Дело № 2-705/2025

УИД: 44RS0027-01-2025-000782-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Маматкуловой З.Р.

при секретаре Еремченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м, условный кадастровый № земельного участка №, расположенный по адресу: (,,,), в следующих координатных точках в силу приобретательской давности: 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым № по адресу: (,,,). На указанном земельном участке находится жилой дом, сарай, баня, уборная, ограждение общей площадью (данные изъяты) кв.м. Земельный участок и дом приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С (данные изъяты) г. истица наряду с оформленным в собственность земельным участком открыто владела и пользовалась соседним земельным участком площадью (данные изъяты) кв.м, условный кадастровый №, расположенный по адресу: (,,,). Указанный участок прилегает к земельному участку истца, на нём на протяжении 18 лет истица обрабатывает и удобряет землю, сажает картофель. Участком ФИО1 пользуется открыто и добросовестно, никто на земельный участок права не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось, в связи с чем истица считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтского района Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей С. и Ш., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3).

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: (,,,) кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по этому же адресу.

Наряду со своим земельным участком ФИО1 пользуется земельным участком, примыкающим к её домовладению, где обрабатывает землю, сажает картофель, ухаживает за насаждениями.

Эти обстоятельства подтверждены не только пояснениями самой истицы, но и свидетелями С. и Ш., которые дали аналогичные друг другу показания о том, что ФИО1 проживает по адресу: (,,,) на протяжении практически 20 лет, все это время пользуется не только своим земельным участком, но и небольшим участком, примыкающим к её домовладению, поскольку ранее он был заросшим и пожароопасным. По настоящее время ФИО1 участок обрабатывает и высаживает там картофель, участок огорожен, очень ухоженный и чистый. С. пользуется домовладением №, Ш. домовладением № по (,,,), то есть постоянно видят истицу и знают, какими конкретно земельными участками она пользуется.

Тем самым ФИО1 с 2007 г. в отсутствие правоустанавливающих документов, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, примыкающим к её земельному участку по адресу: (,,,), то есть в течение более восемнадцати лет.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером С., земельный участок с условным кадастровым №, квартал № площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, на который претендует истец, имеет следующие координаты:

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Сведений о том, что данный земельный участок сформирован и принадлежит другому лицу, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства, учитывая позицию ответчика, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((данные изъяты)) право собственности на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м, условный кадастровый № земельного участка №, расположенный по адресу: (,,,), в следующих координатных точках в силу приобретательской давности: 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок. 

Председательствующий: З.Р. Маматкулова