Дело № 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. с. Староалейское 

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СПК колхоз «Сибирь» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, СПК колхоз «Сибирь» о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1980 г. колхоз «Сибирь» предоставил ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За время проживания в данной квартире она за счет собственных средств производила текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, налоговых платежей, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, не может оформить право собственности на него за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной 37 лет, за это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в т. ч. ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, владение квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала владения и проживания в квартире, хранила в ней свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от 24 июля 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что указанную в иске квартиру в 1976 г. колхоз «Сибирь» предоставил ей как работнику колхоза. Тогда квартира представляла собой лишь сруб с крышей. За счет собственных средств достроив жилое помещение и осуществив в нем ремонт, она вселилась в квартиру. С 1977 г. с ней стал проживать ФИО2, с которым она до настоящего времени состоит в фактических брачных отношениях, без регистрации брака. В том же году (1977 г.) у них родился сын ФИО3 В 1980 г. она выкупила квартиру у колхоза «Сибирь», однако письменного договора купли-продажи ей не выдали. В данной квартире она проживает постоянно, несет расходы по ее содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт, возделывает приусадебный земельный участок. За все время проживания никто никаких претензий в отношении квартиры не предъявлял. Земельный участок принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против признания права собственности на квартиру единолично за ФИО1

Представители ответчиков СПК колхоз «Сибирь», Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Из пояснений истца, справки Администрации Екатерининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, справок СПК колхоз «Сибирь» следует, что в 1976 г. колхозом «Сибирь» ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире она проживала с сожителем ФИО2 и сыном ФИО3 В 1980 г. ФИО1 данная квартира была выкуплена. Однако договора купли-продажи, сведений об оплате, а также о регистрации в органе местного самоуправления договора купли-продажи или иных договоров в отношении указанной квартиры не имеется. На балансе СПК колхоз «Сибирь», являющегося правопреемником колхоза «Сибирь», указанная квартира не стоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Также отсутствуют сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края. 

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225).

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданных Администрацией Екатерининского сельсовета Третьяковского района, копии домовой книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ 

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается пояснениями ответчиков, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из показаний указанных свидетелей также следует, что истцу в конце 1970-ых годов колхозом предоставлена недостроенная квартира, ФИО1 достроив ее, вселилась и стала в ней проживать, впоследствии - совместно с ФИО2 и их сыном. ФИО1 проживает в данной квартире по настоящее время, владеет и пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, осуществляет уход и поддерживает её в надлежащем состоянии, делает в квартире текущий ремонт, возделывает земельный участок, факт владения ею не скрывался, при этом каких-либо требований по поводу владения указанной квартиры никто не предъявлял.

Показания свидетелей являются последовательными, допустимыми и согласующимися с другими доказательствами.

Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает установленные налоги, что подтверждается ответом налогового органа на запрос суда, справкой АО «Энергосбыт». 

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой, что ей было известно о наличии собственников данного имущества.

.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., подлежит исчислению с 1976 г. и составил на момент обращения с иском в суд 40 полных лет.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею, а потому исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за нею и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 13 августа 2017 г.

Судья А. А. Масанкина