РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО13 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего ФИО14

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Новый век» к ФИО3 об обязании передать документацию товарищества,

установил:

ТСЖ «Новый век» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании передать документацию товарищества, указав требования обязать ответчика передать истцу следующие документы: Устав «ТСЖ «Новый век»; свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет; статистическая отчетность за 2009-2017 г.г.; техническая документация на дом; договоры с ресурсоснабжающими предприятиями за 2009-2017 г.г.; счета-фактуры за 2009-2017 г.г.; авансовые отчеты за 2009-2017 г.г.; акты выполненных работ за 2009-2017 г.г. по обслуживанию лифтов; книга доходов и расходов за 2009-2017 г.г.; банковские документы за 2009-2017 г.г.; акты осмотра технических приборов холодной и горячей воды, акт сверки объемов водопотребления и водоотведения за 2009-2017 г.г.; протоколы общего собрания членов ТСЖ за 2009-2017 г.г.; заявления о вступлении в членство за 2009-2017 г.г.; акты снятия приборов учета электроэнергии за 2009-2017 г.г.; акты выполненных работ с коммунальными предприятиями; протоколы заседания правления ТСЖ Ленина за 2009-2017 г.г.; входящая и исходящая корреспонденция за 2009-2017 г.г.; книгу учета документов правления; книгу приказов председателя правления ТСЖ за 2009-2017 г.г.; книгу учета материальных средств ТСЖ за 2009-2017 г.г.; оправдательные документы по финансовым затратам на проведение ремонтов жилого дома и иную техническую документацию за 2009-2017 г.г.; печати и штампы и иные, имеющиеся в ТСЖ, документы.

Заявленные требования мотивировали следующим:

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Новый век» по вопросу выбора членов правления и председателя правления ТСЖ, по результатам которого председателем правления была избрана ФИО2. Однако вновь избранный председатель правления не имеет возможности внести изменения в ЕГРЮЛ и зарегистрировать свои полномочия для надлежащего исполнения своих обязанностей по представлению интересов ТСЖ «Новый век» перед третьими лицами, поскольку бывший председатель правления ФИО3 отказывается передать членам правления и вновь избранному председателю правления ТСЖ «Новый век» документы и печать товарищества. Требования о передаче учредительных и финансовых документов ТСЖ, печати, отчетов о проделанной работе и иные документы ответчиком оставлены без удовлетворения. Действия ФИО3 являются незаконными, нарушают права и законные интересы членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просив взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., на остальных исковых требованиях настаивала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Новый век» признал в полном объеме, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.52 ГПК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.

Пункт 1 статьи 53 ГПК РФ предусматривает, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Материалами дела установлено, что для управления общим имуществом в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Новый век».

Изначально, решением общего собрания членов ТСЖ «Новый век» председателем правления ТСЖ «Новый век» был избран ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ «Новый век», председателем правления назначена – ФИО2

Факт нахождения истребуемых документов у ответчика не оспаривал в суде первой инстанции ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Новый век», по результатам которого составлен протокол №.

Согласно указанному протоколу общего собрания членов ТСЖ в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Новый век» обладающие голосами в количестве 3 296,9 кв.м., что составляет 66% голосов от общего числа членов ТСЖ «Новый век».

На повестке дня стояли вопросы:

1. выборы председателя и секретаря собрания,

2. избрание счетной комиссии в составе: ФИО5, ФИО6

3. по сложению полномочий предыдущего правления ФИО7, переизбрании председателя правления ФИО3,

4. об избрании правления ТСЖ «Новый мир» в составе: ФИО5 собственника 

<

адрес>, ФИО8 собственника 

<

адрес>, ФИО9 собственника 

<

адрес>, ФИО10 собственника 

<

адрес>, ФИО11 собственника 

<

адрес>, ФИО2 собственника 

<

адрес>,

5. об избрании председателя правления ФИО2

По результатам голосования принято решение о прекращении полномочия председателя правления ТСЖ «Новый век» - ФИО3, избрано новое правление в вышеуказанном составе.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание членов правления ТСЖ «Новый век» в составе: ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2.

На повестке дня стоял вопрос: выборы Председателя правления ТСЖ «Новый век» - ФИО2

По результатам голосования председателем правления ТСЖ «Новый век» избрана ФИО2, что подтверждается протоколом собрания правления ТСЖ «Новый век» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Новый век» в адрес ФИО3 было направлено уведомление о необходимости передать новому председателю ТСЖ документы, касающихся деятельности ТСЖ, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Вместе с тем, о переизбрании председателя ФИО3 было сообщено также названным уведомлением. 

На основании ч.2 ст.149 ЖК РФ, текущей деятельностью товарищества руководит председатель ТСЖ. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч.1 ст.149 ЖК РФ).

Установлено, что члены нового состава правления ТСЖ возложили на ФИО3 обязанность сдать все документы бухгалтерского учета и техническую документацию ТСЖ «Новый век», материальные ценности, печать, однако ответчик до настоящего времени требования нового правления ТСЖ «Новый век» не исполнил.

Бремя доказывания отсутствия у ФИО3 истребуемых документов, лежит именно на нем, поскольку обязанность наличия и сохранения этих документов у ответчика предполагается, так как без наличия у председателя ТСЖ истребуемых документов невозможно нормальное руководство и осуществление деятельности ТСЖ.

Вместе с тем, ФИО3 не представил суду доказательств наличия у истца указанных документов.

Отказ ФИО3 (независимо от причин: утрата, самовольное незаконное уничтожение и др.) передать учредительные, финансовые и технические документы новому правлению ТСЖ «Новый век» является незаконным, нарушает права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ «Новый век».

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и оснований для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таких домом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку без наличия у ТСЖ «Новый век» указанных документов, невозможно осуществление органами правления ТСЖ «Новый век» финансово-хозяйственной деятельности, что приводит к нарушению прав истца и членов ТСЖ «Новый век».

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новый век» к ФИО3 об обязании передать документацию товарищества – удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать ТСЖ «Новый век» следующие документы за период с 2009 год по 2017 год: 

Устав «ТСЖ «Новый век»; 

свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет; 

статистическая отчетность; 

техническая документация на дом; 

договоры с ресурсоснабжающими предприятиями; 

счета-фактуры; 

авансовые отчеты; 

акты выполненных работ по обслуживанию лифтов; 

книга доходов и расходов; 

банковские документы; 

акты осмотра технических приборов холодной и горячей воды, акт сверки объемов водопотребления и водоотведения; 

протоколы общего собрания членов ТСЖ; 

заявления о вступлении в членство; 

акты снятия приборов учета электроэнергии; 

акты выполненных работ с коммунальными предприятиями; 

протоколы заседания правления ТСЖ Ленина; 

входящая и исходящая корреспонденция; 

книгу учета документов правления; 

книгу приказов председателя правления ТСЖ; 

книгу учета материальных средств ТСЖ; 

оправдательные документы по финансовым затратам на проведение ремонтов жилого дома и иную техническую документацию; 

печати и штампы и иные, имеющиеся в ТСЖ, документы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Новый век» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО15