Гражданское дело №2-332/2024 (№2-2212/2023)

УИД: 67RS0001-01-2023-003865-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 февраля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре (помощнике судьи) Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с требованиями к Администрации города Смоленска, ФИО3 о признании права собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, гаражно-строительный кооператив "Сокол" (далее-ГСК "Сокол"), ссылаясь на следующие доводы.

Истец является владельцем гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажностью - 1, расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК "Сокол", № на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3 и оформленного в виде расписки.

В последующем ФИО1 был принят в члены ГСК, с ним был заключен договор, регламентирующий взаимные права и обязанности.

ФИО1, не обладая специальными познаниями в области права, расценил, что осуществленные им действия в отношении объекта недвижимого имущества достаточны в своем объеме для перехода права собственности на гараж.

В Управлении Росреестра по Смоленской области по вопросу постановки гаража на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, дано разъяснение о невозможности произвести такую регистрацию, поскольку договор купли-продажи гаража заключен в ненадлежащей форме, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, в этой связи переход права собственности на покупателя в установленном законом порядке не представляется возможным и единственной возможностью оформления права собственности является обращение с иском в суд.

Первоначально ГСК "Сокол" образован на основании приказа начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого осуществлен отвод земельного участка в размере 

<

данные изъяты> гектар под строительство гаражей.

ГСК создан для защиты общих интересов, упорядочения деятельности собственников гаражей, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых вносов. Основным видом деятельности ГСК является эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

После приобретения гаража истец начал им пользоваться, осуществлял и осуществляет оплату всех установленных платежей и сборов, что указывает на факт передачи гаража продавцом покупателю в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).

Каких-либо обременений на гараж не установлено, заявлений об истребовании имущества никем из третьих лиц не заявлено.

Истец акцентирует внимание суда на том, что открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по его содержанию, производит необходимый ремонт, осуществляет обязательные платежи в ГСК (л.д. 3-4).

Истец ФИО1, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не представил, обеспечил явку своего представителя (л.д. 43,47).

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании нотариально оформленной доверенности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, не возражал против проведения судебного заседания в отсутствии ответчиков, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств суду не представил, своего мнения по существу иска не выразил (л.д. 43,46).

Протокольным определением суда от 18.01.2024 по делу на основании сведений ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) осуществлена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ответчика ФИО2 (л.д. 41).

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не заявлял, своего мнения по заявленным требованиям не выразил (л.д. 43, 50-53).

Третье лицо - ГСК "Сокол", явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате и месте проведения судебного заседания, какого-либо рода ходатайств суду не представило, своего мнения по существу иска не выразило (л.д. 43, 48-49).

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца и руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предписано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ). 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК "Сокол", расположенного по адресу: г. Смоленск ФИО5, ГСК "Сокол" и владельцем гаража №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажностью 1 (л.д. 12).

Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГСК "Сокол" имеет следующие характеристики: наружные стены здания - кирпичные, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ год. 

Гараж № 235 расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК "Сокол". Кадастровый план подготовлен кадастровым инженером, являющимся членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемых организаций "Объединение кадастровых инженеров" (л.д. 18-24,9).

С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, где дано разъяснение о невозможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж, поскольку договор купли-продажи гаража заключен в ненадлежащей форме, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, в этой связи переход права собственности на покупателя в установленном законом порядке не представляется возможным и единственной возможностью оформления права собственности является обращение с иском в суд (л.д. 3-4).

ГСК "Сокол" образован на основании приказа начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ. Отвод земельного участка в размере 

<

данные изъяты> гектар под строительство гаражей также был осуществлен на основании данного приказа (л.д. 17).

Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим по согласованию с руководством гарнизона "Смоленск-Северный". Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей, в том числе гаража № не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК, в котором хранились документы, что отражено в справке председателя ГСК "Сокол" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно данным официального сайта Федеральной налоговой службы России ГСК "Сокол" 22.02.2000 был зарегистрирован Администрацией Заднепровского района г. Смоленска, 24.07.2003 внесена запись о регистрации ГСК "Сокол", как юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002; 16.07.2007 внесена запись о прекращении данного юридического лица.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 28.04.2008 зафиксировано создание юридического лица - ГСК "Сокол". Вновь зарегистрированный кооператив является действующим в настоящее время (л.д. 25-29).

ФИО1 является членом ГСК "Сокол" и за ним с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гараж №. Ранее спорный гараж принадлежал ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ). Паенакопление внесено в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 12,13).

Гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажностью - 1, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК "Сокол", № на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 и оформленного в виде расписки, принадлежит ФИО1 (л.д. 10).

В последующем ФИО1 был принят в члены ГСК, с ним был заключен договор, регламентирующий взаимные права и обязанности (л.д. 15-16,14).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, договор купли-продажи гаража совершен в установленной законом форме, является действительным в настоящий момент и подтверждает факт покупки истцом гаража у ФИО2

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований. 

Суд принял во внимание, что спорное недвижимое имущество (гараж №), возведено на территории, выделенной для строительства гаражей, паевые взносы выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году, обременения в виде ареста имущества, запреты на отчуждение отсутствуют, гараж не является предметом залога.

В этой связи суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж в ГСК "Сокол" г. Смоленска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив "Сокол".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.