Дело №2-3801/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Д. к администрации г.Н.Новгорода, администрации 

<

адрес> о признании права собственности 

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных требований просит сохранить квартиру 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 40,1 кв.м., признать за ней право собственности на квартиру № 2 (кадастровый №,), площадью 40,1 кв.м., по вышеуказанному адресу, ссылаясь, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира №2, общей площадью 27,20 кв.м. в доме №9 по 

<

адрес> г.Н. Новгорода. Жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным, расположен на земельном участке площадью 765 кв.м., который находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В 2017 году истцом была произведена реконструкция, а именно из холодного помещения (веранда) организована кухня лит. А2. Кроме того, истицей, в границах принадлежащего земельного участка, с согласия других собственников квартир, на собственные средства возведен пристрой литер А5, в результате чего площадь квартиры № 2 увеличилась до 40,1 кв.м. Кроме того в квартире произведена перепланировка и переустройство. Пристрой не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.ИИ., Б.О.А., которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно с заявленными требованиями согласились.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

По делу установлено, что истец К.Г.Д. является собственником квартиры 

<

адрес> г.Н. Новгорода общей площадью 27,2 кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №. 

Собственником квартиры № является К.ИИ., собственником квартиры № является Б.О.А. Право собственности на квартиру № 1 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Дом № расположен на земельном участке площадью 765 кв.м., который находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый №.

В квартире № произведена реконструкция, а именно на месте каркасно-засыпная веранда переоборудована (проведено отопление) под пристрой кухни (лит А2), площадью 7,8 кв.м., установлено газовое оборудование- четырех конфорочная плита, напольный газовый отопительный котел с индивидуальным дымоходом, мойка. 

Кроме того, истцом возведен пристрой лит. А5, где организован санузел, площадью 3,3 кв.м., коридор -2,0 кв.м. В санузле установлены санитарные приборы (унитаз, ванна, умывальник), произведена подводка труд водоснабжения (из городского водопровода) и канализации (проложены канализационный выпуск из квартиры и отводящий трубопровод в выгреб). В результате выполненных действий истца, общая площадь квартиры стала составлять 40,1 кв.м., в том числе жилая-27,0 кв.м., вспомогательная- 13,1 кв.м. 

Кроме того, истцом произведена перепланировка в основном жилом доме (лит.А), а именно демонтированы конструкции тесовой перегородки, установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом, в результате чего организованы две жилые комнаты, площадью 9,4 кв.м., 17,6 кв.м.

Согласно заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», самовольно каркасно-засыпная веранда переоборудована (установлен газовый отопительный котел) под пристрой кухни. Пристрои лит А2,А5 представляют собой каркасно-засыпную конструкцию, состоящую из деревянных столбов, утепленных в столбчатом кирпичном фундаменте и обшитых с наружной и внутренней стороны досками, снаружи окрашены. Техническое состояние строительных конструкций пристроев литА2 и лит.А5 в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при выполнении реконструкции кВ.2 дома 

<

адрес> г.Н.Новгорода не нарушены. Пристрои лит.А2, лит.А5 жилого дома имеют все признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций пристроев обеспечивает необходимую надежность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет включить их в общую площадь квартиры. Работы по возведению пристроев и выполненная перепланировка не затронули конструкций и элементов соседних квартир, данный вариант перепланировки и возведенные пристрои сохраняют функциональное назначение квартиры. Произведенные изменения не затронули характеристики надежности и безопасности кВ.2 дома лит.А. Сохранение пристроев лит.А2, лит.А5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Земельный участок дома 

<

адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом, правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность.

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке, многоквартирный дом с возведенным пристроем находится в границах предоставленного в установленном порядке земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники квартир 3 и 4 в 

<

адрес> каких-либо возражений против сохранения 

<

адрес> перепланированной и реконструированном состоянии, а также возведении пристрев А2 и А5 не высказали, с иском согласились. 

Доказательств, что самовольно возведенные пристрои нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. Следовательно имеются основания для признания права собственности на самовольные пристрои.

Представленным в материалах дела заключением установлено, что при реконструкции и перепланировке общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, данные о том, что в ходе реконструкции воздействию подвергалась наружная стена жилого дома, отсутствуют, что свидетельствует о том, что права иных лиц затронуты не были. Доказательств обратному суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение и возведенные пристрои расположены в границах земельного участка дома 

<

адрес>, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке, возведении пристроя не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, техническим паспортом, инвентаризационными и техническими планами здания и помещения, заключением ООО «ВПИ «Проектверфь».

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Сохранить жилое помещение- квартиру 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 40,1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Нижегородским Филиалом ФГУП «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за К.Г.Д. право собственности на квартиру № 2 (литерА,А2,А5) многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Нижегородским Филиатом ФГУП «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина