Дело № 2-2060/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Грязи Липецкой области

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что он получил в наследство квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, наследодатель произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры, были произведены следующие работы: выполнена перепланировка жилого дома (Лит.А). В шлаконабивной стене, разделяющей помещения №2 (площадью 4,8 кв.м. - до перепланировки) и Лит.а1 (до перепланировки) заложен кирпичом дверной проем. В шлаконабивной стене толщиной 400 мм., разделяющей помещения №2 (коридор, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки) и №1 (Лит.а1) (кухня, площадью 7,2 кв.м. - после перепланировки) выполнен дверной проем, с установкой дверного блока (перемычка - два уголка №5). Выполнены перепланировка и переустройство пристройки Лит.а1. В наружной кирпичной стене в помещении (площадью 7,2 кв.м. - до перепланировки) демонтирован дверной блок, заложена часть наружной кирпичной стены под ранее существовавшим дверным проемом, в результате чего образовался оконный проем в наружной стене в пределах ранее существовавшего дверного проема. В образовавшийся проем установлен оконный блок. В кирпичной стене толщиной 250 мм., разделяющей помещения №1 (кухня, площадью 7,2 кв.м. - после перепланировки) и Лит. а2 (площадью 6,8 кв.м. - после перепланировки) выполнен дверной проем, с установкой дверного блока (перемычка - два уголка №5). В помещении №1 (кухня, площадью 7,2 кв.м. - после перепланировки) выполнен дымовой канал, установлено газовое оборудование: АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка (Лит.а2). Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) и пристройка (Лит.а1) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки (Лит.а2) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению №47 от 04.07.2017г. Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилое помещение №№ жилого дома №№ расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности. Согласно Заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 24.07.2017г. Отделения надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности. Истец просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой - 13,9 кв.м, подсобной - 12,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не известна, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 48 АА №1175475).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 26.06.2017 г., указано, что данная квартира общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой - 13,9 кв.м, подсобной - 12,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13348 в результате обследования технического состояния квартиры расположенной по адресу: Липецкая область, Грязинский район, п.свх. Прибытковский, ул.Лесная, д.25, кв.3, установлено следующее: выполнена перепланировка жилого дома Лит.А. В шлаконабивной стене, разделяющей помещения №2 (площадью 4,8м2 - до перепланировки) и Лит.а1 (до перепланировки) заложен кирпичом дверной проем. В шлаконабивной стене толщиной 400мм, разделяющей помещения №2 (коридор, площадью 4,8м - после перепланировки) и №1(Лит.а1) (кухня, площадью 7,2м2 - после перепланировки) выполнен дверной проем, с установкой дверного блока (перемычка - два уголка №5). Выполнены перепланировка и переустройство пристройки Лит.а1. В наружной кирпичной стене в помещении (площадью 7,2м2 - до перепланировки) демонтирован дверной блок, заложена часть наружной кирпичной стены под ранее существовавшим дверным проемом, в результате чего образовался оконный проем в наружной стене в пределах ранее существовавшего дверного проема. В образовавшийся проем установлен оконный блок. В кирпичной стене толщиной 250мм, разделяющей помещения №1 (кухня, площадью 7,2м - после перепланировки) и Лит.а2 (площадью 6,8м - после перепланировки) выполнен дверной проем, с установкой дверного блока (перемычка - два уголка №5). В помещении №1 (кухня, площадью 7,2м2 - после перепланировки) выполнен дымовой канал, установлено газовое оборудование: АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка (Лит. а2) размерами в плане 1,90x3,70 со следующими конструктивными характеристиками. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) и пристройки (Лит.а1) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение пристройки (Лит.а2) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 47 от 04.07.2017 г., жилое помещение №№ жилого дома №№ дом по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 24.07.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира жилой квартира №№ жилого дома №№ дом по 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право общей собственности на спорное жилое помещение - квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., площадью подсобных помещений - 12,0 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Судья Царик А.А.