Дело № 2-1958/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Яркович Н.Г.,

при секретаре Абдулиной Ю.К., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований истец указала, что *** между ней и Администрацией г.Рубцовска был заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с которым Администрация г.Рубцовска передала ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ***-х комнат, в отдельной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенную по адресу: г.Рубцовск ул.... В настоящее время истец желает оформить в собственность указанное жилое помещение, однако сделать это не представляется возможным по следующим основаниям. В *** году истец обратилась в БТИ за выпиской из технического паспорта, однако работы были приостановлены до предъявления документов подтверждающих законность изменения статуса квартиры и выполненной перепланировки. Обратившись в прокуратуру г.Рубцовска, в *** года истцу был дан ответ, о том что ей была проведена перепланировка. в результате которой статус квартиры был изменен с трехкомнатной на двухкомнатную. *** на основании решения исполкома от *** истцу был выдан ордер на жилую комнату по ул.... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. *** Рубцовским городским судом при вынесении решения суда о выселении из спорного жилого помещения М. было также установлено, что квартира состоит из двух коммунальных комнат, в комнате, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с *** на основании ордера № от *** проживает А. и его семья ФИО1, Б.., В. Комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., была предоставлена Г. *** Г. умерла. До проживания истца в указанной квартире в 

<

данные изъяты> году, неизвестными для нее людьми, была выполнена реконструкция квартиры № и № в результате которой к квартире № была присоединена еще одна комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно технических документов указанная комната принадлежит квартире № . В настоящее время внести изменения в технический план не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Просила, сохранить в перепланированном виде квартиру № расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела., представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, возражений не представил.

Третье лица А.., Д. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., Ж. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Третье лицо З.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснило, что проживает в квартире № с момента вселения его квартира состояла из 

<

данные изъяты>-х комнат, 

<

данные изъяты>х комнатной никогда не была, а квартира истца всегда была двухкомнатной. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников поп делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что согласно ордеру на жилое помещение от *** А., а также его семье ФИО1 (жена), Б. (дочь), предоставлено жилое помещение расположенного в г.Рубцовске, по ул...., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из одной жилой комнаты.

Постановлением Администрации г.Рубцовска АК от *** № «О распределении жилого помещения муниципального жилищного фонда» ФИО1 семье состоящей из 4-х человек, предоставлено жилое помещение № по ул.... (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалах дела также имеется договор социального найма жилого помещения № от ***, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение состоящее из 

<

данные изъяты>-х комнат. в отдельной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в г.Рубцовске, ул.... 

Истец ФИО1 в *** году обратилась с заявлением в БТИ за выпиской из технического паспорта, однако в выдаче выписки ей было отказано из-за расхождения наличия комнат в указанном жилом помещении, по договору социального найма жилого помещения № от *** и фактически является двухкомнатной, а по данным Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» трехкомнатной, в связи с чем, работы были приостановлены до предъявления документов подтверждающих законность изменения статуса квартиры и выполненной перепланировки. 

За время проживания в квартире, бывшими собственниками жилого помещения была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой площади квартиры изменились и стали составлять, жилая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона осталась не измененной 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ***, площади квартиры составляют: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., общая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона – 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Е.» № выполненная перепланировка, с изменением статуса квартиры № в жилом доме расположенном по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... не затрагивает несущие конструкции жилого дома. не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания. не нарушает нормативных требований к помещениям квартир. предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийного и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. 

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № , общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Яркович