Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

город Грозный 12 октября 2023 года

Висаитовский районный суд г. Грозного в составе:

судьи Горчханова В.А.

при секретаре Дулгаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии г. Грозного к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2023 года ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Архитекторов, д. 2, с кадастровым номером 20:17:0154001:3978.

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2019 года, заключенного с ФИО2

Согласно п. 2 вышеуказанного договора продавцу ФИО2 принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании Выписки из решения от 07.09.1989 года за № 662 выданной Исполнительным комитетом Старопромысловского районного совета народных депутатов «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство на праве постоянного бессрочного пользования». Данное право собственности ФИО1 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес. Существование адреса (ул. Архитекторов, д. 2) говорит о поддельности данного Решения №662.

В соответствии со ст. 32 ЗК РСФСР 1970 г. который действовал на тот период право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

При наличии факта неиспользования право на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1991 году. 

Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которых у последнего отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст.17 ЗК РСФСР приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей.

Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются Советом Министров РСФСР.

Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР.

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются Советом Министров СССР.

Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользоваться землей, без наличия которого он не имел право приступать к пользованию земельным участкам. Однако у ответчика не имеется данный документ.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного в судебное заседание, не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает. 

Ответчики в судебное заседание не явились. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного», утвержденным решением Совета депутатов г. Грозного 52 от 11.08.2015 г., последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Грозного, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2023 г., собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154001:3978 расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, 6-й пер. Архитекторов, 2, является ФИО1

Право собственности ФИО1 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2019 г., заключенного с ФИО2 

Продавцу ФИО2 принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании выписки из решения исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 662 от 07.09.1989 г. «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство».

Между тем, указанная выписка из решения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1989 году.

Согласно акту № 305 от 18.07.2023 года на оспариваемом земельном участке отсутствуют сооружения.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ФИО2 в установленном законом порядке не выделялся.

Следовательно, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО1 признанию отсутствующим.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 662 от 07.09.1989 г. «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» на имя ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154001:3978 заключенный 17.05.2019 г. ФИО2 и ФИО1. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:3978 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, 6-й пер. Архитекторов, 2.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02.12.2019 г. за №20:17:0154001:3978-20/024/2019-3 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:3978 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, 6-й пер. Архитекторов, 2.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № 2-853/2023 г.

Судья В.А. Горчханов