Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по гражданскому делу № 2-875/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО3, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО4 

В период брака за счет совместных средств и совместного личного труда на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кн №) построены: дом, баня, гараж из блоков.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15 февраля 2019 года земельный участок по вышеуказанному адресу признан единоличной собственностью ФИО5, а расположенный на нем жилой дом признан за истцом и ФИО5 по 1/2 доли за каждым.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 07 декабря 2020 года, нежилые здания баня, гараж, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. признаны совместно нажитым имуществом.

Однако, при рассмотрении данного гражданского дела выяснилось что ФИО5 переоформил свою долю дома, а также земельный участок с кадастровым номером № на дочь ФИО3. 

После этого без согласия истца земельный участок был размежеван на три земельных участка:

1 - с кадастровым номером № (с адресом: 

<

адрес>) площадью 942 кв.м. с расположенным на нем жилым домом,

2 - с кадастровым номером № (с адресом: 

<

адрес>) площадью 1658 кв.м,

3 - с кадастровым номером №с адресом: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м.

В связи с межеванием нежилые здания: баня, гараж, принадлежащие истцу оказались расположенными в границах земельного участка КН 63:32:1301004:5105, принадлежащего ответчику ФИО6

Все три участка образованы из земельного участка № 

С целью определения на каком земельном участке на сегодняшний день расположен жилой дом баня и гараж истец обратилась в ООО «ЗЕМЛЕМЕР». 

По результатам выезда и пояснения специалиста к исполнительной съемке от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что по результатам съемки жилой дом частично находиться в границах земельного участка КН №. Частично жилой дом находиться на землях сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области. 

По результатам съемки нежилые здания (баня, гараж) находятся на земельном участке с кадастровым номером №

Факт наложения части жилого дома, принадлежащего истцу, расположенного адресу: 

<

адрес> на земли сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставрополье Самарской области, подтверждается исполнительной съемкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «Землемер».

Межевание указанных земельных участков выполнено кадастровым инженером ФИО7, что подтверждаться кадастровыми выписками о правах на земельные участки. Заключением кадастрового инженера информация представлена в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков жилой дом находиться на землях сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, а граница земельного участка проходит под жилым домом принадлежащего истцу.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с КН № образованных из земельного участка с КН № ошибочно определена граница земельного участка без учета нахождения па нем капитального строения, а именно расположенного на нем жилою дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (№ образованных из него трех земельных участков КН №

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Поясняли, что по результатам межевания 1/2 часть жилого дома выходит за границы земельного участка. При этом, дом был построен до межевания участка.

Истец является собственником 1/2 доли в жилом доме, нежилых строений, ввиду чего имеет право пользования участком.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО5 просил в иске отказать, т.к. истец не имеет земельного участка. Пояснял, что дом строился с 20-07 г. по предварительному плану, который был неверным, поэтому дом построен неправильно, выходит за пределы участка, который ему предлагают выкупить. Раздел участка произведен без согласия истца.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО7 показала, что межевой план на участок она не делала, а осуществляла раздел земельного участка по заказу ответчика по границам, содержащимся в ЕГРН. На местонахождение участка не выезжала. Раздел участка произведен аналитическим методом.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, ООО «ЗЕМ.СТАНДРАТ», в заседание не явились.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом доме. Расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания баня, гараж, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. признаны совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО5

ФИО5 произвел отчуждение своих прав в указанном имуществе своей дочери ФИО3 – ответчику по настоящему делу.

Без согласия истца земельный участок с кадастровым номером № размежеван на три земельных участка:

- с кадастровым номером № (с адресом: 

<

адрес>) площадью 942 кв.м. с расположенным на нем жилым домом,

- с кадастровым номером № (с адресом: 

<

адрес>) площадью 1658 кв.м,

- с кадастровым номером № (с адресом: 

<

адрес>) площадью 1200 кв.м.

В связи с межеванием нежилые здания: баня, гараж, принадлежащие истцу оказались расположенными в границах земельного участка КН № принадлежащего.

Согласно пояснениям специалиста ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО8 к исполнительной съемке от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам съемки, жилой дом частично находиться в границах земельного участка КН №. Частично жилой дом находиться на землях сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области. 

По результатам съемки нежилые здания (баня, гараж) находятся на земельном участке с кадастровым номером №

Представлена схема.

Межевание указанных земельных участков выполнено кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаться кадастровыми выписками о правах на земельные участки, межевым планом. 

Истец считает межевание земельного участка с кадастровым номером № незаконным, нарушающим ее права долевого собственника на жилой дом и строения, проведенного без ее согласия.

Согласно ответу администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 59,8 кв.м в действительности реконструирован. 

Реконструкция не оформлена, данные о наличии поданного уведомления и/или разрешения на реконструкцию в администрации сельского поселения отсутствуют. 

К специалисту администрации обращался ФИО5 за консультацией - что делать, если дом наполовину расположен вне границ земельного участка, на землях администрации. 

Ему дано устное разъяснение о необходимости выкупа самовольно занятого земельного участка путем перераспределения. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ собственник земельною участка ФИО3 обратилась в администрацию сельского поселения Нижнее Санчелеево с заявлением о присвоении почтового адреса земельным участкам в связи с разделом. Оснований для отказа в присвоении почтовых адресов земельным участкам, у администрации нет. 

Издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов в связи с разделом земельного участка. Специалист администрации пояснил, что собственник земельного участка может быть оштрафован при проверке за самовольно - занятую территорию.

Согласно пояснениям третьего лица ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО5 производился вынос координат земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на местности. Иных работ, в т.ч. межевание земельного участка, не производилось.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Образование земельных участков в силу вышеизложенных норм допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Земельные споры в силу ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения земельного участка относится к основным сведениям, как об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Так, объектом земельных правоотношений, в том числе при разделе земельного участка, выделе доли, и, соответственно, объектом кадастрового учета может быть только индивидуализированный земельный участок в целом, имеющий установленные границы, площадь, адрес места нахождения и т.д. Соответственно, и государственная регистрация права на земельный участок как объект недвижимости, в частности права собственности, может осуществляться только в отношении индивидуально-определенного земельного участка в целом, сведения о котором внесены в реестр недвижимости (до 1 января 2017 г. - государственный кадастр недвижимости) с присвоением государственного учетного номера или с ранее учтенным объектом недвижимости.

При разделе земельного участка следует учитывать условие о его делимости, предусматривающее, что все образуемые в его результате земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в связи с образованием 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

При этом, фактическое местоположение границ и нахождение строений в них в ходе данных кадастровых работ не исследовалось, что повлекло несовпадение границ одного из образованных земельных участков с границами жилого дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, установленные обстоятельства, свидетельствующие о межевании - разделе земельного участка с кадастровым номером № находящегося, в том числе под жилым домом, нежилыми строениями, принадлежащими на праве долевой собственности истцу в отсутствие согласия последнего и без учета его интересов согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд с целью обеспечения баланса интересов всех участников спорных правоотношений, землепользователей, считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания – раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес> ранее имевшего кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 08.07.2021.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2021-000725-42