№ 2-2091/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Крючковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указала, что 20.09.2016г. между истцом (участник) и «Рязанский комбинат бытового обслуживания» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры строительный №, находящейся на девятом этаже дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, площадь лоджии 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес> а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 1 310 023 рублей.

Согласно условиям договора в срок до 01.12.2016г. включительно застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме. 

Застройщик до настоящего времени квартиру ей не передал. В связи с чем, обязан уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

20.09.2017г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия об уплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.12.2016 г. по 24.10.2017 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 242 747 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебные расходы в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причины неявки не известны, каких-либо возражений не представил. 

Дело рассмотрено судом в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2016 г. между ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2., 3.2.1. договора № от 20.09.2016 г. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 4 договора, участник получает право на оформление в собственность однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> площадь лоджии 

<

данные изъяты> расположенную на девятом этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номерам № по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора на день его подписания составляет 1 310 023 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по ценен 1 (одного) кв.м. 28 756 рублей, включающей стоимость услуг застройщика и суммы дополнительных платежей участника за: приобретение, подключение и установку газового котла, а также монтаж индивидуальной системы отопления в размере 60 000 руб. (п. 4.3 договора). 

Участник долевого строительства уплачивает указанную в пункте 4.3. сумму за счет внесения собственных средств в размере 262 023 рубля, за счет кредитных средств в размере 1 048 000 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (п. 4.4 договора).

После завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик уведомляет участника, а участник обязан в течение 14 рабочих дней с даты отправления сообщения приступить к технической приемке квартиры и окончательному расчету по договору, по результатам чего стороны подписывают лист взаиморасчетов и допуска в квартиру (п.6.1. договора). 

В срок до 01.12.2016г. включительно застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности. (п. 6.5 договора).

В срок передачи после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру без денежных задолженностей участника, застройщик обязан окончательно передать квартиру участнику по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартиры для государственной регистрации права собственности участника на квартиру (п.6.6 договора).

Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи. В сообщении также устанавливается срок начала передачи и принятия квартиры. С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику (п.6.7 договора).

Договор № от 20.09.2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован 28.09.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №. 

ФИО2 свои обязательства по договору выполнила путем внесения в кассу Общества денежной суммы в размере 262 023 руб., что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от 03.10.2016г., и путем оплаты за счет кредитных денежных средств в размере 1 048 000 руб., что подтверждается кредитным договором № от 20.09.2016г.

С учетом условий договора (п. 6.5) срок передачи квартиры истцу определен – до 01.12.2016г. включительно.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, на дату рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истице не передан, срок действия разрешения на строительство продлен до 30.11.2017г. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Администрации г. Рязани от 10.11.2017г. №-исх. и объяснениями стороны истца в судебном заседании.

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось. С требованиями об изменении условий договора ответчик не обращался. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии с требованиями положений статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с 02.12.2016 г. по 24.10.2017 г.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом (01.12.2016 г.) и составлявшая 10%. 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 285 585 руб. 02 коп.:

1 310 023 руб. х (10%/300) х 327 дней х 2 = 285 585 руб. 02 коп.

Стороной ответчика не заявлено о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных истцом требований, то есть в размере 242 747 рублей 26 копеек.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10000 рублей. 

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 126 373 руб. 63 коп. ((242747,26 + 10000) х 50%).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Поскольку от ответчика заявления о снижении штрафа не поступало, суд полагает, что размер штрафа должен составлять 126 373 руб. 63 коп.

В силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 25000 рублей, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от 14.09.2017г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.09.2017г. на сумму 5000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.11.2017г. на сумму 5000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 04.12.2017г. на сумму 15000 рублей.

При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывает конкретные обстоятельства, сложность и продолжительность дела, обоснованность иска, объем доказательной базы по данному делу, характер и объем оказанной им помощи и полагает возможным взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5927 руб. 47 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 242 747 (двести сорок две тысячи семьсот сорок семь) рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 126 373 (сто двадцать шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 63 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5927 (пять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья