УИД 74RS0021-01-2024-001861-23

Дело № 2-1455/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 24 декабря 2024 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г. 

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анненского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Анненского сельского поселения о признании за ней право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, обосновав тем, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в 

<

адрес>. В настоящее время она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома, однако ей в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения. Право на приватизацию ею не реализовано, в связи с чем просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на недвижимость в виде 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв.м..

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Карталинского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали по основаниям, указанным в нем.

Представители ответчиков администрации Анненского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу требований не представили.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главой администрации Анненского сельского поселения истцу ФИО1 предоставлена во владение и пользование квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Из представленной администрацией Анненского сельского поселения выкопировки похозяйственной книги, справки от ДД.ММ.ГГГГ № на дату ответа на запрос в качестве членов семьи ФИО1 по адресу 

<

адрес> указаны ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63-65). 

Из свидетельства о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта серии № № (л.д. 55,56), адресных справок МО МВД России «Карталинский», ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: с. 

<

адрес>

Таким образом, принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, у них отсутствуют правовые основания для оформления прав собственности на квартиру в порядке приватизации за собой.

Из технического паспорта на 

<

адрес> Карталинского муниципального района 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что квартира состоит из трех жилых комнат площадью 35,2 кв.м., площадь вспомогательного использования – 36,5 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 71,7 кв.м., учетный № (л.д.14-20, 39-41).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения на 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют (л.д. 23).

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе от ДД.ММ.ГГГГ видно, что 

<

адрес> в собственности не значится (л.д.42).

Из паспорта истца, адресной справки МО МВД России «Карталинский» следует, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11,53). 

Истец изъявила желание на приватизацию жилья и имеет право на передачу ей жилья в собственность в порядке приватизации. 

Истец обращалась к ответчикам по вопросу приватизации занимаемого ею жилья, однако ей в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, что подтверждено ответами администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), Управления по имущественной и земельной политике администрации Карталинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

При этом из ответа администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) следует, что 

<

адрес> стоит на балансе администрации сельского поселения, но не включена в реестр муниципальной собственности администрации, что также подтверждено решением Собрания Депутатов Карталинского муниципального района №-Н от ДД.ММ.ГГГГ «О Реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района», согласно приложению к которому под № жилой 

<

адрес> передано на баланс администрации Анненского сельского поселении (л.д. 24-25).

Таким образом, право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Она имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона. 

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал только земельный участок с кадастровым номером №, дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 прав собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 54).

Учитывая, что в договоре социального найма 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения указана – 55 кв.м., а в техническом паспорте – 71,7 кв.м., суд полагает правильным признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (...) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 71,7 кв.м., с учетным номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Г. Смирных.

Мотивированное решение изготовлено 03 января 2025 года.