Дело № 2-2013/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 31 июля 2017 года (с учетом выходных дней 29.07.2017 г. и 30.07.2017 года)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск

26 июля 2017 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего Федорца А.И.,

при секретаре Гарифьяновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства исполкома Первоуральского городского Совета народных депутатов и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами взаимные обязательства по договору были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы муниципального образования города Первоуральск № земельный участок был изъят у ФИО3 и передан под строительство жилого дома во временное пользование сроком на три года ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Первоуральска и истцами был заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, который практически полностью уничтожил дом. После пожара приступили к восстановлению дома и документов на него. После восстановления дома, проведения кадастровых работ по земельному участку и восстановлении всех документов на жилой дом и земельный участок, обратились в БТИ г. Первоуральска с дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для его регистрации, однако в регистрации было отказано, так как переход права собственности не был должным образом зарегистрирован. Пытаясь решить проблему, истцы зарегистрировали право собственности на дом и земельный участок на ФИО3, однако ответчик, после регистрации права собственности, от переоформления права собственности на истцов уклонился. За государственную регистрацию перехода права собственности ответчик потребовал 200 000 рублей. В настоящее время БТИ не является органом, регистрирующим права на недвижимое имущество, а Управлением Росреестра по Свердловской области истцам было отказано в регистрации ранее возникшего права собственности на недостроенный жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ, сам ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности. На момент приобретения объекта незавершённого строительства в ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на недостроенный дом, представляющий из себя фундамент (нулевой цикл строительства) зарегистрировано не было. Кроме того, земельный участок был изъят у ФИО3 и передан истцам во временное пользование сроком на три года под строительство жилого дома. Сам земельный участок, на котором был расположен объект незавершенного строительства, предназначен для индивидуального жилищного строительства, между истцами и администрацией был заключен договор на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о законности владения истцами земельным участком и строительства дома на нем. Возведенный жилой дом в указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ срок был уничтожен в результате пожара в ДД.ММ.ГГГГ, после чего возведен вновь за счет сил и средств истцов. С ДД.ММ.ГГГГ истцы являются законными владельцами дома. Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов. В соответствии с п. 1 ст.218, ст.263 и с учетом ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение, за исключением случаев, когда получение такого разрешения не требуется; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. Следовательно, у ответчика отсутствовали основания для регистрации права собственности на вновь возведённый объект - жилой дом (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При наличии зарегистрированных прав в настоящее время на жилой дом и земельный участок за ответчиком, истцы не могут оформить свои права на объекты недвижимости, несмотря на то, что являются их законными владельцами с ДД.ММ.ГГГГ, сам ответчик ФИО3, злоупотребляя правом, используя тот факт, что регистрация права собственности на приобретенное имущество в настоящее время зарегистрировано за ним, препятствует истцам в реализации принадлежащего права на данное имущество, в его регистрации. Просят признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 140 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 на жилой дом с кадастровый номер № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли за каждым на жилой дом площадью 140 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не оспаривали тот факт, что спорный жилой дом после пожара полностью не восстановлен. 

Представители третьих лиц Администрации ГО Первоуральск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутсвие третьих лиц

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства исполкома Первоуральского городского Совета народных депутатов и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы муниципального образования города Первоуральск № земельный участок был изъят у ФИО3 и передан под строительство жилого дома во временное пользование сроком на три года ФИО4 и ФИО2 (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Первоуральска и истцами был заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. (л.д. 17-21)

Справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) подтверждено, что дом поврежден пожаром, на момент пожара в доме погиб ФИО7

Также предоставленной суду справкой (л.д. 23) подтверждено, что на момент пожара в доме проживала семья ФИО10, ответчик ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ никакого отношения к спорному дому не имел.

В соответствии с запрошенными судом делами правоустанавливающих документов, основанием для регистрации права собственность за ФИО3 послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ, иные документы, достоверно подтверждающие отсутствие у ФИО3 права собственности на спорные объекты регистратору не предоставлялись и при регистрации права не учитывались, что привело к регистрации права за лицом, которое не является собственником спорных объектов.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен регистратору истцами под влиянием заблуждения, что таким способом они смогут зарегистрировать, в дальнейшем, право собственности на спорные объекты за собой.

Как следует из положений пунктов 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку судом установлено, что оспариваемые объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истцов на основании постановления Главы муниципального образования города Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данными объектами недвижимости истцы открыто пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, истцы несут расходы по содержанию имущества (л.д. 39), однако право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком, истцы лишены иной возможности защиты нарушенных прав, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании отсутствующим право собственности ответчика ФИО3 на спорные дом и земельный участок.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что живет по адресу: 

<

адрес>, знает, что дом по 

<

адрес> строила семья истцов, ФИО3 никакого отношения к строительству дома не имеет, однако после пожара в ДД.ММ.ГГГГ, не разрушенным остался только первый этаж дома, состоящий из шлакоблоков, до настоящего времени дом не восстановлен. В настоящее время истцами сделаны подготовительные мероприятия по заливке перекрытия первого этажа. Строительство не завершено.

Суд полагает, что право собственности истцов на сохранившуюся после пожара часть спорного жилого дома, хоть и не было зарегистрировано, но являлось действительным, и в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцам принадлежит право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 33-КГ16-12.

Вместе с тем, вещь, на которую в данный момент истцы просят признать право собственности, не существует в действительности. На момент рассмотрения дела отсутствует объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, имеется объект незавершенного строительства в виде одноэтажного строения без перекрытия, неустановленного назначения, не введенный в эксплуатацию, не прошедший проверку на соответствие градостроительным, строительным, природоохранным и другим нормам.

Признавать право собственности на несуществующую вещь, суд оснований не усматривает, что не лишает истцов права на восстановление объекта недвижимости и, после восстановления дома, на обращение с заявлением о регистрации права собственности, либо с иском о признании права собственности к иному ответчику.

Руководствуясь статьями 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Федорец А.И.