Дело №2-967/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Севастополь 27 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй»

о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Крым-Москва-Строй» и просил суд признать недействительным односторонний отказ ООО «Крым-Москва-Строй» от исполнения обязательств по договору №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, погасив в ЕГРН запись о прекращении государственной регистрации договора №К-4/27 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крым-Москва-Строй» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Севреестром. Согласно пункту 1.9 договора срок завершения строительства многоквартирного дома установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

На конец ноября 2019 года многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, истец обратился к ответчику с вопросом относительно сроков сдачи дома в эксплуатацию. Истцу сообщили, что застройщиком на адрес регистрации истца было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений условий договора об оплате, поскольку по истечении 30 дней после направления предупреждения участник долевого строительства не исполнил требования застройщика, договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, о чем истцу направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из ЕГРН, в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» отсутствует запись о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает расторжение договора.

Со слов сотрудника ООО «Крым-Москва-Строй» предупреждение о просрочке внесения платежей и уведомление об одностороннем расторжении договора было направлено на адрес регистрации истца в городе Вологда при том, что ответчику достоверно известно о проживании истца с 2017 года в городе Севастополе, а потому указанную корреспонденцию ответчик обязан был направить, в том числе, и на адрес проживания истца.

Истец не получал ни предупреждение о просрочке внесения платежей, ни уведомление об одностороннем расторжении договора, не знал о направлении ему по месту регистрации данных документов, поскольку уже более двух лет не проживает по адресу регистрации. Адрес регистрации истца в договоре был указан ответчиком при составлении текста договора. Направляя предупреждение о просрочке внесения платежей и уведомление об одностороннем расторжении договора только на адрес регистрации истца, указанный в договоре о долевом строительстве, ответчик нарушил порядок расторжения договора в одностороннем порядке. При соблюдении ответчиком требований закона о долевом строительстве и направлении истцу предупреждения о просрочке внесения платежей на адрес фактического проживания, истец имел бы возможность своевременно погасить имеющуюся задолженность по договору и избежать расторжения договора. В связи, с чем истец обратился в суд с иском.

Истец в суд не явился, представитель истца требования иска поддержала и просила их удовлетворить, указав на то, что застройщик знал о том, что истец не проживает по адресу регистрации. Истец готов был в любой момент оплатить задолженность, объект должен быть достроен в 2018 году, но долгое время стройка было заморожена. Предприятие ответчика находится в том же доме, где проживает истец, адрес фактического проживания истца был известен ответчику. В договоре указано два адреса: адрес проживания истца и адрес регистрации. Истец был лишен возможности устранить недостатки. 

Представитель ответчика возражала в удовлетворении иска, пояснив, что договор был заключен в марте 2018 года, квартира должна быть достроена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец подписывал договор с согласованным графиком платежей. Первый платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, больше никаких платежей не было. По адресу регистрации истца направлялись документы. У ответчика нет сведений о временной регистрации истца в Севастополе. Договор действовал до 2019 года, сын истца является его представителем, знал о наличии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. Представитель истца знал, что договор может быть расторгнут, но ничего так и не предпринял. Ответчиком обязательства выполнены в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца третьего ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст.5 ФЗ №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч.5 ст.5 Закона).

Согласно ч.3 ст.9 указанного закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Крым-Москва-Строй" заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ООО " Крым-Москва-Строй" (застройщик) по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры обязан передать истцу (участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру, г. Севастополь, 

<

адрес> строительный номер 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован Севреестром ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Стоимость объекта на дату составления договора составляет 2 575 000 рублей (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.2 оплата по договору должна осуществляться поэтапно: 100 000 рублей оплачивается в течение 10 дней со дня регистрации договора, 2-ой платеж 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 3-ый 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 4-ый 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5-ый 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 6-ой 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 7-ый 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 8-ый в размере 1 617 500 до ДД.ММ.ГГГГ, 9-ый в размере 257 500 рублей в течение 30 календарных дней после ввода МКД в эксплуатацию.

Пунктом 2.6 договора установлен срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий заключенного договора о поэтапной оплате стоимости квартиры ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В установленный договором срок строительство не завершено. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО "Крым-Москва-Строй» в адрес истца направлено требование о погашении задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 575 000 рублей. Застройщик предупредил о расторжении договора в случае, если задолженность в указанном размере не будет погашена в течение 7 дней со дня получения предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крым-Москва-Строй" направлено уведомление ФИО3 о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, предложено получить внесенные ими денежные средства в сумме 100 000 рублей в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО " Крым-Москва-Строй " денежные средства в указанном размере внесены в депозит нотариуса, о чем направлено соответствующее уведомление ФИО3

В пункте 14 Постановления N 54 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

Оценивая поведения застройщика, суд усматривает его недобросовестность, принимая во внимание, что нарушения условий договора имелось с обеих сторон договора, учитывая, что процедура расторжения договора в одностороннем порядке не была соблюдена застройщиком, поскольку предупреждение и уведомление о расторжении договора были направлены не по месту проживания участника, которое подтверждено регистрацией о временном пребывании в г. Севастополе и было указано в договоре долевого участия в строительстве, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии ос ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств недействительным удовлетворить. 

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» от исполнения обязательств по договору №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить в ЕГРН запись о прекращении государственной регистрации договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш