Дело № 2-2542/2021

УИД 55RS0004-01-2021-003192-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 июля 2021 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте на то, что 17.07.2014 года на основании договора купли-продажи он приобрёл у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская область, город ... (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости он исполнил надлежащим образом, в связи с чем ФИО3 передал ему земельный участок. В связи с приобретением истцом данного земельного участка он был принят в члены СНТ «Труд», после чего с 2014 года по настоящее время несет бремя содержания данного участка, уплачивает за него обязательные платежи. При этом переход к нему права собственности по договору купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке. В дальнейшем выяснилось, что ФИО3 умер 27.01.2016. Единственным наследником к имуществу после его смерти является его дочь ответчик ФИО2 В связи со смертью продавца участка он в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на указанный участок. Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок на основании заключенного с ФИО3 договора его купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, направил в суд его представителя Граф Л.Д., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, обстоятельства продажи ее отцом ФИО3 спорного земельного участка истцу в 2014 году подтвердила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Труд» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не направил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № 618155, выданного комитетом по земельным ресурсам г. Омска 19.02.1995 на основании постановления главы администрации г. Омска № 1137-п от 17.12.1993 (л.д. 15-16). 

В связи с предоставлением ФИО3 указанного участка в собственность он был принят в члены СНТ «Труд».

На основании договора купли-продажи от 17.07.2014, заключённого между ФИО3 и ФИО1, последний купил у ФИО3 земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, .... Получение денежных средств в размере 150 000 руб. продавцом в счет оплаты земельного участка подтверждается распиской ФИО3 от 17.07.2014 (л.д. 12, 13).

Из материалов дела также следует, что ФИО1 после передачи ему ФИО3 данного участка был принят в члены СНТ «Труд» решением общего собрания членов СНТ от 05.04.2015 (л.д. 14), в связи с чем с момента приобретения у ФИО3 данного участка он обрабатывает данный участок, содержит его и по настоящее время уплачивает членские взносы и иные обязательные платежи в СНТ (л.д. 20-24). 

По данным филиала ФГБУ ФКП по Омской области, данному земельному участку присвоен кадастровый номер ..., при этом права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 9-11).

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер 27.01.2016 (л.д. 18). Наследственного дела после его смерти не заводилось. Единственным наследником по закону к имуществу после смерти ФИО3 является его дочь ФИО2, которая с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. 

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи 17.07.2014 по настоящее время бывший собственник участка ФИО3, а также ответчик ФИО2 не выражали каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявляли, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок не вносили. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили, как и доказательства внесения ответчиком платежей за спорный участок. 

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ «Труд», в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования ФИО1 земельным участком ... по ... в СНТ с 2015 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ... на основании заключенного между ним и ФИО3 17.07.2014 договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Селиверстова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова