УИД 38RS0003-01-2023-005681-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 29 января 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Епанешниковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2024 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ администрации г. Братска- обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Братска ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда - ***. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Братска и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Согласно п. 14 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. ДД.ММ.ГГГГ в КУМИ г. Братска от ответчика поступило заявление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Братска и ФИО1 заключены соглашение о расторжении договора найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведению из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО2, ФИО1 Вместе с тем, правовых оснований у ответчиков состоять на регистрационном учете в указанном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчиков в муниципальном жилом помещении создает препятствие в реализации прав истца как собственника жилого помещения. 

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчиков возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения от ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления,исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит в реестре муниципального имущества города Братска, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма специализированного жилищного помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации г. Братска передал ФИО1 и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> (п. 1.1, 1.3). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь) (п. 1.4).

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в отдел жилищных отношений КУМИ администрации г. Братска, ответчик просила расторгнуть договор найма *** от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации г. Братска и ФИО1 договорились расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор *** от ДД.ММ.ГГГГ специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, по личному заявлению нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что КУМИ администрации г. Братска приняла, а ФИО1 сдала муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенное в многоквартирное доме по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Согласно сообщению МУ МВД России «Братское» *** от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор найма специализированного жилищного помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО2 добровольно выехали из квартиры, расположенной по адресу:РФ, 

<

адрес> забрав свои личные вещи, и с момента расторжения договора не проживают в указанном жилом помещении. Выезд ответчиков из жилого помещения не являлся вынужденным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от пользования спорным жилым помещением, имеют другое постоянное место жительства, в связи с чем, утратили право пользования данным жилым помещением.

При этом, сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу указанного жилого помещения или отсутствия таковой не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не является условием для сохранения за ними права пользования этим жилым помещением,в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова