Дело № 2-2597/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 07 декабря 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ООО «Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский» об определении долей и порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 и ФИО4, являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, (адрес обезличен), в которой проживает ФИО1

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на то, что ответчица - ФИО4 участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг не принимает, в Российской Федерации не проживает, ее конкретное место жительства истец не знает, согласовать порядок участия в оплате жилья и коммунальных услуг не представляется возможным, а управляющая компания отказывает в заключении соглашения о раздельной оплате, в просил суд: 

определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг между ФИО1 ФИО4 в следующих долях: ? доли- ФИО1, 1/4 доля - ФИО4;

обязать ООО «Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения о раздельной оплате коммунальных услуг и содержания квартиры исходя из установленных долей участия ФИО1 и ФИО4 и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры.

После проведения подготовки и уточнения обстоятельств дела, в процессе судебного разбирательства, истцом подано заявление об уточнении исковых требований согласно которым он просил суд:

определить размер и порядок участия в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) между ФИО1 ФИО4 в следующих долях: ? доли- ФИО1, 1/4 доля - ФИО4;

обязать ООО «Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский» заключить с истцом и ответчиком отдельные договоры управления и содержания жилья исходя из установленных долей участия ФИО1 и ФИО4 и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья.

В судебном заседании истец и его представитель, допущенная в судебное заседание по устному ходатайству истца, в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 поддержали, уточненные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что ответчица проживает где то в Болгарии, для получения наследства после смерти матери в 2015 году приезжала на несколько дней, после этого истец ее не видел.

Представитель ответчика, назначенный на основании определения суда, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что ему позиция ответчика по данному вопросу не известна.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский» (далее – УКЖФ), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в процессе подготовки к судебному заседанию поддержал позицию изложенную в ответе на обращение истца, указав что для принятия решения о разделе лицевых счетов волеизъявления одного сособственника не достаточно.

Выслушав лиц участвующих в деле исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Факт принадлежности ФИО1 и ФИО4 долей, 3/4 и ? доля соответственно, в праве собственности на квартиру № (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, апелляционным определением Белгородского областного суда от 01.12.2015 года, техническим и кадастровым паспортом жилого помещения.

Паспортными данными, платежными документами подтверждается факт проживания и несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеназванной квартире, ФИО1

Как следует из пояснений истца в квартире установлены индивидуальные приборы учета, в связи с чем оплата коммунальных услуг производится с учетом фактически потребленных воды, света, газа; в тоже время содержание жилья оплачивается истцом самостоятельно, исходя из площади жилого помещения принадлежащего сособственникам; управляющая компания отказала в разделе лицевых счетов и оформлении отдельных платежных документов ФИО1 для оплаты согласно принадлежащей ему доле в праве собственности на занимаемую квартиру.

Из ответа УКЖФ следует, что для решения вопроса об определении порядка участия сособственников квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг волеизъявления одного собственника не достаточно.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ на собственников жилого помещения возложена обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленным судом (ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено, что истец и ответчик владению спорной жилой квартирой на праве общей долевой собственности, соглашение между ними по вопросу размера участия в оплате содержании жилья не достигнуто и не может быть достигнуто, во вне судебном порядке, в виду отсутствия ответчика, который по закону обязан нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. Доля участия истца в оплате жилья может быть определена в размере пропорционального его доле в праве собственности на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ООО «Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский» об определении долей и порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, признать обоснованным и удовлетворить. 

Определить размер и порядок участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), собственников квартиры № (номер обезличен) вышеназванного жилого дома: ФИО1 и ФИО4, пропорционального долям в праве собственности на вышеназванную квартиру: ? доли - ФИО1, ? долю - ФИО4.

Обязать ООО "Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский" заключить отдельные договора управления и содержания жилья по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) с ФИО1 исходя из 3/4 доли участия и с ФИО4 исходя из 1/4 доли участия.

Обязать ООО "Управляющая компания жилищного фонда поселка Майский" выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) ФИО1 исходя из 3/4 доли участия и ФИО4 исходя из 1/4 доли участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская