К делу № 2-5590/2019

УИД 23RS0041-01-2019-006706-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 И,Н. к ФИО2 об устранении препятствий в продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в продаже 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей несовершеннолетнем ФИО1, обязании ответчика не чинить препятствия при продаже.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 состояла в браке с ФИО2, от брака имеют несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящий период времени брак расторгнут. Истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля принадлежит несовершеннолетнему сыну. В целях улучшения жилищных условий ФИО3 квартиру на продажу и стала заниматься поиском новой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО6, передав аванс в размере 50 000 руб. Для продажи квартиры, необходимо согласие ответчика на отчуждение доли, принадлежащей ФИО1, после чего орган опеки и попечительства может разрешить провести данную сделку. Ответчик дать согласие безмотивно отказывается. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

В суд от представителя Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г. Белоярского Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Тюменской области).

От брака стороны имеют сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ Спора о месте жительства ребенка между сторонами нет, он остался проживать с матерью.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.11.2018 г., из которых усматривается, что истцу ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО1 принадлежат на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом в состав семьи истца входят она, супруг ФИО8, несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО9, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

В связи с тем, что ответчик согласия на продажу доли ребенка в квартире не дает, истец обратилась в суд с иском о разрешении сделки продажи доли ребенка без согласия отца. 

В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ст.ст. 56, 65 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями, а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом; родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ. 

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

В силу ч. 2 ст. 19 названного Федерального закона, органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. 

Статья 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» определяет, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» установлено, что для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 21 указанного закона опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (часть 1). Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного (часть 2)

Таким образом, сделку по продаже имущества несовершеннолетнего ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, могут совершить в интересах детей их родители. Мать – истец ФИО3 желает совершить данную сделку, отец – ответчик ФИО2 возражает против совершения данной сделки. Кроме того, данная сделка может быть совершена только с согласия органа опеки и попечительства.

При рассмотрении данного иска юридически значимым обстоятельством является, прежде всего, соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетнего при отчуждении его доли собственности.

Оценив доводы сторон и представленные в их подтверждение доказательства суд приходит к выводу, что следует разрешить ФИО3 совершение сделки по продаже квартиры, принадлежащей ей и несовершеннолетнему ФИО10 на праве общей долевой собственности без согласия отца – ФИО2 по следующим основаниям.

Родители несовершеннолетнего брак расторгли, между ними отсутствуют семейные отношения. При расторжении брака между родителями отсутствовал спор по поводу места жительства ребенка, который в настоящее время зарегистрирован и проживает с матерью.

Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашений о продлении сроков в настоящее время ФИО9 имеет намерение приобрести у ФИО11 квартиру большей площадью, для чего ей необходимо продать свою долю и долю несовершеннолетнего сына в вышеуказанной квартире с целью улучшения жилищных условий.

Квартира, в которой зарегистрирована и проживает истица со своими несовершеннолетними детьми, имеет меньшую площадь по сравнению с площадью квартиры, в отношении которой заключен предварительный договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд полагает решение матери несовершеннолетнего ФИО1 истца ФИО3 по продаже принадлежащего, в том числе и ей, жилого помещения в г. Краснодаре, с целью увеличения жилой площади, обоснованным. Для этого истице необходимо продать свою долю и долю ребенка. Намерение истицы приобрести ребенку другое жилое помещение большей площадью подтверждается предварительным договором купли-продажи. Жилищные условия несовершеннолетнего при этом не ухудшаются. Кроме того, суд исходит также из добросовестности родителей, в частности матери ребенка, как законного представителя своего ребенка, действующей, прежде всего, в интересах ребенка, так как она несет ответственность за соблюдение ее прав и законных интересов, а в данном случае - при отчуждении ее доли приобрести другое, не хуже прежнего, жилое помещение.

При таких обстоятельствах препятствие ответчика в виде отказа в разрешении совершения сделки по продаже имущества ФИО2, по мнению суда, не отвечает интересам ребенка, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 И,Н. к ФИО2 об устранении препятствий в продаже жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2, не чинить препятствия при продаже 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для выдачи органом опеки и попечительства разрешения на продажу принадлежащей несовершеннолетнему ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без согласия отца ФИО2,.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: