РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 05 августа 2019 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н., 

при секретаре Никаноровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности; третьи лица: ФИО3, ФИО4, АО «Альфа-Банк», АО «ЮниКредит Банк», Администрация МО «Балтийский городской округ», Управление Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и после уточнения исковых требований просит: выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>, в виде жилого помещения, общей площадью 

<

...> кв., состоящего из холла площадью 

<

...> кв.м, санузла площадью 

<

...> кв.м, трех жилых комнат площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухни-столовой площадью 

<

...> кв.м, вспомогательного помещения площадью 

<

...> кв.м, коридора площадью 

<

...> кв.м, террасы площадью 

<

...> кв.м. Просит также признать право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение как на самостоятельный объект гражданских прав и прекратить право общей долевой собственности на названный выше жилой дом.

В обоснование требований истцом указано, что она является собственником 

<

...> доли указанного жилого дома и фактически пользуется следующими помещениями дома: холлом площадью 

<

...> кв.м, санузлом площадью 

<

...> кв.м, тремя жилыми комнатами, площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухней-столовой площадью 

<

...> кв.м, вспомогательным помещением площадью 

<

...> кв.м, коридором площадью 

<

...> кв.м, террасой площадью 

<

...> кв.м – всего общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м.

Вторым долевым собственником, которому принадлежит 

<

...> доли в праве собственности на указанный дом, является ответчик ФИО2, который фактически пользуется следующими помещениями: коридорами площадью 

<

...> и 

<

...> кв.м, кухней площадью 

<

...> кв.м, санузлом площадью 

<

...> кв.м, тремя жилыми комнатами, площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, шкафом площадью 

<

...> кв.м – всего общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м.

Отмечает, что жилые помещения, которыми пользуются истец и ответчик, являются изолированными, имеют отдельные входы, санузлы, кухни, однако ответчик ФИО2 на предложение истца о выделе в натуре жилых помещений отвечал отказом, либо уклонялся от дачи ответа.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены супруг истца – ФИО4, супруга ответчика ФИО2 – ФИО3, Администрация МО «Балтийский городской округ», Управление Росреестра по Калининградской области, а также АО «Альфа-Банк», АО «ЮниКредит Банк», так как постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балтийскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области от 13.07.2016 в интересах указанных лиц наложен запрет на совершение ФИО2 сделок в отношении объектов недвижимости. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ФИО1 Долматович В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что истцу известно о месте и времени слушания дела. Дополнительно пояснила, что истец хочет зарегистрировать право собственности на квартиру, как на самостоятельный объект, поскольку в настоящее время ФИО1 было отказано в регистрации ее права собственности на 

<

...> доли в праве на жилой дом, поскольку доля ответчика ФИО2 находится под арестом по обязательствам последнего перед банками. Поэтому истец хочет зарегистрировать право на самостоятельный объект недвижимости, прекратив при этом право общей долевой собственности на дом как на единый объект недвижимости. Впоследствии изменила пояснения, указав, что просит признать за истцом право собственности на жилое помещение без уточнения вида такого жилого помещения. Утверждала, что места общего пользования в доме отсутствуют.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО3, АО «ЮниКредит Банк», Администрация МО «Балтийский городской округ», Управление Росреестра по Калининградской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель АО «Альфа-Банк» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск», ФИО2 о сохранении многоквартирного жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности – суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 

Статья 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вступившим в законную силу решением Балтийского городского суда Калининградской области от 04.12.2017 по делу по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «Город Балтийск» и ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности 

<

...> установлено, что на момент рассмотрения указанного дела на основании договора-купли продажи от 30 апреля 2014 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 16 мая 2014 года, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, находящегося по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>, категории: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: под придомовую территорию 

<

...>); а также 

<

...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>. Как было установлено судом, истец зарегистрирована и проживает в данном доме совместно с членами своей семьи. 

Кроме того, было установлено, что собственником другой 

<

...> доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 7 июня 2014 года на тот являлся ФИО2, который зарегистрирован и проживает с членами своей семьи: супругой ФИО3, в жилом помещении, условно поименованном квартирой № 

<

...>.

Также при рассмотрении названного дела было установлено, что истцом была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых увеличилась площадь занимаемого ею с членами ее семьи части жилого дома.

Указанным выше решением от 04.12.2017 было разрешено сохранение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, общей площадью с холодными помещениями 

<

...> кв.м, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22 декабря 2015 года. 

Названным решением также были изменены доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, общей площадью с холодными помещениями 

<

...> кв.м. За ФИО1 признано право собственности на 

<

...> доли в жилом доме, расположенном по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, общей площадью с холодными помещениями 

<

...> кв.м (доля в настоящее время состоит из: холла площадью 

<

...> кв.м, санузла площадью 

<

...> кв.м, трех жилых комнат площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухни-столовой площадью 

<

...> кв.м, вспомогательного помещения площадью 

<

...> кв.м, коридора площадью 

<

...> кв.м, террасы площадью 

<

...> кв.м). А за ФИО2 признано право собственности на 

<

...> доли в жилом доме, расположенном по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, общей площадью с холодными помещениями 

<

...> кв.м.

Судом отмечено, что названное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

...> доли указанного жилого дома и фактически пользуется следующими помещениями дома: холлом площадью 

<

...> кв.м, санузлом площадью 

<

...> кв.м, тремя жилыми комнатами, площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухней-столовой площадью 

<

...> кв.м, вспомогательным помещением площадью 

<

...> кв.м, коридором площадью 

<

...> кв.м, террасой площадью 

<

...> кв.м – всего общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м.

Вторым долевым собственником, которому принадлежит 

<

...> доли в праве собственности на указанный дом является ответчик ФИО2, который фактически пользуется следующими помещениями: коридорами площадью 

<

...> и 

<

...> кв.м, кухней площадью 

<

...> кв.м, санузлом площадью 

<

...> кв.м, тремя жилыми комнатами, площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, шкафом площадью 

<

...> кв.м – всего общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу по состоянию на от 22.12.2015 следует, что помещения, которыми пользуются семьи истца и ответчика, на первом этаже дома разделены перегородкой, имеют отдельные входы с различных сторон жилого дома, то есть являются самостоятельными и изолированными.

Обращаясь с иском, ФИО1 просила выделить ей в натуре фактически используемые ею помещения: холл площадью 

<

...> кв.м, санузел площадью 

<

...> кв.м, три жилые комнаты площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухню-столовую площадью 

<

...> кв.м, вспомогательное помещение площадью 

<

...> кв.м, коридор площадью 

<

...> кв.м, террасу площадью 

<

...> кв.м, то есть жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м.

Суд отмечает, что истцом в отсутствие спора об используемых каждой из сторон помещениях жилого дома, фактически заявлено требование об изменении правового статуса объекта недвижимости с жилого дома на квартиру. Более того, суд принимает во внимание, что ранее на основании решения Балтийского городского суда Калининградской области от 21.01.2005 по гражданскому делу по иску C к Администрации Балтийского городского округа о внесении изменений в договор купли-продажи уже фактически изменялся статус данного объекта, поскольку в договор купли-продажи жилого помещения квартиры № 

<

...> дома № 

<

...> по 

<

...> в г. Балтийске, заключенный 27.03.1991 между C и Балтийским городским советом народных депутатов Калининградской области были внесены изменения и во всех случаях упоминания в договоре слова «квартира» заменены на слова «

<

...> доля жилого дома».

Однако действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

Как видно из изложенных выше выводов суда по ранее рассмотренному делу, каждая из сторон пользуется перечисленным в названном решении набором помещений, то есть изолированной частью жилого дома, соответствующей доле каждого из них.

Виды жилых помещений приведены в ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к ним относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 названной статьи).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В ч.4 ст. 16 ЖК РФ закреплено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений названного Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Между тем, истцом не ставится вопрос о признании за ней права собственности на новый объект недвижимости того же вида, но с иными характеристиками, а заявлены требования о присвоении исходному объекту иного правового статуса.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем из технического паспорта на домовладение по состоянию на 22 декабря 2015 года (л.д. 14) видно, что спорный жилой дом имеет общую чердачную кровлю, что свидетельствует о наличии в названном доме мест, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого помещения. 

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства.

Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии же с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использование земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует заключить, что с 01 января 2017 г. невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. При рассмотрении гражданских дел о разделе в натуре жилого дома необходимо учитывать установленную законом невозможность выдела в собственность в результате такого раздела квартир и отдельных помещений в индивидуальном жилом доме.

Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Однако допустимых доказательств технической возможности указанного выдела доли в натуре истцом не представлено, так как в спорном доме имеется единая чердачная крыша, предназначенная для обслуживания более одного жилого помещения (л.д. 151-152), то есть имеются места общего пользования, что свидетельствует о том, что описанные помещения являются лишь частями индивидуального дома, а не пристроенными друг к другу домами блокированной застройки.

В соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 

<

...> его разрешенное использование – под придомовую территорию. Размещение многоквартирных жилых домов в 

<

...>, в которой расположено названное спорное здание, не предусмотрено.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в ч. 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Таким образом, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

В связи с этим раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

По сведениям администрации Балтийского городского округа, земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: г. Балтийск, 

<

...>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами 

<

...>. В соответствии с таблицей 3 пункта 1 ст. 34 Правил землепользования и застройки МО ГП «Город Балтийск» минимальная площадь земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами 

<

...>, составляет 

<

...> кв.м.

В связи с изложенным раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадь которого в настоящее время составляет 

<

...> кв.м, приведет к несоответствию вновь сформированных земельных участков предельным параметрам, установленным названными Правилами землепользования и застройки МО ГП «Город Балтийск».

Учитывая, что площадь названного земельного участка составляет 

<

...> кв. м, раздел данного земельного участка в натуре в соответствии с размером принадлежащих сторонам настоящего спора долей в праве общей собственности на него, не представляется возможным, поскольку Правила землепользования и застройки не предусматривают величины предельного минимального размера земельного участка для размещения жилых блоков при блокированной застройке менее 

<

...> кв. м (ст. 34 Правил землепользования и застройки). Выдел же доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (п. п. 1, 3 ст. 11.2, п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о выделе в натуре доли в жилом доме в виде жилого помещения, общей площадью 

<

...> кв., состоящего из холла площадью 

<

...> кв.м, санузла площадью 

<

...> кв.м, трех жилых комнат площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухни-столовой площадью 

<

...> кв.м, вспомогательного помещения площадью 

<

...> кв.м, коридора площадью 

<

...> кв.м, террасы площадью 

<

...> кв.м., признании права собственности на выделенную долю в виде самостоятельного жилого помещения – не имеется, в иске должно быть отказано.

Поскольку судом отказано в выделе в натуре доли ФИО1 в праве на жилой дом, не подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...>.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в жилом доме, расположенном по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, 

<

...> в виде жилого помещения, состоящего из холла площадью 

<

...> кв.м, санузла площадью 

<

...> кв.м, трех жилых комнат площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, кухни-столовой площадью 

<

...> кв.м, вспомогательного помещения площадью 

<

...> кв.м, коридора площадью 

<

...> кв.м, террасы площадью 

<

...> кв.м., признании права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, как на самостоятельный объект гражданских прав, и прекращении права общей долевой собственности на названный выше жилой дом – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.08.2019.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области подпись А.Н. Агуреев

Копия верна. Судья: