Дело № 2-3042/2024

УИД 60RS0001-01-2024-004390-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Тимаевой А.С., 

при секретаре Колосовой Е.В., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки, обязании передать квартиру путем подписания акта приема передачи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки, обязании передать квартиру путем подписания акта приема передачи, и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что 13 февраля 2019 г. между ООО «Текстпроект» (далее - ответчик) и ФИО1 м (далее - истец) был заключен договор участия в долевом строительстве № 19 (Далее - Договор), зарегистрированный в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, запись регистрации №№. На основании данного договора истец получил в полном объеме права (требования) в отношении квартиры 

<

адрес>, (далее - Квартира).

Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 24.08.2019 включительно.

Согласно дополнительного соглашения №1 к Договору, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.05.2020 включительно.

На дату подачи иска ответчик свое обязательство по передаче квартиры в срок до 01.05.2020 не выполнил, период просрочки - с 02.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 г., что составляет суммарно 716 дней. Размер неустойки составляет 1 169 617 рублей 50 копеек. Согласно пункту 3.1. Договора, стоимость квартиры 

<

адрес> составила 4 455 120 руб. Условия оплаты по настоящему Договору ФИО1 исполнены полностью.

Согласно п. 6.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Разрешением Администрации г.Пскова №60-27-35-2023 от 19.12.2023, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

25.01.2024 ФИО1 совместно с директором ООО «Текстпроект» ФИО2 осуществили осмотр квартиры. Директор ООО «Текстпроект» ФИО3 уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.

05 апреля 2024 года истец в адрес ответчика направил требование (претензию) о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере 1 169 617 руб. 50 коп., и не позднее 10 дней с момента предъявления настоящей досудебной претензии-требования передать по договору участия в долевом строительстве № 19 от 13 февраля 2019 г. участнику долевого строительства ФИО1 квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры.

11 апреля 2024 года ответчиком данная претензия получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80545794791490.

Неправомерными действиями ответчика, выразившимися в срыве срока передачи объекта долевого строительства, истцу причин моральный вред, так в связи с просрочкой передачи квартиры, истец в течение длительного времени не мог владеть своей собственностью, пользоваться ею, что повлекло неприятные эмоциональные переживания. Истец испытывал негативные эмоциональные переживания по поводу неразрешённого вопроса по сроку передачи квартиры.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 169 617 руб. 50 коп.; обязать ответчика передать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем подписания акта приема-передачи квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 358 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Текспроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела судом установлено, что 13.02.2019 между ООО «Текспроект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 19 (л. д. 8-16). 

В соответствии с п.п. 1.1 и 3.1 указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства жилое помещений – 2-х комнатную квартиру строительный номер №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 24.08.2019 включительно.

Согласно дополнительного соглашения №1 к Договору, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.05.2020 включительно.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно в размере 4 455 120 рублей, исходя из общей площади объекта и стоимости одного квадратного метра, что ответчиком не оспаривалось.

В указанный в договоре срок ответчик обязательство по передаче квартиры истцу не исполнил. Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Разрешением Администрации г.Пскова №60-27-35-2023 от 19.12.2023, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

25.01.2024 ФИО1 совместно с директором ООО «Текстпроект» ФИО2 осуществили осмотр квартиры. Директор ООО «Текстпроект» ФИО3 уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.

05 апреля 2024 года истец в адрес ответчика направил требование (претензию) о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере 1 169 617 руб. 50 коп., и не позднее 10 дней с момента предъявления настоящей досудебной претензии-требования передать по договору участия в долевом строительстве № 19 от 13 февраля 2019 г. участнику долевого строительства ФИО1 квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры.

11 апреля 2024 года ответчиком данная претензия получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80545794791490. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факта необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества судом не установлено, учитывая уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о передаче квартиры путем подписания акта приема-передачи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 с 29.03.2022 по 30.06.2023 был установлен мораторий по начислению штрафных санкций по требованиям к застройщикам.

По состоянию на 01.05.2020 действовала ставка рефинансирования в размере 5,5 % годовых.

С учетом периода просрочки с 02.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 (716 дней) и ставки рефинансирования Банка России в размере 5,5% годовых, размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки составляет 1 169 617,50 рублей (4 455 120х451(1/300)х2х5,5%=736 728,34 и 4 455 120 х 265(1/300)х2х5,5%=432 889,16. Итого 1 169 617,50 руб.).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Стороной ответчика расчет не опровергнут. 

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Поскольку ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли, то несет повышенный риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, на рынке строительства недвижимости. Вступая в договорные отношения с дольщиками и фактически получая от них единовременную предоплату за построенную в будущем недвижимость, застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков при определении в договоре с дольщиками сроков окончания строительства многоквартирного дома и передачи дольщикам квартир.

Данный размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому взыскивает ее с ответчика в указанном размере.

Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не находит, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, также как и наличие обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих надлежащему исполнению обязательства, стороной ответчика не представлено.

В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение права истца по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, полагая указанный размер разумным и соответствующим степени нравственных страданий истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 05.04.2024 ФИО1 обращался к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 11 апреля 2024 года ответчиком данная претензия получена (л.д. 21-28). 

Вместе с тем, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку претензия ответчику о выплате неустойки поступила после начала действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, которым застройщикам предоставлена отсрочка до 31.12.2024 по исполнению требований о выплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, предъявленных к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. На основании подп.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Таким образом, на основании абз.5 п.1, п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 14348,09 руб.

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку указанным правовым актом установлена отсрочка в отношении примененных к застройщику финансовых санкций за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве, то суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

В связи с тем, что компенсация морального вреда не является мерой гражданско-правовой ответственности (санкцией) за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, постановление от 18.03.2024 № 326 об отсрочке в отношении данного взыскания применению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки, обязании передать квартиру и компенсации морального вреда, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Текспроект» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом 

<

адрес>) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку за период просрочки с 02.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 169 617 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Предоставить ООО «Текспроект» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 включительно в части взыскания неустойки.

Обязать ООО «Текспроект» (ОГРН 

<

***>) передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) квартиру общей площадью 78,16 м.кв, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Взыскать с ООО «Текспроект» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Псков» в размере 14348,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2024 года.