Дело №2-191/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р., 

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Фокино к ФИО1 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ЗАТО город Фокино обратилась в суд с иском (с последующем уточнением) к ФИО1 о прекращении его права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – 

<

адрес>, и продаже с публичных торгов указанной квартиры. В обоснование указано, что ответчик не следит за надлежащим состоянием квартиры, допускает ее захламление мусором, возгорание, что приводит к разрушению как спорного жилого помещения, так и дома в целом, причиняет беспокойство соседям, угрожает их жизни и здоровью, нарушает права на качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг. Квартира находится в нежилом состоянии, отключена от общедомовых систем электро, водоснабжения и водоотведения, отсутствуют санитарные приборы, требуется косметический ремонт, восстановление входной двери, стекол. Направляемые в адрес ответчика уведомления о необходимости устранить нарушения, возвращаются с отметкой, что квартира нежилая. Местонахождение ответчика не установлено. Подобное поведение свидетельствует о самоустранении от несения бремени содержания жилого помещения, использования его по назначению, в связи с чем имеются основания для применения положений статьи 293 ГК РФ.

Представитель истца - администрации городского округа ЗАТО город Фокино по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл. К его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания предприняты возможные меры. Судебные извещения неоднократно и заблаговременно направляемые в адрес ответчика возвращены почтовым отделением с указанием, что адресат не проживает, квартира нежилая. Уважительные причины отсутствия ответчика по месту жительства и невозможности получения судебного извещения не установлены. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также принимая во внимание, что сведения о дате судебного заседания размещены на официальном сайте суда, суд признает ФИО1 надлежаще извещённым, и руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ознакомившись с доводами иска, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35, ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> назначение: жилое, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №

Из поквартирной карточки по лицевому счету следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. Долг по оплате за жилое помещение составил 

<

данные изъяты> руб., отопление 

<

данные изъяты> руб. (на ДД.ММ.ГГГГ). В примечаниях указано, что квартира разбита – акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям предоставленным УФМС России по Приморскому краю, ответчик имел регистрацию по адресу: 

<

адрес>, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. По учетам отделения миграции МОМВД России по ЗАТО Фокино, УМВД России по Приморскому краю не значится.

Из сообщений департамента записи актов гражданского состояния Приморского края - сведения о заключении брака, расторжении брака, регистрации смерти, перемене имени, установления отцовства ответчика отсутствуют.

Сообщение ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Приморскому краю свидетельствует, что в системе обязательного пенсионного страхования в качестве застрахованного лица ФИО1 не зарегистрирован.

Истцом предоставлены в суд доказательства обращения в различные инстанции для установления местонахождения ответчика. Местонахождение ФИО1 не установлено и ходе судебного разбирательства. Из рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП по г.Фокино К. следует, что квартира нежилая, соседям Сиротко не знаком.

Акты обследования технического состояния спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акт результатов осмотра конструкций и инженерного оборудования жилого дома 

<

адрес> от 

<

адрес> подтверждают, что использование жилого помещения по прямому назначению невозможно. Дверное полотно в квартиру отсутствует, забито доской, оконные проемы закрыты полиэтиленовой пленкой, внутренние двери отсутствуют, уничтожены вследствие пожара, потолки и стены покрыты черным налетом, стена межу коридором и комнатой частично разрушена, стояки системы отопления проходят «транзитом», отопительные, санитарные приборы и водоразборная аппаратура отсутствуют, внутриквартирные сети холодного и горячего водоснабжения электроснабжения отключены, квартира заполнена строительным и бытовым мусором, условия для проживания не созданы. 

По информации предоставленной ФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС №25 МЧС России» в спорном жилом помещении происходили пожары ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по причинам неосторожного обращения с огнем неустановленными лицами. 

В досудебном порядке истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись письменные предупреждения о необходимости устранения нарушений, которые были возвращены с указанием «нежилая квартира». 

Суд полагает установленным, что ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, что подтверждается, в том числе, и очевидным фактом невозможностью проживания в спорном жилом помещении, непригодном для проживания гражданина. В такое состояние оно могло быть приведено только в течение длительного периода времени в отсутствие каких-либо действий по поддержанию его в надлежащем состоянии. Более того, действиями ответчика систематически нарушаются права и интересы соседей, подвергающиеся в том числе опасности при возникновении пожаров. 

Анализ представленных доказательств в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости и достаточности, позволяет суду удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО город Фокино удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, кадастровый номер №.

Продать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц).

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова