24RS0033-01-2023-001671-27

Гр. дело №2-2193/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Задворного Е.А., 

при секретаре Покатовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2193/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,3 кв.м., в ГПК «Спутник». 

Свои требования мотивирует тем, что ему (ФИО1) с апреля 2013 года принадлежит гараж общей площадью 55,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Спутник». 

Истец оплачивает членские взносы с момента приобретения гаража, открыто и непрерывно пользуется гаражом. Задолженности по оплате членских взносов за ним не имеется. Прежним собственником спорного гаража является ответчик.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что обратившись в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вышеуказанный гараж, он получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, от 11 июля 2023 года № КУВД - 001/203-26671076/1 по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: «отсутствие информации о том, что ГПК «Спутник» является правопреемником кооператива, либо иного юридического лица, который в 1999 году осуществлял строительство гаражей по вышеуказанному адресу.

Справкой от 12 июля 2023 года, выданной председателем правления ГПК «Спутник» ФИО4 подтверждается факт того, что спорный гараж в ГПК «Спутник», находящийся в пользовании истца был построен на земельном участке с кадастровым номером №, выделенным Администрацией города Лесосибирска для аренды гаражному кооперативу «Памир» под строительство гаражей 02 декабря 1997 года.

В 2003 году земельный участок с кадастровым номером № преобразован в земельный участок с кадастровым номером №.

В 2013 году земельный участок с кадастровым номером № был представлен в аренду вновь образованному ГПК «Строитель» в неизменных границах. 

Все построенные гаражи в гаражном кооперативе «Памир» перешли в ГПК «Спутник», включая спорный гараж истца, который был построен и возведен в эксплуатацию до 2009 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.109).

Представители третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, Муниципального образования город Лесосибирск – КУМС г. Лесосибирска ГПК «Спутник» (л.д. 101,103-104, 108), в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 02 декабря 1997 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГП «Памир» для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером № был преобразован в земельный участок с кадастровым №.

Согласно договору аренды №2362 от 08 августа 2013 года земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, в районе хлебозавода и пиковой котельной в центральной зоне обслуживания в г. Лесосибирске передан вновь образованному ГПК «Спутник», для строительства и эксплуатации гаражей в неизменных границах (л.д. 57-64). 

ФИО1 является членом ГПК «Спутник» (л.д. 33), ему принадлежит гаражный бокс помещение №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет, паевой взнос выплачен в полном объеме. 

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 07 сентября 2023 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ГПК «Спутник» по договору от 08 августа 2013 года №2362 (л.д.106).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Согласно техническому плану (л.д. 13-32) объект недвижимости представляет собой здание (нежилое) – гараж №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>», год завершения строительства – 1999, общей площадью 55,3 кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно техническому заключению ООО «Акцепт-Оценка», по результатам обследования гаража по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.113-145).

Согласно заключению специалиста №1421-2023 от 10 августа 2023 года, рыночная стоимость указанного гаража составляет 167000 рублей (л.д.8-10).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты> код подразделения №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства – 1999, общей площадью 55,3 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения с подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Е.А. Задворный