дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-03

в мотивированном виде изготовлено 20.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2024

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., 

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Восточная, 8А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Восточная, 8А» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственников нежилого помещения общей площадью 213,6 кв.м., расположенного в жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес>. ТСЖ «Восточная, 8А» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления комплексом недвижимого имуществ в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, за период с января 2018 по июль 2023 года образовалась задолженность в размере 78569,56 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2557,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

В судебном заседании представитель истца в связи с поступившим ходатайством о применении срока исковой давности требования уточнила, просила взыскать задолженность за период с января 2021 по июль 2023 в размере 42947,28 руб., из которых сумма основного долга 25454,08 руб., пени 17493,20 руб. Кроме того, просила дополнительно взыскать расходы на оплату услуг представителя за участие в 2 судебных заседаниях в размере 12000 руб. Относительно ходатайства ответчика о взыскании судебных расходов с истца в размере 29588,80 руб. пояснила, что расходы являются неразумными, оснований для приглашения участия в судебном заседании представителя с другого города и несения в связи с этим транспортных расходов не имелось. На вопрос суда о необходимости включения в задолженность сумму в размере 7025,74 руб. (6600,24+ 425,50) за июнь 2023 года, а также причинах наличия в столбце «всего» сумм за период с апреля 2022 по сентябрь 2022 пояснений не дала, указав, что расчет оформлял бухгалтер. 

Ответчик ФИО1, ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что признают задолженность с учетом срока исковой давности только в размере 12754,57 руб., а также пени, которые по их расчетам составляют 4275,42 руб. Не согласны с представленным ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание расчетом истца, поскольку в задолженность включена сумма, которую они оплатили ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что истцом неверно рассчитаны пени, в частности при отсутствии задолженности производится начисление пеней за январь, февраль 2021, май 2022- июнь 2023, в силу моратория истцом исключены пени за апрель- сентябрь 2022, но не исключены из столбца «всего». Просят снизить размер пеней ввиду того, что истцом своевременно не предоставлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, что в квитанциях имеются разночтения, без каких-либо оснований периодически меняются суммы долга. Также просили суд взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы в размере 29588,80 руб., состоящих из 20000 руб. за представление интересов в суде и 9588,80 руб. транспортных расходов. Ответчик суду пояснила, что необходимость участия в суде именно данного представителя обосновывает тем, что с адвокатом знакома, у адвоката хорошие отзывы и рейтинг, ей требовался такой представитель, который сможет произвести расчеты, отстоять ее позицию. 

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ «Восточная, 8А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>А. 

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения б/н, находящегося в подвале дома по 

<

адрес>А, площадью 213,6 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206032:14949.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с января 2018 по июль 2023 образовалась задолженность в размере 78569,56 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, представила суду доказательства оплаты коммунальных услуг, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем истцом требования уточнены, произведен перерасчет задолженности.

Как следует из уточненного искового заявления, а также расчета задолженности, у ответчика ФИО1 за период с января 2021 по июль 2023 имеется задолженность в размере 42947,28 руб., из которых сумма основного долга 25454,08 руб., пени 17493,20 руб.

Суд соглашается с позицией ответчика, что расчет истца является некорректным, поскольку в расчет задолженности истцом внесена сумма за июнь 2023 в размере 7025,74 руб. (6600,24+ 425,50), которая фактически была оплачена ответчиком, о чем свидетельствует платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком плата за июнь 2023 года была внесена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абз.2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» с указанием назначения платежа, указанная сумма подлежит исключению из расчета задолженности. С учетом исключения 7025,74 руб. из расчета задолженности, остаток основного долга составляет 12754,57 руб. Именно данную сумму задолженности суд взыскивает с ответчика в пользу истца. Как пояснила в судебном заседании ответчик, ею не были уплачены коммунальные услуги за март, апрель 2021 года в размере 12754,57 руб.

Переходя к расчету задолженности пеней, суд также соглашается с позицией представителя ответчика о том, что расчет пеней является некорректным, поскольку при наличии ходатайства о применении срока исковой давности истцом произведен перерасчет основного долга, однако пени при отсутствии задолженности за январь –февраль 2021 года истцом не исключены. Суд считает, что представленный истцом расчет пеней является неправильным, при наличии задолженности в размере 6206,68 за март 2021 и 6547,89 за апрель 2021 не могут ежемесячно начисляться пени в столь значительном размере. При этом суд обращает внимание, что истцом в нарушении ч.14 ст. 155 пени рассчитываются не с тридцать первого дня, а также в столбе 1 расчета пеней используется перерасчет за время, по которому истек срок исковой давности и о котором заявлено ответчиком. 

В судебном заседании представитель ответчика просила снизить размер пеней, пояснив, что по ее контррасчету пени составляют 4275,42 руб.

Поскольку истцом расчет пеней произведен некорректно, суд с учетом ходатайства ответчика снижает размер пеней до 4000 руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца.

С доводами представителя ответчика об освобождении ФИО1 от исполнения обязательств в силу ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не соглашается. Как обоснованно заметил представитель истца и с чем суд соглашается, именно на собственнике лежит бремя содержания своего имущества. Довод о том, что ответчик была инициатором заключения договора о содержании и ремонте общего имущества значения не имеет, поскольку наличие или отсутствие договора не освобождает от обязанности содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец поддерживала исковые требования в размере 42947,28 руб. Требования истца удовлетворены на 65,2% (12346,08 * 100 % / 18946,32), соответственно истцу отказано в удовлетворении требований на 34,8%.

Поскольку истцом уточнены исковые требования в сторону уменьшения, в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса истцу подлежит возвращению государственная пошлина в размере 1068,66 руб. (2557,08 – 1488,42). Расчет следующий: за требование в размере 78569,56 руб. истец оплатил госпошлину на 2557,08 руб., за требование в размере 42947,28 руб. пошлина составит 1488,42 руб. 

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

Как следует из договора № ****** на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем ТСЖ «Восточная, 8А» и ИП ФИО5, представитель обязуется осуществить представительство интересов доверителя при рассмотрении по существу гражданского дела в суде первой инстанции по иску ТСЖ «Восточная, 8А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальным услугам СОИ по нежилому помещению площадью 213,6 кв.м. 

Согласно разделу 3 договора, вознаграждение за оказываемую доверителю юридическую услугу составляет: 8000 руб. за подготовку искового заявления, подачу иска и документов к нему, направление иска ответчику; подготовка и участие в судебном заседании по делу 6000 руб. за заседание.

Из платежных поручений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Восточная, 8А» произведена оплата в размере 20000 руб. по договору оказания юридических услуг. 

Ответчиком также заявлено ходатайство о взыскании с истца судебных расходов в размере 29588,80 руб., состоящих из 20000 руб. за представление интересов в суде и 9588,80 руб. транспортных расходов. 

Из соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между адвокатом ФИО3, являющейся членом Адвокатской палаты 

<

адрес> и ФИО1 следует, что адвокат обязуется оказывать следующие виды юридической помощи: представлять интересы доверителя в Октябрьском районном суде 

<

адрес> по иску ТСЖ «Восточная 8А», произвести необходимые расчеты за спорный период, составить ходатайства и заявления, необходимые для опровержения заявленных истцом исковых требований и для правильного разрешения спора в рамках гражданского дела о взыскании задолженности и пени. Согласно п.2.1 соглашения, гонорар адвоката устанавливается в размере 20000 руб., согласно п.2.3 доверитель возмещает адвокату стоимость авиабилетов по маршруту Магнитогорск- Екатеринбург- Магнитогорск, либо доверитель несет эти расходы самостоятельно. 

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено 20000 руб.. Также из платежных документов, квитанций к авиабилетам следует, что ФИО1 понесены транспортные расходы в размере 9588,80 руб. 

Как следует из п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая позицию каждой из сторон о том, что расходы противоположной стороны являются неразумными, суд их отклоняет, считая, что оснований для снижения расходов не имеется. Суд считает, что расходы, заявленные истцом и состоящие из 8000 руб. за подготовку искового заявления, а также 6000 руб. за участие в судебном заседании являются разумными с учетом сложности дела, средней стоимости услуг по 

<

адрес>. Не усматривает суд оснований для снижения расходов и со стороны ответчика, поскольку представитель ответчика проделал большой объем работы, составил расчеты задолженности с учетом оплат ответчика, произвел расчет пеней на сумму задолженности, проанализировал выставленные квитанции на оплату коммунальных услуг, акты сверки, составил заявление о применении срока исковой давности, подготовил аргументированную позицию по делу. Относительно транспортных расходов с учетом пояснений ответчика о том, что у адвоката высокий рейтинг и отзывы, принимая во внимание, что в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, состав расходов документально подтвержден суд их взыскивает в полном размере.

Поскольку требования истца удовлетворены судом на 65,2%, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату юридических услуг в размере 13040 руб. (20000 * 65,2 % / 100). В свою очередь, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы в размере 10296,90 руб. (29588,80 * 34,8% /100). С учетом зачета встречных требований, окончательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 2743,10 руб. (13040 – 10296,90). 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 494,12 руб. (757,85 * 65,2 / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Восточная, 8А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Восточная, 8А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12754,57 руб., пени в размере 4000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 494,12 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2743,10 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Восточная, 8А» государственную пошлину в размере 1068,66 руб., уплаченную платежным поручением № ****** от 16.01.2024

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Жамбалов С.Б.