Дело №2-39/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в обоснование которого указала, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, на который в 1992-1994 годах изначально были выданы свидетельства на право собственности А.М.Н. (на площадь 300 кв.м.) и К.Л.В. (на площадь 300 кв.м.). Таким образом, общая площадь предоставленного указанным гражданам в собственность земельного участка составила 600 кв.м.

Сведения о земельном участке площадью 710 кв.м., с кадастровым номером № внесены и содержатся в ЕГРН, площадь земельного участка была установлена при проведении межевых работ в 2009 году по его фактическому использованию, данный земельный участок существует как единый объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, был создан для его предоставления в собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах данного земельного участка, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-69, в связи с чем в его площадь не могла быть включена земля, принадлежащая либо иным лицам, либо земля, относящаяся к землям, государственная собственность на которую не разграничена.

Превышение площади земельного участка, представленного в собственность по данному адресу изначально по правоустанавливающим документам, составляет 110 кв.м., что меньше установленного документами территориального планирования г. Кашина минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 20 июля 2009 г. по гражданскому делу №2-207/2009 за П.М.Ю. было признано в порядке наследования после смерти К.Л.В. право собственности на 300/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 1 ноября 2013 г. по гражданскому делу №2-430/2013 за А.В.В. было признано в порядке наследования после смерти А.М.Н. право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Округление права собственности до 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м. на основании решения суда от 1 ноября 2013 г. по гражданскому делу №2-430/2013 произведено некорректно, так как в результате такого округления была уменьшена площадь предоставленного в собственность А.М.Н. земельного участка по правоустанавливающим документам на 2 кв.м. (710 : 100 x 42 = 298,2 кв.м. вместо 300 кв.м.). 

Сложение указанных выше двух долей (42/100, 300/710) не представляется возможным без приведения их к общему знаменателю, определение оставшейся доли без перевода одной из долей невозможно.

Ей на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок и жилой дом от 15 января 2010 г. и договора купли-продажи доли земельного участка от 12 апреля 2016 г. на праве долевой собственности принадлежат 300/710 доли в праве общей долевой собственности и 42/100 доли в праве общей долевой собственности соответственно на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности на 300/710 доли в праве общей долевой собственности и на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости.

Она является правопреемником бывших собственников долей земельного участка, в связи с чем полностью владеет и пользуется земельным участком площадью 710 кв.м. с кадастровым номером № с 1992 года. Уменьшить площадь земельного участка по правоустанавливающим документам она не может из-за невозможности проведения и организации межевых работ, так как она не является юридическим собственником всего земельного участка, а необходимым условием для проведения межевых работ является подача заявления на их проведение от всех сособственников земельного участка. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № приведёт к созданию неликвидного земельного участка площадью 110 кв.м., чересполосицы, что не отвечает не только целям эффективного использования земельными участками, но и противоречит требованиям законодательства.

Просит с учётом заявления об изменении предмета иска:

прекратить её право собственности на 300/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

прекратить её право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 9 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением суда от 23 декабря 2024 г. к производству суда принято заявление истца ФИО2 об изменении предмета иска.

Определением суда от 23 января 2025 г. ответчик Администрация Кашинского городского округа заменен на Администрацию Кашинского муниципального округа Тверской области.

Лица, участвующие в деле, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме. 

Ответчик, третьи лица возражений по существу заявленных требований не представили. 

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в 1992-1994 годах были выданы свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>: А.М.Н. - на площадь 300 кв.м., К.Л.В. - на площадь 201 кв.м., К.Б.Д. - на площадь 99 кв.м. (л.д. 25, 26).

Как следует из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кашина Тверской области, кадастровый квартал №45 (№) по результатам инвентаризации в 1998 году площадь используемого А.М.Н., К.Л.В., К.Б.Д. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 2 209 кв.м. (л.д. 27-47, 48, 49-50).

По результатам инвентаризации 14 декабря 2001 г. земельному участку площадью 2 209 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый номер №.

В 2008-2009 годах А.М.Н., К.Л.В., К.Б.Д. проведены работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в результате которых площадь земельного участка составила 710 кв.м., то есть на 110 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах А.М.Н., К.Л.В., К.Б.Д.

Как видно схемы земельного участка, имеющегося в землеустроительном деле по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка А.М.Н., К.Л.В., К.Б.Д., 

<

адрес>, 2008 г. - 2009 г., в состав земельного участка площадью 710 кв.м., с кадастровым номером № вошли земельный участок А.М.Н. площадью 410 кв.м., земельный участок К.Л.В., К.Б.Д. площадью 300 кв.м.

Решением Кашинского городского суда Тверской области от 20 июля 2009 г. за П.М.Ю. в порядке наследования после смерти К.Л.В. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 300 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 15 января 2010 г. П.М.Ю. продала ФИО2 300/710 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

25 января 2010 г. на основании заявлений П.М.Ю. и ФИО2 были внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указана площадь земельного участка - 710 кв.м., указана доля ФИО2 - 300/710 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 1 ноября 2013 г. за А.В.В. в порядке наследования после смерти А.М.Н. признано право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в решении суда указано, что А.М.Н. на момент её смерти на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 300 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что составляет 42/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На основании договора купли-продажи от 12 апреля 2016 г. А.В.В. продал ФИО2 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, истец ФИО2 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на который претендует истец, имеет площадь 710 кв.м. 

При этом суд полагает, что увеличение площади земельного участка на 110 кв.м., чем указано в правоустанавливающих документах А.М.Н., К.Л.В., К.Б.Д., правопреемником которых является истец, не превышает минимального размера земельного участка (300 кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки городского поселения - город Кашин, утверждёнными 12 апреля 2013 г., и допускается согласно положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Поскольку истец является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок и признании за ним права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

При этом настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, прекращения права собственности ФИО2 на 300/710 долей и 42/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) на 300/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2025 г.

Судья