Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... (33-25396/2025) Судья: Литвиненко Е.В.

УИД: 78RS0№...-90

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Тиуновой О.Н.,

судей

ФИО1, ФИО2,

при помощнике судьи

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 января 2026 года апелляционную жалобу 

<

...>

на решение Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 августа 2025 года

по гражданскому делу № 2-1397/2025 по иску 

<

...> к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Тиуновой О.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Ню Н.Д. обратилась в Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ», с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире в размере 507 568,88 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб., ссылаясь на то, что 

<

дата> между 

<

...>. и ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» заключен договор участия в долевом строительстве, 

<

дата> истцу передана квартира по адресу: 

<

...>, в процессе эксплуатации квартиры, которой выявлены многочисленные недостатки, которые застройщиком не устранены, чем нарушены ее права как потребителя.

Решением Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга от 06.08.2025 из средств ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу 

<

...>. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 194 298,3 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000,00 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано. ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков по 

<

дата> включительно. Из средств ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9 828,95 руб.

Не согласившись с выводами суда Ню Н.Д. в апелляционное жалобе просит решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 06.08.2025 изменить в части уменьшения размера расходов на устранение недостатков в квартире до 3 % от цены договора участия в долевом строительстве и взыскать стоимость устранения недостатков в квартире в размере 507 568,85 руб., ссылаясь на то, что суд неверно применил нормы материального права.

В суд стороны не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 17.07.2020 между ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» и 

<

...> заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>, предметом которого является 3-х комнатная квартира по адресу: 

<

...>). Согласно по акту приема-передачи от 

<

дата> 

<

...> передана трехкомнатная квартира по адресу: 

<

...>, общей приведенной площадью 66,68 кв.м., право собственности истца зарегистрировано 

<

дата>. Окончательная цена договора составила 6 476 610,00 руб.

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки, что отражено в заключении эксперта №....09 от 

<

дата>, выполненного ИП 

<

...>., стоимость устранения которых составляет 731 148,00 руб. Досудебная претензия истом ответчику не направлялась. В суде первой инстанции, ООО «ТОПЭКСПЕРТ» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта №... от 

<

дата>, в квартире по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт

<

...>, частично выявлены дефекты и недостатки, указанные в заключении эксперта ИП 

<

...>. №....09 от 

<

дата>. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов в квартире, возникших в связи с нарушениями технологических процессов, строительных норм и правил составляет 507 568,85 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, пришел к выводу, что истцом доказан факт передачи застройщиком квартиры с недостатками, выявленными в период гарантийного срока, причиной возникновения которых является некачественное выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве. Суд взыскал с ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу истца 194 298,3 руб., необходимые для устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с оспариваемыми выводами суда первой инстанции, считая их законными и обоснованными.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно разъяснениям Минстроя России от 28.03.2025 № 18103-НС/02 "О применении части 4 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве", часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу). Поскольку решение суда первой инстанции принято 06.08.2025, то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона № 214-ФЗ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и неустойки в размере 3% от цены договора, что составит 194 298,3 руб. (6 476 610,00 руб. * 3%)

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований к снижению размера стоимости устранения недостатков основаны на субъективном восприятии спорной ситуации автором жалобы и о неправомерности выводов суда в указанной части не свидетельствуют. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для вмешательства в состоявшийся судебный акт по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.01.2026.