Дело № 2-448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре Н.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Я.М.С. к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по РТ о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Я.М.С. обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по РТ о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывая, что ему и его жене Я.Е.Г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от , зарегистрированного у Главы администрации и РТ г. за , в БТИ РТ г. за , принадлежала квартира, расположенная по адресу: .

его жена Я.Е.Г. умерла. После ее смерти нотариусом Буинского нотариального округа РТ Ю.И.В. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанной квартиры.

Право собственности за ним на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, однако указанный объект поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом. Кроме того, к данной квартире, был осуществлен кирпичный пристрой в настоящее время общая площадь домовладения составляет 69,8кв.м.

Согласно технического плана помещения от подготовленного ООО «Земля» - фактически данный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, , состоит из двух квартир, при этом в сведениях ГКН имеются сведения о наличии только одной квартиры с кадастровым номером: . Сведения именно о моей квартире отсутствуют.

Согласно заключению эксперта кирпичное пристроенное помещение к квартире, расположенной по адресу: РТ, , соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности за Я.М.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, , общей площадью 43,8кв.м., и снять с государственного кадастрового учета объект жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровым номером .

Признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 69,8кв.м., расположенную по адресу: РТ, .

Поставить в межмуниципальном отделе по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на кадастровый учет объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , а также , расположенную в этом доме, без акта ввода в эксплуатацию (акта приемки) при изготовлении технического плана, составленного кадастровым инженером Х.Р.Р., на основании декларации, подписанной всеми собственниками в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по РТ Г.Э.М. в судебном заседании исковые требования признала, каких-либо возражений не заявила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301, «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

В силу абзаца 3 пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (пункт 3 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 года № 388) технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ)

БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки. 

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

.. .7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Ст. 24 ч.1 данного ФЗ устанавливает, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Жилищный кодекс РФ содержит родовое понятие "жилое помещение", в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16).Жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником , РТ, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от , заключенного у Гл.администрации и РТ регистрационный , зарегистрированного в БТИ и РТ от регистрационный ; свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Буинского нотариального округа РТ Ю.И.В. от , в реестре за .

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Судом бесспорно установлено, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, а потому необходимо привести данные об объекте в кадастре недвижимости в соответствие с фактическими обстоятельствами. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым поставить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт.

Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости необходимо кадастровому инженеру подготовить технический план на основании декларации. Технический план должен соответствует положениям, указанным в ст. 24 Закона «О государственной регистрации недвижимости» 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.2. ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Иск признан представителем ответчика Г.Э.М..

Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и кладет его в основу решения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить, прекратить за Я.М.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 43,8кв.м., и снять с государственного кадастрового учета объект жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровым номером .

Признать за Я.М.С. право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 69,8кв.м., расположенную по адресу: .

Поставить в межмуниципальном отделе по Буинскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на кадастровый учет объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , а также , расположенную в этом доме, без акта ввода в эксплуатацию (акта приемки) при изготовлении технического плана, составленного кадастровым инженером Х.Р.Р., на основании декларации, подписанной всеми собственниками в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья - И.З. Хайбуллина.