Дело № 2-1025/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 г. г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Гуляеве Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указав, что она является собственником ................, распложенной в многоквартирном доме по адресу: ................. В 00.00.0000 г. истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 Инициатором собрания указана ФИО2– собственник ................. 

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались. 

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее. 

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» по доверенности ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании просил разрешить спор на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 

Из материалов, следует, что согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО2 - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 00.00.0000 в 19.00 час., заочная часть проведена с 10.00 час. 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20.00 час. 

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет ... кв.м., которые составляют 100% голосов. 

В голосовании приняли участие собственники, владеющие ... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,95% голосов.

Решения, принятые общим собранием по вопросам повестки: 

1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО2 собственник ................, с наделением ее полномочиями по подсчету голосов. 

2. Секретарем собрания избрана ФИО собственник ................, с наделением ее полномочиями по подсчету голосов. 

3. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете. 

4. Определен размер ежемесячного вноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением правительства Московской области. 

5. В качестве владельца специального счета определена управляющая организация ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» которая также наделена полномочиями на открытие специального счета, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в кредитной организации.

6. АО «Альфа-Банк» утверждено в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

7. Определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета, а именно утвержден размер затрат, связанных с начислением взносов за капитальный ремонт и ведение специального счета, в размере 10% в месяц с суммы ежемесячных начислений. Определено, что расходы по содержанию специального счета в соответствии с законодательством РФ возлагаются на собственников помещений многоквартирного дома.

8. ООО «МосОблЕИРЦ» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с выставлением их в ЕПД, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 

9. Определен порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, путем формирования платежных документов управляющей организацией ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт», посредствам включения дополнительной строки «Капитальный ремонт» в платежный документ, без дополнительного взимания денежных средств с собственников помещений.

10. ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» выбрано лицом, уполномоченным представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с фондом капитального ремонта Московской области, кредитной организацией, Государственной жилищной инспекцией Московской области по вопросам формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, в том числе, с правом заключения договоров об организации капитального ремонта многоквартирного дома.

11. Принято решение о том, что перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется и утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

12. ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» избрано лицом, уполномоченным истребовать из Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт денежные средства, собранные собственниками помещений по статье «Капитальный ремонт».

13. Лицом, уполномоченным истребовать из ООО «ПИК-КОМФОРТ» собранные собственниками помещений и неосвоенные денежные средства по статье «Ремонт и содержание» избрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

14. Выбран способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также о результатах принятых решений на общих собраниях собственников – размещение сообщений об их проведении в подъездах многоквартирного дома, на входных дверях в подъезды, на информационных стендах.

15. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. 

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.

Из показаний свидетелей ФИО (собственника ................), ФИО (собственника ................) и ФИО (собственника ................) следует, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ общее собрание собственников помещений не поводилось, уведомления размещены не были. В голосовании они не участвовали, решения о голосовании они не подписывали. Подписи выполнены неизвестными лицами. 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой. 

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик ФИО2 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова