Дело № 2-198/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Роо А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Орска, ФИО2 об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просил изменить назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на назначение - многоквартирный дом общей площадью 116, 6 кв.м.; признать за истцом право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 75,5 кв.м. 

В обоснование своих требований ФИО3 сослался на то, что на основании свидетельства о праве собственности от 17.07.2011 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2017 года он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Владельцем другой ? доли в праве собственности на жилой дом является ФИО2, при этом его половина имеет статус квартиры. Фактически индивидуальный жилой дом обладает характеристиками многоквартирного дома, так как состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные входы (выходы) на земельный участок, прилегающий к нему.

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 27.12.2016 года №, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Пространственная жёсткость и прочность конструкций обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

В соответствии с заключением МУП «ЦПД «Застройщик» от 29.03.2017 года №, размещение объекта не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «Город Орск». Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах отведённых границ земельного участка, не выходит за красную линию. 

Условия проживания в доме соответствуют установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. 

Он (ФИО3) желает, как и ФИО2, оформить право собственности на свое помещение, как на квартиру, что невозможно без изменения статуса жилого дома. 

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит удовлетворить его требования в полном объеме. 

Определением суда от 06.02.2018 года ФИО2 исключен из состава третьих лиц по делу, привлечен в качестве соответчика. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещён надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности, полностью поддержал исковые требования ФИО3, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в случае, если изменение статуса жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также при наличии у истца правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признал в полном объеме. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено, что 13.05.1968 года Исполнительный комитет Орского городского Совета трудящихся, на основании решения профкома ЮУНК от 12.05.1968 года, выдал ФИО3 ордер № на право занятия квартиры №, состоящей из 2 комнат, в 

<

адрес> (общей площадью 24 кв.м.).

24.02.1982 года супруга ФИО3 - Ш.Г.Я. приобрела у комбината «ЮУНК» по договору купли-продажи ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 600 кв.м., в общем пользовании с совладельцем (общей площадью всего дома - 62,10 кв.м., жилой - 47,7 кв.м.). Договор удостоверен нотариусом первой Орской нотариальной конторы Р.Р.П. (зарегистрирован в реестре за №).

22.06.1993 года комбинат «ЮУНК» продал супругам ФИО2 и К.Н.В. квартиру №, состоящую из 3 комнат, по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 74 кв.м., жилой - 32 кв.м.). Договор прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации 07.07.1993 года. 

13.04.2007 года К.Н.В. умерла.

12.12.2013 года скончалась Ш.Г.Я. 

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 17.07.2011 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2017 года принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Из технического паспорта жилого дома видно, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> (литер №) составляет 116, 6 кв.м., жилая - 89,2 кв.м.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от 18.08.2017 года площадь, занимая ФИО3, составляет 75,5 кв.м., жилая - 56,6 кв.м. Общая площадь, занимаемая ФИО2 - равна 41,1 кв.м., жилая - 32,6 кв.м. 

По заключению ООО «ГеоСтар» жилые помещения №, № обособлены друг от друга капитальной стеной без проемов. Каждое из жилых помещений обеспечено самостоятельными отдельными вспомогательными и подсобными помещениями, имеет самостоятельный выход на земельный участок, который прилегает к жилому дому. К помещениям общего пользования и конструкциям здания (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) имеется прямой доступ. Техническая возможность раздела одноэтажного жилого дома № по 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в качестве двух обособленных квартир (квартира № и квартира №) имеется и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимо изменить назначение здания с жилого дома на многоквартирный дом.

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 27.12.2016 года №, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Пространственная жёсткость и прочность конструкций обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

В силу заключения МУП «ЦПД «Застройщик» от 29.03.2017 года №, размещение объекта не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «Город Орск». Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах отведённых границ земельного участка, не выходит за красную линию. 

Условия проживания в доме соответствуют установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, на что указывают заключения № от 21.12.2017 года и № от 11.12.2017 года. 

Совокупность вышеназванных документов, не оспоренных ответчиками, по мнению суда, объективно подтверждает, что домовладение соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, а также Правилам застройки и землепользования г. Орска, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет две самостоятельные изолированные части, которые объединены общей для сторон несущей стеной и крышей, хотя та часть, которая принадлежит ФИО2, именуется квартирой, а та, которая числится за ФИО3 - частью жилого дома. 

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным. 

Присвоение части жилого дома, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, статуса квартиры является достаточным основанием для регистрации права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, поскольку в рассматриваемом случае имеет место только переименование объекта, право собственности на который за истцом уже признано. 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, позицию ответчиков по делу - Администрации г. Орска и ФИО2, суд считает, что требования ФИО3, направленные в т.ч. на установление единого статуса строения для двух собственников, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Изменить назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на назначение - многоквартирный дом общей площадью 116, 6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 75,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Липатова Е.П. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 года