Дело №2-129/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А., 

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1; ФИО2 к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права,

установил:

ФИО6, за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1; ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права указывая, что ДД.ММ.ГГ между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи по 1/8 доли - ФИО4, 1/8 доли -ФИО2, 1/4 доли - ФИО1 земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома общей площадью 50,80 кв.м., находящихся по адресу: ....

Согласно п.п.2,2.1 названного договора купли-продажи стоимость ? доли земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства –жилого дома составляет 330 178,75 рублей, из них 100 000 рублей за земельный участок, 230 178,75 рублей за жилой дом, которые выплачиваются покупателями продавцу.

Между теми же сторонами ДД.ММ.ГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 14.012.2010 года. Согласно п.1 дополнительного Соглашения было изменено содержание п.2.1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ и которое было изложено в следующей редакции:

покупатели оплачивают сумму в размере 1 000 рублей за счет собственных средств после регистрации настоящего договора.

покупатели оплачивают сумму в размере 329 178,75 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, дата выдачи ДД.ММ.ГГ путем перечисления денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГ на лицевой счет ФИО5 № в Чувашской отделении № Волго-Вятского Банка СБ РФ осуществляющего продажу 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома.

Оплата по договору купли – продажи произведена истцом своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГ. Перечисление денежных средств продавцу ФИО5 подтверждается сведениями Пенсионного фонда РФ. 

Однако после оплаты по договору истцу нее удалось договориться с ответчиком в досудебном порядке погасить запись об ипотеке на предмет договора от ДД.ММ.ГГ. Данное обстоятельство является основанием для снятия обременения в судебном порядке.

Истица ссылаясь на статьи 12,352 ГК РФ просила снять ограничение (обременение) права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ..., на принадлежащие в виде 1/8 доли в праве ФИО4, 1/8 доли – ФИО2 и 1/4 доли – ФИО1

Истица ФИО4 действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск полностью поддержала по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, пояснила, что неоднократно предпринимала со своей стороны действия по снятию ограничения (обременения) права залога в силу закона на весь объект по совместному заявлению с ответчиком в регистрирующий орган, на что последний отказывался, предлагая обратиться с данным вопросом к его (ответчика) юристам. В связи с чем, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Просила удовлетворить заявленное требование. 

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседании не явился. Причина неявки суду нее известна. Мотивированного возражения на иск не предоставил и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения истца, положений п.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Граждане, в силу положений п.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, по своему усмотрению осущест-вляют принадлежащие им права, в соответствии со способами защиты, предусмотренными законами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 329 ГК РФ залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств.

С учетом условий договора, регистрирующим органом была внесена запись об обременении права собственности в силу закона.

В силу ст.334 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 16.06.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (в ред. от 22.12.2008 №264-ФЗ) (далее Закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 20 Закона №102-ФЗ установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из материалов дела, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.8-9), между ФИО5 (продавец) с одной стороны, и ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи по 1/8 доли -ФИО4, 1/8 доли -ФИО2, 1/4 доли - ФИО1 на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 50,80 кв.м., расположенные по адресу: ....

Согласно п.1 дополнительного Соглашения к договору купли - продажи изменено содержание п.2.1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ, которое изложено в следующей редакции: покупатели оплачивают сумму в размере 1 000 рублей за счет собственных средств после регистрации настоящего договора;

покупатели оплачивают сумму в размере 329 178,75 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, дата выдачи ДД.ММ.ГГ путем перечисления денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГ на лицевой счет ФИО5 № в Чувашской отделении № Волго-Вятского Банка СБ РФ осуществляющего продажу по 1/2 доле земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства –жилого дома.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности согласно записи за № и № от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных ФИО4, ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГ свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.12,13,14,15,16,17).

В обоснование своих доводов о полной оплате стоимости договора купли-продажи истцом представлено письмо Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в ... Республики – Чувашии (далее Управление) от ДД.ММ.ГГ №, согласно которого по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГ средства Материнского семейного капитала (далее МСК) в размере 329178,75 рублей перечислены Управлением на приобретение жилья у ФИО3 в отделении № Сбербанка России на счет № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п.1 ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом №102-ФЗ.

Согласно разъяснений изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и дополнительного Соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ ? доли земельного участка площадью 2600 кв.м. и жилого дома площадью 50,80 кв.м. инв. №, расположенной по адресу: ... подтверждается п.2.1 названного договора купли-продажи, согласно которой сумма договора в размере 1000 рублей уплачены Покупателями Продавцу полностью после регистрации договора, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным, а также письмом Управления от ДД.ММ.ГГ №, согласно которого платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГ средства МСК в размере 329178,75 рублей были перечислены Управлением за приобретение 1/2 доли жилья у ФИО3 на счет последнего № в отделении № Сбербанка России.

Ответчик ФИО5, будучи залогодержателем, возражений против заявленных требований, а также каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов о полном исполнении договорных обязательств, суду не представил. В силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию данных обстоятельств возлагается на возражающую сторону.

При таких обстоятельствах оснований признать, что обязательства по оплате цены договора и денежное обязательство по договору купли-продажи, обеспеченному залогом не было исполнено в полном объеме, не имеется.

Таким образом, залог, как способ обеспечения обязательств по договору прекращен в связи с исполнением истцами своих обязательств в полном объеме.

Из положений ст.25 Закона №102-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 №119-ФЗ) следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Аналогичные правила о погашении регистрационной записи об ипотеке установлены и в ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в ввиду уклонения ответчика от совместного обращения с заявлением о снятии ограничения (обременения) залога в силу закона, требование истца о прекращении ограничения (обременения) права собственности в судебном порядке, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права - удовлетворить.

Снять запись об ограничении (обременении) - об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № от ДД.ММ.ГГ в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения, на 1/2 долю земельного участка с категорией: земли населенных пунктов, в разрешении использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером: № и на 1/2 долю жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., с инвентарным номером 4816, лит.А, а1, с условным номером: №, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве общей долевой собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома: ФИО4 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке ... в размере 1/8 доли в праве; ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке ... Республики – 1/8 доли в праве; ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке ... Республики - 1/4 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики. 

Судья А.А. Викторов