Дело № 2-220/2021

УИД 75RS0025-01-2020-003267-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Торосян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

03.10.2017 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора в собственность ФИО1 оформлен жилой дом, площадью 50.3 кв.м. и земельный участок 1600 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от 24.10.2017.

После приобретения указанного жилья, ФИО1 реконструировала данный жилой дом, а именно пристроила пристройку к дому, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 154 кв.м. 

22.09.2020 года ФИО1 получила уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по моему заявлению.

В связи с этим, просит признать незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Забайкальскому краю от 22 сентября 2020 года об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по моему заявлению на жилой дом площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> законной; обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию права на жилой дом на основании Заявления ФИО1 от 15 сентября 2020 года и представленных документов; признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, 25.01.2021 исковые требования уточнила, просила суд прекратить право собственности на помещение-квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета указанное помещение-квартиру; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее судебное заседание представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования с учетом уточнений поддерживает и просит удовлетворить.

25.01.2021 протокольным определением суда процессуальное положение Управления Росреестра по Забайкальскому краю изменено, Управление исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание Управление Росреестра по Забайкальскому краю представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании главный специалист-эксперт ФИО3, действующая на основании доверенности, с учетом уточненных требований истца, полагала возможным разрешение вопроса оставить на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 10 (л.д. 27-32) и жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-26).

Как следует из материалов дела, право собственности на помещение –квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., зарегистрировано на ФИО1 27.10.2017 на основании договора купли-продажи от 03.10.2017 года. Здание – жилой дом с кадастровым номером № – сведения о регистрации отсутствуют.

На основании уведомления ФИО1 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 30.07.2019 года (л.д. 88-91), администрацией муниципального района «Читинский район» вынесено уведомление №506 от 02.08.2019 года о соответствии указанных в уведомлении о планируемых реконструкции объекта индивидуального жилого строительства (л.д. 92).

Далее на основании уведомления ФИО1 от 14.11.2019 года об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 94-97), администрацией муниципального района «Читинский район» вынесено уведомление №300 от 18.11.2019 года о соответствии реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.98).

17.03.2020 года решением администрацией муниципального района «Читинский район» №16 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана жилым домом (л.д. 99).

Управлением Росреестра по Забайкальскому краю от 22.09.2020 года вынесено уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица (л.д. 23). 

Из технического паспорта жилого помещения от 15.09.2006 года следует, что жилое помещение, расположенное на земельном участке и по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 50,3 кв.м. (л.д. 33-37) и на основании технического плана от 04.06.2020 года объект недвижимости после реконструкции имеет общую площадь 154 кв.м. (л.д. 38-51). Здание расположено в пределах земельного участка.

Согласно технического заключения №076-ВС/2019 года от 11.12.2019 года следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям и норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного круглогодичного проживания (л.д. 52-87). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 12 ст. 29 Закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Истцом предоставлены заключения компетентных органов о соответствии требований, норм и правил предъявляемых к жилым помещениям.

Согласно технического заключения №076-ВС/2019 года от 11.12.2019 года следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного круглогодичного проживания (л.д. 52-87). 

Оснований сомневаться в указанном заключении, у суда не имеется.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что в данном случае необходимо прекратить право собственности ФИО1 на помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять ее с кадастрового учета. 

Поскольку у истца не имеется правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 154 кв.м., признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, является целесообразным способом защиты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года.