Дело № 2-1781/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2017

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, указывая на то, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.03.2012. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 20.04.2012, запись регистрации № ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2016. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 19.05.2016, №

Истец владеет и пользуется жилым домою В 2012 году он самовольно снес коридор (пристройка литер а1), возвел пристройку литер А1, общей площадью 12 кв.м., состоящую из прихожей № 7 площадью 8,6 кв.м., санузла № 8 площадью 1,8 кв.м, котельной №9 площадью 1,6 кв.м, пристройку литер 2а состоящую из коридора № 10 площадью 1,9 кв.м.Также убрал печь.

Согласно данным технической инвентаризации от 02.10.2017, общая площадь жилого дома по адресу

<

адрес> составляет 174,6 кв.м., жилая – 95,4 кв.м. По договору дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.03.2012 общая площадь жилого дома 168,5 кв.м., жилая – 95, 4 кв.м. Увеличилась общая площадь на 6,1 кв.м. в результате реконструкции (возведение пристроек литер А1, а2), сноса пристройки (литер а1), переоборудования.

27.07.2017 истец обратился через МАУ МФЦ Сальского района в Администрацию Сальского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответа 

<

данные изъяты> от 11.10.2017, ввиду выявления самовольной реконструкции жилого дома (самовольно возведенная пристройка к жилому дому общей площадью 6,1 кв.м.) по вышеуказанному адресу, администрация Сальского района отказывает в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта, на основании п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ч. 9 ст. 51 ГрК РФ. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> от 16.10.2017, считать жилой дом под лит. А общей площадью 174, 6 кв.м., жилой – 95,4 кв.м., техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФИО1 врача по общей гигиене филиала экспертной организации 

<

данные изъяты> от 02.11.2017, санитарное состояние жилого дома – удовлетворительное. Условия проживания в жилом доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно акта обследования 

<

данные изъяты> от 13.10.2017. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> обшей площадью 174, 6 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 174,6 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., в реконструированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО6 (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Манычского сельского поселения в зал судебного заседания не явился, Извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 53). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся 3-их лиц применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Судом установлено и как следует из материалов дела жилой дом, КН №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 1/2 доля в праве собственности, ФИО5 1/6 доля в праве собственности, ФИО3 1/6 доля в праве собственности, ФИО4 1/6 доля в праве собственности (л.д. 38,39,40,41).

Истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 168,5 кв.м. принадлежит на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.03.2012. Дата регистрации 20.04.2012. Номер регистрации № (л.д. 9,10).

Основанием предъявления иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде истцом указывается на то, что им были произведены улучшения жилья без получения соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 6,1 кв.м., обратившись с заявлением о легализации произведенных улучшений ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцами требования.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> условия проживания в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 34-36).

Согласно акта обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> от 16.10.2017, считать жилой дом под лит. А общей площадью 174, 6 кв.м., жилой – 95,4 кв.м., техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33).

Согласно акта обследования 

<

данные изъяты> от 13.10.2017. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 37).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предпринятые меры относительно произведенных улучшений истцом до обращения в суд положительных результатов не дали, суд приходит к выводу сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 174,6 кв.м., жилой 95,4 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 174,6 кв.м., жилой 95,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 174,6 кв.м., жилой 95,4 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 174,6 кв.м., жилой 95,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 15.12.2017 г.

Председательствующий - подпись