...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЕЕК к ЗАО ... о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от 02.07.1994 г., заключенный между истцом и АО ... Признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью 1381 кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес), указанных в заключении кадастрового инженера. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... и точкой ... дополнительными поворотными точками.

Требования мотивированы тем, что 02 июля 1994 г. между истцом и АО ... был заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,15 га в (адрес) сроком на 49 лет. 

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Земельный участок в соответствии с действующим законодательством не сформирован и сведения о его границах не внесены в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитеь ответчиков ЗАО ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. 

Представитель Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, в своем отзыве указал, чтоспорный земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного производства, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, разрешение данного иска оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что 02 июля 1994 г. между истцом и АО ... был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м. в (адрес) сроком на 49 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границы земельного участка определено в соответствии с частично установленным ограждением, а так же со слов истца. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1381 кв.м.. Контур исследуемого земельного участка полностью (100%) накладывается на контур ранее уточнённого земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения составила 1381 кв.м. Какие –либо иные пересечения границ не выявлены.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЕЕК -удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от 02.07.1994 г., заключенный между ЕЕК и АО ...

Признать за ЕЕК право аренды на земельный участок общей площадью 1381 кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес), в координатах:

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка кадастровым номером 50:19:0000000:24383, согласно следующим геоданным:

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... и точкой ..., дополнительными поворотными точками, согласно следующим геоданным:

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2014 года.

Судья Ю.В. Голубева