Дело № 2-724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия», администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Государственная комиссия, РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия», администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указав, что 13.02.2002г. междуФИО1 и Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел объекты недвижимого имущества, расположенные в *** и области, а именно: здание мастерской1975 годапостройки, здание столярной мастерской1975 года постройки, здание склада1984года постройки, а также здание лаборатории по адресу: ***.

Указанное имущество принадлежало продавцу Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станции (далее по тексту ТОГСИС) на праве собственности. 

Согласно договора за приобретенное имущество истцом была оплачена в кассу продавца денежная сумма в размере180000,00 руб.наличными средствами. 

В настоящее время Тамбовская областная государственная сортоиспытательная станция реорганизована. Согласно ответу***/к от 10.01.2018г. правопреемником имущественных прав и обязанностей ТОГСИС является ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия». При этом, ФГБУ «Госсорткомиссия» ссылается на невозможность подтверждения приобретения спорно имущества ввиду того, что данные документы не были переданы ФГБУ «Госсорткомиссия» его правопредшественником. 

С момента приобретения истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя по его содержанию. Каких-либо споров, связанных с принадлежностью приобретенного имущества с ответчиком не возникало. Вместе с тем, ранее право собственности на указанные объекты недвижимости за ТОГСИС в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно данных последней технической инвентаризации по состоянию на 20.02.2010г. здание лаборатории в целом состоит из одного нежилого строения литер Г, г, г1, г2, общей площадью 173,2 кв.м., из которых площадь 158,7 кв.м., в том числе основная площадь 101,7 кв.м., вспомогательная площадь 57,6 кв.м., этажность 1, расположено на земельном участке площадью 2354+/-17 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Указанное здание лаборатории состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***, площадью 155,7 кв.м., год завершения строительства 1910 год, назначение нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2018г. *** право собственности на нежилое здание по адресу: ***., ни за кем не регистрировалось.

Согласно ответа ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия» ***/к от 10.01.2018г. здание лаборатории 1964 года постройки по адресу: ***, на балансе филиала ФГБУ «Госсорткомиссия» по *** не значится.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание литер Г, г, г1, г2 – лабораторию, год строительства 1910 г., расположенное по адресу: ***, площадью 155,7 кв.м., назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером: ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленный исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что состоявшимся решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28.07.2017г. аналогичные исковые требования его доверителя в отношении нежилых зданий в *** и области были удовлетворены. Данное решение суда вступило в законную силу. Также дополнил, что истец лишен возможности иначе, чем в судебном порядке, установить право собственности. Полагает, что договор купли-продажи нежилых строений от13.02.2002г.должен быть признан действительным, поскольку заключен в письменной форме и подписан уполномоченными лицами. В настоящее время произведен точный обмер здания лаборатории, в связи с чем площадь уточнена.

Представитель ответчика - начальник ФГБУ «Государственная компания РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия»ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснив, что на основании приказа министерства сельского хозяйства РФ*** от 09.04.2002г. Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений реорганизована путем присоединения к ней государственных учреждений в качестве филиалов. По приказу Министерства сельского хозяйства РФ №194а от 30.05.2011г. государственные сортоиспытательные станции, государственные сортоиспытательные участки переименованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений». Согласно решения Арбитражного суда Тамбовской области от *** Тамбовская областная Государственная сортоиспытательная станция признана банкротом и открыто конкурсное производство. Правопреемником имущественных прав и обязанностей ТОГСИС является ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия». При передаче имущества в ныне существующую организацию были переданы только те объекты недвижимости, которые находятся во владении и используется по настоящее время, но спорное имущество не передавалось, поскольку было продано конкурсным управляющим ФИО3

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 и Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова по доверенности ФИО6 разрешение исковых требований ФИО1 оставили на усмотрение суда.

Представители ответчика администрация г.Тамбова, третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель МТУ Росимущества в г.Москве в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2002г., заключенного между Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией (далее ТОГСИС) (продавец), в лице конкурсного управляющегоФИО3, действующего на основании решения суда иФИО1(покупатель), продавец продал, а покупатель ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в *** и области, а именно: здание мастерской1975 годапостройки, здание столярной мастерской1975 года постройки, здание склада1984года постройки, а также здание лаборатории по адресу: *** ( п.1 Договора).

Расчет покупателем по договору произведен посредством внесения денежных средств в кассу ТОГСИС на сумму180000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру***от13.02.2002г.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

По указанному выше договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2002г., документы на регистрацию перехода права собственности сторонами сделки не подавались по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества у продавца ТОГСИС.

Согласно данных последней технической инвентаризации по состоянию на 20.02.2010г. здание лаборатории в целом состоит из одного нежилого строения литер Г, г, г1, г2, общей площадью 173,2 кв.м., из которых площадь 158,7 кв.м., в том числе основная площадь 101,7 кв.м., вспомогательная площадь 57,6 кв.м., этажность 1, расположено на земельном участке площадью 2354+/-17 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Указанное здание лаборатории состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***, площадью 155,7 кв.м., год завершения строительства 1910 год, назначение нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2018г. *** право собственности на нежилое здание по адресу: ***., ни за кем не регистрировалось.

Согласно ответа ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия» ***/к от 10.01.2018г. здание лаборатории 1964 года постройки по адресу: ***, на балансе филиала ФГБУ «Госсорткомиссия» по Тамбовской области не значится.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации Тамбовской области от03.05.2018г. № *** Реестре государственной собственности *** не числится нежилое здание литер Г, г, г1, г2 – лабораторию, год строительства 1910 г., расположенное по адресу: ***.

Аналогичные ответы предоставлены суду от Комитета по управлению имуществом Администрации г.Тамбова от06.04.2018г. б/н и МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях.

Технические характеристики спорного объекта подтверждаются техническим паспортом здания, имеющимся в материалах дела (л.д.13-18).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

.В силу положений ст.14 выше указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению нежилого здания в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », следует, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 14.12.2000г. Тамбовская областная государственная сортоиспытательная станция признана несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим был назначенТерентьев В.А..

По договору купли-продажи от13.02.2002г.,заключенного между Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией (продавец), в лице конкурсного управляющего ТерентьеваТерентьева В.А., действующего на основании решения суда иФИО1( покупатель), продавец продал, а покупатель ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в *** и области, а именно: здание мастерской1975 годапостройки, здание столярной мастерской1975 года постройки, здание склада1984года постройки, а также здание лаборатории по адресу: *** ( п.1 Договора).

Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом ФИО1 и Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией, в лице конкурсного управляющегоФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

Согласно справки без числа и без номера Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» по Тамбовской области является правопреемником: совхоза «Родина», совхоза «Авдеевский», ГППЗ «Родина», инспектуры Госкомиссии по сортоиспытанию с/х культур по Тамбовской области, ТОГСИС, КГСУ «Авдеевский», Инспектуры по Тамбовской области филиал ФГУ «Госсорткомиссия» на основании приказа №33 от 01.04.1993г. №О реорганизации Инспектуры Госкомиссии по сортоиспытанию с/х культур по Тамбовской области в Тамбовскую областную государственную станцию (ТОГСИС), приказа №35 от 25.07.1997г. по Госкомиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений «Об открытии Комплексного сортоиспытательного участка «Авдеевский» на самостоятельном балансе на правах юридического лица». Таким образом, с 2011г. ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений - ФГБУ «Госсорткомиссия» является правопреемником ТОГСИС.

В соответствии с ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, Предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и Юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих Начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В Соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, Предусмотренных законом и иных сделок, хотя и не предусмотрены законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что в граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений" споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав », разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившим силу с 01.01.2017г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

В данном конкретном случае сделка состоялась после вступления в силу Закона о регистрации, но не была зарегистрирована в силу вышеприведенных обстоятельств (Закон о государственной регистрации вступил в силу с 31.01.1998г.).

В п. 60 указанного выше совместного Постановления Верховного Суда и ВАС РФ судам разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации правасобственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное выше нежилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования ФИО1, в связи с чем подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия», администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер Г, г, г1, г2 – лабораторию, год строительства 1910 г., расположенное по адресу: ***, площадью 155,7 кв.м., назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером: ***

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 23.05.2018г.

Судья А.А. Словеснова