38RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением к Администрации Адрес о признании отсутствующим права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (далее - Застройщик, Участник-1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сантьяго» (Участник-2) был заключен договор долевого участия в строительстве (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией, десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес оформления права собственности:

- Участника-2 на 2 комнатную квартиру, строительный №, общей площадью 55 кв.м., в том числе 8 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8-м этаже.

- Участник-1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

Согласно п. 1.2. Договора, Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность:

- Участник-1: материалы, услуги, работы, денежные средства.

- Участник-2: денежные средства в сумме:

1) 2 530 000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей (из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости объекта) + 0,3% при оплате наличными;

2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная);

3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности Участника-2 на данную квартиру (цена договорная).

Участник-2 обязался обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у Участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункт 1.5 Договора).

Застройщик обязался передать Участнику-2 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 Договора).

Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Вместе с тем, разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта – 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано Дата, то есть до вступления в силу Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и в связи с ее отсутствием не может являться незаключенным.

Участником - 2 своевременно внесена сумма денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере 2 530 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата на сумму 2 530 000 рублей, а также справкой ООО «Торговый дом ИЗКВ» об отсутствии задолженности по Договору со стороны Участника - 2.

Согласно п. 4,2. Договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта недвижимого имущества - квартиры был определен 4 кварталом 2009 года. Однако, помещение являлось недостроенным.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском ФИО1 имеет все правовые основания для признания права собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, б/с 37, Адрес.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-4848/2015 требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 55 кв.м., строительный №, расположенной на 9 этаже 11-го многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата № А19-4848/2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 20/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства – двухкомнатной квартиры, общей площадью 55 кв.м., строительный №, расположенной на 9 этаже 11-м многоэтажном жилом доме, расположенного по адресу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с Дата.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого обязательства, по передаче жилых помещений в Адрес, установленные вступившими в силу определениями арбитражного суда, возложено на АО Специализированный застройщик «АЗГИ».

В соответствии с указанным мировым соглашением АО Специализированный застройщик «АЗГИ» обеспечил выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства, в настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: г, Иркутск, Адрес завершен строительством и готов к вводу в эксплуатацию.

МУП «БТИ Адрес» Дата выдан технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: Адрес техническим описанием расположенных в них помещений.

Объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес) с кадастровым номером 38:36:000022:42416 поставлен на кадастровый учет с Дата.

118 Отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории СибВО выдано разрешение № от Дата на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ». Действие разрешения продлено до Дата.

С Дата в соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации расформирован, полномочия переданы 120 отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.

В соответствии с письмом от Дата Министерства обороны Российской Федерации, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.

Согласно письму Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата №, Служба не вправе выдать заключение о соответствии на объект, который не находился в надзоре и по не нему не проводились проверки в процессе строительства, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, отказано.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен МКД (кадастровый №) находится в муниципальной собственности Адрес, в границах муниципального образования Адрес. Соответственно, полномочия по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию МКД принадлежат Администрации Адрес.

Вместе с тем, Администрацией Адрес также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

В производстве Октябрьского районного суда Адрес находилось гражданское дело № (2-1/2023) о признании права собственности ФИО2 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, №, площадью 55 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу; Адрес, д., 37; о признании права собственности ФИО3 на жилое помещение — двухкомнатной квартиры, №, площадью 73,9 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что возможность регистрации жилых помещений в установленном законом порядке не производится из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для признания права собственности истцов на жилые помещения в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам, фактическое окончание его строительства.

По ходатайству представителя третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ», с которым согласились иные участники судебного разбирательства, в рамках гражданского дела № (2-1/2023) была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза по объекту: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Перитус Артифекс» ФИО5, ФИО6, ФИО7, экспертом ООО «Иркутекстройизыскания» ФИО8, экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес ФИО9 №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом соответствует требованиям механической безопасности, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата. Указанный объект капитального строительства санитарно-эпидемиологических требованиям, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство, соответствует.

Готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу, г, Иркутск, Адрес, на период исследования составляет 100%, в целом пригоден для эксплуатации и ввода в эксплуатацию. Данный объект капитального строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, в целом угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Поскольку судом в рамках гражданского дела № (2-1/2023) установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, в рамках судебного разбирательства проведена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза, подтверждающая пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением, исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № (2-1/2023), вступившем в законную силу Дата, удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3. За ФИО2 признано право собственности на жилое помещение -двухкомнатную квартиру, №, площадью 55 кв.м., расположенное на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. За ФИО3 признано право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру, №, площадью 73,9 кв.м, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес 

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу, Адрес соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу, Адрес, на период исследования составляет 100%, данные: об установлены вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу № (2-1/2023).

Истец указал, что документы, перечисленные по тексту искового заявления, в частности: разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, неоднократно исследовались Октябрьским районным судом Адрес, в ходе рассмотрения гражданских дел №, № и других. Следовательно, указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не нуждаются в доказывании, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу Адрес, не введен в эксплуатацию, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право на жилое помещение во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 просит признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 20/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 55 кв.м., со строительным номером 24, на девятом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226 по адресу: Адрес. Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, №, площадью 55 кв.м., на восьмом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное исковое заявление в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес, ООО «Торговый Дом ИЗКВ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 является участником договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого Адрес в Адрес.

Между Застройщиком и ООО «Сантьяго» договор заключен Дата. 

Из материалов гражданского дела следует, что истцом своевременно исполнена обязанность, предусмотренная пунктами 1.5 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Исполнение обязанности ФИО1 по внесению вклада подтверждено платежным поручением № от Дата на сумму 2 530 000 рублей.

Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не зарегистрирован, ввиду его заключения до вступления в законную силу Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешение № от Дата на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано 118 Отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории Сибирского военного округа. Действие разрешения на строительство продлено до Дата.

В соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп, 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации с Дата расформирован, полномочия переданы 120 Отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.

В соответствии с письмом Министерства обороны Российской Федерации от Дата, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.

Службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес, а также Администрацией Адрес отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-4848/2015 требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 55 кв.м., строительный №, расположенной на 9 этаже 11-го многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата № А19-4848/2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 20/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства – двухкомнатной квартиры, общей площадью 55 кв.м., строительный №, расположенной на 9 этаже 11-м многоэтажном жилом доме, расположенного по адресу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № признано право собственности ФИО10 на долю в размере 19/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,7 кв.м, со строительным номером 21, на восьмом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226 по адресу: Адрес.

Таким образом, возможность регистрации жилых помещений в установленном законом порядке не производится из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «Торговый дом ИЗКВ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцам жилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы по договорам в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости. 

Для признания права собственности истцов на жилые помещения в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

По ходатайству представителя третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ», с которым согласились иные участники судебного разбирательства, в рамках гражданского дела № (2-1/2023) была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза по объекту: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Перитус Артифекс» ФИО5, ФИО6, ФИО7, экспертом ООО «Иркутскстройизыскания» ФИО8, экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес ФИО9 №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом соответствует требованиям механической безопасности, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, кроме непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м, техническое состояние которых – ограниченно-работоспособное (требуется демонтаж этих участков или усиление опорных зон с одновременным удалением опалубки). Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, требованиям санитарно-эпидемиологических требований, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, соответствует. Готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес на период исследования составляет 100%. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом пригоден для эксплуатации и ввода в эксплуатацию. В процессе отделочных работ нежилых помещений в уровне 1-го этажа требуется предусмотреть демонтаж непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м или усиление опорных зон этих участков с одновременным удалением опалубки. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности, в целом угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Копия указанного экспертного заключения представлена в копии в материалах настоящего дела. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства не нуждаются в доказывании, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Суд принимает во внимание представленные заключения, считает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

Суд критически относится к тому обстоятельству, что застройщик, ответственный за исполнение своей части договора долевого участия, не предпринимал соответствующие меры для завершения строительства объекта и его последующего ввода в эксплуатацию, при этом обращает внимание на то обстоятельство, что разрешение на строительство не выдано застройщику по формальным основаниям, а его отсутствие в настоящее время является безусловным препятствием для ввода спорного объекта в эксплуатацию.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан. Вышеприведенным заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением. Иного из заключения судебной экспертизы и представленных сторонами в материалы дела документов не следует.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ним права собственности на жилые помещения с одновременным признанием отсутствующим прав на доли в праве на объект незавершенного строительства, поскольку объект соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Адрес о признании отсутствующим права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 20/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - двухкомнатной квартире, общей площадью 55 кв.м., №, расположенной на 9-ом этаже 11-этажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226. 

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру номер 24, общей площадью 55 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 11-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – Дата, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Е.В. Козлова