

адрес>. Согласно выводу судебного эксперта ФИО6 выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,5 кв.м., выполнены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в ДСиГР 

<

адрес> с заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, истице было отказано в согласовании перепланировки и переустройства. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде денежных средств на банковских вкладах ПАО Сбербанка, земельного участка площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее земельного участка ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» западнее земель 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, участок № кадастровый №. Вступив во владение и в управление указанным наследственным имуществом, истица приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств, притязаний третьих лиц, производила и произвожу за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

С учетом уточнения исковых требований просила суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 50,5 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. 

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт серия №, выдан 

<

данные изъяты> области, дата выдачи – 

<

дата> право собственности на наследственное имущество: 

- 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью - 50,5 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 492+/-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт серия №, выдан 

<

данные изъяты>, дата выдачи – 

<

дата> право собственности на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанке России» открытого на имя ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата> в сумме 80 184,74 рублей. 

Исключить ФИО2, 

<

дата> года рождения из числа собственника 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью - 50,5 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 492+/-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

От истца ФИО4, ее представителя ФИО9 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании Регистрационного удостоверения от 

<

дата>, выданное БТИ Новочеркасского горсовета, земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения – ведения садоводства, площадью 492 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ст-ца ФИО11, восточнее земельного участка ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» западнее земель 

<

адрес> кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008г. сделана запись регистрации № числятся на праве собственности за ФИО2, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Истец при заключении брака сменила девичью фамилию «ФИО10» на «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № выданным Дворцом торжественных обрядов 

<

дата>.

ФИО3 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия №.

ФИО2

<

дата> года рождения, 

<

дата> умерла, о чем Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> Новочеркасска составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании " под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

После смерти ФИО2 осталось наследство в виде:

- квартиры по адресу: 

<

адрес>

- денежные средства на банковских вкладах ПАО Сбербанк

- земельного участка, площадью 492 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно сведениям ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО8 открыт банковский счет № с остатком средств по счету на 

<

дата> в размере 80184,74 руб.

Истец и ее брат ФИО1, являющееся наследниками по закону, в установленный законом срок обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства после смерти матери. 

Нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО2, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с проведенной в квартире перепланировкой и переустройством.

Судом установлено, что истица лишена возможности реализовать наследственные права на квартиру по адресу: 

<

адрес> поскольку в квартире без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке, а именно: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,7 кв.м., № (шкаф) площадью 1,0 кв.м., № (жилая комната площадью 14,1 кв.м.; 

- в помещении № изменено месторасположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования; 

- в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования; 

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего площадь балкона составила 2,4 кв.м. (в состав общей площади квартиры не включается).

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке в спорной квартире, истице ответом от 

<

дата> для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № (

<

данные изъяты> ФИО6 выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,5 кв.м., выполнены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд признает указанное заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Учитывая изложенное, а также то, что наследственные права ФИО4 никем не оспариваются, принимая позицию третьего лица по делу ФИО7 не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что приняв фактически спорное наследственное имущество, наследник ФИО4 приобрела право собственности на указанное имущество после смерти наследодателя ФИО2, умершей 

<

дата>.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО7, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, земельный участок и банковские вклады удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 50,5 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. 

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт серия №) право собственности на 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью - 50,5 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> порядке наследования, исключив ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершую 

<

дата> из числа собственников указанной квартиры.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 492+/-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования, исключив ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершую 

<

дата> из числа собственников указанного земельного участка.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт серия №, выдан 

<

данные изъяты>, дата выдачи – 

<

дата> право собственности на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанке России» открытого на имя ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата> в сумме 80 184,74 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года.