Дело № 2-979/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.А. Булатовой, 

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к С.А. ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. 99 коп., возмещении расходов по госпошлине в сумме ... руб., об обращении взыскания на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровым номером ..., принадлежащую на праве собственности С.А. ФИО2, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере ... руб. 

В обоснование исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком С.А. ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме ... руб. под 9,24 % годовых за пользование кредитом на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита. Однако, данное требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составляет ... руб. 99 коп. Согласно отчету ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб. 

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке (л.д.6оборот).

Ответчик С.А. ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и С.А. ФИО2, ответчиком по делу, был заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме ... руб. под 9,24 % годовых за пользование кредитом на срок 360 календарных месяца на приобретение в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13). 

С условиями кредита, порядком пользования и его возвратом, а также последствиями неуплаты кредита ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре (л.д. 9-13,). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком С.А. ФИО2 было передано Банку в залог недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной (л.д. 20-42). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ФИО5 ФИО2 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение-квартира, общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности С.А. ФИО2, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев (л.д. 43-47).

Согласно пункту 11.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

Как усматривается из пояснений истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), изложенных в исковом заявлении, ответчик С.А. ФИО2 свои обязательства по возврату кредиту, уплате процентов нарушил, что также подтверждается расчетом задолженности (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил в адрес ответчика С.А. ФИО2 требование о досрочном возврате кредита, в котором указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору в сумме ... руб. 34 коп. не исполнены, просил оплатить не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Однако данное требование ответчиком исполнено не было (л.д.54,55-56).

Согласно представленного истцом АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, последняя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. 99 коп. и включает: сумму основного долга -... руб. 01 коп., сумму процентов за пользование кредитом-... руб. 01 коп., пени за задержку платежа по основному долгу-... руб. 92 коп., пени за задержку платежа по процентам-... руб. 05 коп. (л.д.58-59).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик С.А. ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорила, доказательств погашения кредита, уплаты процентов, неустойки суду не представила. 

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика С.А. ФИО2 имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, неисполнение обязательств по возврату кредитной задолженности, и в связи с этим считает необходимым взыскать задолженность по данному кредитному договору в размере ... руб. 99 коп. с ответчика С.А. ФИО2.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к С.А. ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 99 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федерального закона «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статья 51 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно отчету, составленному ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, составляет ... руб., 80 % от данной стоимости составляет ... руб. (л.д. 61-87).

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

Принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита ответчиком надлежащим образом не исполняются, размер задолженности по кредитному договору, подлежащий взысканию с ответчика составляет ... руб. 99 коп., суд приходит к выводу, что требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую С.А. ФИО2 на праве собственности, определив начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 80% от рыночной стоимости объекта, то есть в размере ... руб., с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности С.А. ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.7).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика С.А. ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309,337, 348, 349,450,807,809,810,811,819 ГК РФ, 98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги в размере ... руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 17.03.2021.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: