УИД 77RS0020-02-2025-003140-10

Дело № 2-3342/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3342/2025 по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору по состоянию на 12.02.2025 г. в размере сумма (сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма - задолженность по уплате постоянного членского взноса, сумма - задолженность по уплате переменного членского взноса, сумма - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 12.02.2025 г., сумма – неустойка), процентов с 13.02.2025 г., начисленных на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 13.02.2025 г., начисленный на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с 13.02.2025 г., на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с 13.02.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате оценки в размере сумма, обратить взыскание на предает залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:5167, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 12.04.2024 года между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 заключён договор займа № 2467, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма под 16,9 % годовых сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в залог квартиру, по адресу: адрес. Ответчиком не исполняются обязательства по договору надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца КПК «Фонд ипотечного кредитования» в судебное заседание не явился, имеется просьба в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договор.

Пунктом 7 ч. 3 ст. 1 ФЗ от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Аналогичное положение содержится в п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, а поэтому продажа заложенного имущества подлежит с публичных торгов.

Судом установлено, что 12.04.2024 года между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 был заключён договор займа № 2467, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма под 16,9 % годовых сроком на 120 месяцев.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями № 1794 от 18.04.2024 г., № 1780 от 17.04.2024 г. и № 1779 от 17.04.2024 г.

Согласно условиям договора займа возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере - сумма (адрес условий договора займа). Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - сумма

Ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей - постоянный членский взнос и переменный членский взнос. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * сумма (сумма займа) * 0.25% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере сумма в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7 индивидуальных условий договора займа).

Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

В случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа (п. 7 индивидуальных условий договора займа), заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п. 13 индивидуальных условий договора займа), что составляет 0,043% в день.

В соответствии с разделом 4 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» для осуществления деятельности и покрытия расходов Кооператива член Кооператива вносит в Кооператив следующие взносы: обязательный паевый взнос; добровольный паевый взнос; дополнительный взнос; членские взносы (п. 4.1). 

Согласно п. 4.8 Устава порядок расчета членских взносов и их размер определен в Программах выдачи займов пайщикам, утвержденных Правлением Кооператива. Из п. 4.10 Устава следует, что членские взносы заемщиков подлежат внесению пайщиками, получившими или желающими получить заем из Фонда финансовой взаимопомощи.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 33, 1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 77:03:0006013:5167. Адрес (местоположение): адрес, принадлежащую ответчику на праве собственности, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77: 03:0006013:5167-77/072/2021-4 от 07.06.2021 года.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору займа не исполняла надлежащим образом, образовалась задолженность по состоянию на 12.02.2025 г. в размере сумма (сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма - задолженность по уплате постоянного членского взноса, сумма - задолженность по уплате переменного членского взноса, сумма - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 12.02.2025 г., сумма – неустойка).

04.12.2024 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, которое не было удовлетворено в добровольном порядке.

Изучив задолженность, суд находит ее обоснованной, рассчитанной в соответствии с договором займа и нормами материального права. Ответчик размер задолженности не оспорил, на наличие арифметических ошибок не указал, обстоятельств, на которые ссылался истец, не опроверг.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов с 13.02.2025 г., начисленных на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменного членского взноса с 13.02.2025 г., начисленного на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с 13.02.2025 г., на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с 13.02.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, возникших из кредитного договора, обеспечивалось залогом недвижимого имущества по договору залога, заключенному с ответчиком, в соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Таким образом, начальная продажная цена квартиры при ее реализации путем продаж с торгов составит 80 % от сумма и будет равна сумма

Учитывая, что обязательства ответчика перед истцом не выполнены и судом принято решение о взыскании с заемщика задолженности, по основаниям ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере сумма

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости предмета залога в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) проценты по ставке 16,9% годовых начиная с 13.02.2025 г., начисленные на сумму основного долга в размере сумма, с учетом ее фактического погашения, по день фактического исполнения обязательств; переменный членский взнос в размере 24,8 % годовых начиная с 13.02.2025 г., начисленный на сумму основного долга в размере сумма, с учетом ее фактического погашения, по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 0,043 % начиная с 13.02.2025 г., основного долга в размере сумма, с учетом ее фактического погашения, по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 0,043 % в день начиная с 13.02.2025 г. на сумму основного долга в размере сумма, с учетом ее фактического погашения, по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006013:5167, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.01.2026 г.

Судья А.С. Вальчук